地价重回三年前！房价八年一轮回，杭州楼市暴雪将至？

　　距离杭州房价勇夺全国第一的时间，已经过去了整整八年，这八年就像一个轮回，无时无刻不提醒着购房者，房价本是浮云，涨跌本就平常，现在的辉煌意味着衰落不知不觉间的来临

　　从地价方面我们就能窥见端倪，据钱江晚报8月6日报道，在8月份的首场土拍中，主城区与萧山区均有地块出让，令所有人都措手不及的是，大热门申花庆隆宅地只有6家房企参与竞拍，最终成交楼面价仅2.7万元每平，对比2016年8月份融创3.4万元每平的拿地价，以及今年初九龙仓4万多每平的楼面价，这意味着地价大跌重回三年前！

　　事实上，杭州楼市度过了“冰冷”的7月之后，市场已经对土地市场不甚乐观，只是此次申花地块的冷清程度确实超出了大部分人的预期，不光是地价，房价八年一轮回的效应，也令众多购房者感到不安，2010年时杭州问鼎全国房价第一，此后应声而下，在2012年时曾有售楼部一夜爆降数千元，导致业主大闹退房，昔日的楼市王者终于在八年后攀上房价高峰，已有再度比肩京沪深之势，这次房价会不会还是高处不胜寒？

　　在如今杭州楼市异常火爆的背景下，看衰房价似乎是一件不讨好的事，从2016年杭州开启十万余户的棚改计划开始，这个美丽城市的房价便如同脱缰野马一般向前冲，随着城区范围的扩大，城中村逐渐消失，成为一个历史名词，低收入者难以承受日益高涨的房租，而随着重要赛事和会议的催化，又对房价施加了加速助推的作用

　　是不是凭地价大跌，房价轮回这两个理由，就能预见高房价已经凉凉，杭州楼市暴雪将至了？

　　当然不是，房价涨跌，地价波动，只是观察楼市的两个侧面而已，从目前来看，杭州的城市前景完全没有问题，人才流入率仍然是全国第一，新经济基因深入这座城市的骨髓，这一点哪怕是上海也有所不如，杭州并不缺人才，也从来不发愁人才，说暴雪将至显然有些过于悲观

　　杭州的问题是短期内房价拉升过急，同时在房价倒挂的因素下，二手房有价无市的现象非常普遍，这就会使市场形成一种自我调整的效应，开发商感觉没钱可赚，那就少拿地甚至不拿地，二手房主发现卖不出去，自然会选择降价，棚改带来了大量的新增库存，未来两年一旦形成井喷，自然会使楼市回归理性，这都需要时间，而讽刺的是，“时间”正是杭州这个城市现在最缺的东西

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