华润住宅首次进入龙华CBD，下一个网红盘预订

　　自带13万㎡万象商业。

　　

　　图片来源：图虫创意

　　去年8月，在深圳第二轮集中供地中，华润以底价79.69亿拿下了龙华的A806-0401块宗地。该地块位于深圳北站东侧，民治街道龙华大道与玉龙路交汇处，属于北站国际商务区，建筑面积约45.8万㎡。

　　目前该项目被定名为“北站超核万象中心”，规划为“城市超核+深圳北站”的双芯结构，计划打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

　　去年年末，深铁又发布消息称，深铁将和华润共同开发此项目，有这二者的强强联合，又在北站这样的核心地块，这样的楼盘自然成为今年最受瞩目的项目之一。

　　

　　宗地示意图

　　图片来源：国土资源交易中心

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　　润府系列，首推516套住宅

　　北站超核万象中心的住宅项目定名为“超核中心-润府”，定位高端改善。据目前项目披露，润府共分两期1200套建设，首推预推房源约516套，99㎡、114㎡、143㎡的3-4房户型，二期也有望在今年上半年入市。

　　地图可见，润府位于龙华的核心区域，自带13万㎡万象商业，还有华润代建的绿芯公园，商业承接市政公园，生活配套可谓十分优质。

　　

　　根据规划要求，北站超核万象中心的建设内容还包含了文体设施96125㎡，包括城市空间站、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区、公共配套服务区等等，文化气息浓厚。

　　并且，地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围，但后期学区划分仍有不确定性因素，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源也非常丰富。

　　除润府外，项目周边还有中海等一系列待建设的新盘，南侧两地块是中洲黄金台住宅项目，周边还有的保利招商龙誉，未来这里必将形成一个高端居住区。

　　交通方面，项目位于龙华的核心地段，地铁4号线、5号线、6号线、都在项目附近，抵达至福田、南山都十分便捷。不足的地方，润府项目为超高层，容积率上可能会相对高一些。

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　　坐落北站超核商圈，与区域同步向前发展

　　龙华区位于粤港澳大湾区城市发展中轴，是深圳“东进、西协、南联、北拓、中优”的战略主阵地。

　　深圳北站作为华南地区面积最大的特大型综合交通枢纽，除交通中转职能外，近年来商业属性也在不断发展，优越的地理位置加上源源不断的客流量，让深圳北站成为了龙华区的地标性区域。

　　2021年底，深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询整合深化成果出炉，这也标志着深圳北站正式从交通枢纽进化到新的城市枢纽中心。

　　

　　深圳北站夜景图

　　图片来源：图虫创意

　　只是这些年来龙华一直在核心区缺少高端的商业和品质住宅，华润和万象城的到来弥补了这一缺口。

　　华润的实力和品牌效应不必多言，其对于高端住宅品质及运营能力都是行业内的龙头，扎根深圳20余年，打造了多个优质楼盘。

　　商业方面，项目自带了13万㎡万象商业，建成后将成为龙华首家五星级万象系商业，周边还有深圳北站的缤果空间、星河Coco City等大型商场，形成商场集群效应，后期周边的人流将汇集于此。

　　有华润坐镇，再加上北站商圈的区位优势，如果后期建设跟上的话，这应该是今年龙华最值得期待的新盘之一。