震惊市场的“房产税”又传来新消息!“个人所有非营业用的房产”到底是啥意思？

　　近日，陕西省政府印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

　　作为征收房产税的试点省份，陕西省无论是其执行力层面还是效果，都备受市场关注，不排除将来会向全国推广。

　　以下五类房产可免征房产税。

　　5类房产包括

　　（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

　　（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　（4）个人所有非营业用的房产

　　（5）经财政部批准免税的其他房产

　　重庆、上海已经先后明确试点房产税

　　重庆

　　对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；

　　对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；

　　4倍以上按1.2%的税率征税。

　　上海

　　征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。

　　重庆上海的房产税试点，只看房产持有情况，不看是不是用于出租经营。从2011年以来上海、重庆两地房价走势来看，房价依然是明显的上涨。究其原因：房子的所有者一定会把税费转嫁到租客的房租身上，或者是接手房子的下一个业主，而不会对于房价投资形成真正的阻力或门槛。

　　个人所有非营业用的房产：只要是自住就不会征收房产税，那么自住就只能是70年的住宅产权了。毕竟，从城市规划方面40年商业产权就不是用于自住的。

　　40年商业产权，主要是以出租、经营为主，几乎不存在、也不会规划自住需求，征收房产税在所难免，无形中增加了个人的负担。70年产权住宅，房价更低、水、电、气、暖、网更全也更实惠，与其置业写字楼不如中心有住宅！70年住宅产权世贸SOHO，出租、经营、自住，中心不二之选！。