严禁城投举债拿地！房价这次要扛不住了，果真如此吗？

　　前两天财政部下发通知：严禁城投举债拿地，不得通过国企购地，虚增土地出让收入，房地产又遭到了一次冲击，很多人猜测房价这次要扛不住了，果真如此吗？

　　我们知道今年合肥甚至全国的土拍确实难，别说溢价，都有不少取消供应和流拍的，部分区域比如合肥北城、肥东、新站、瑶海房子卖不出去，甚至影响到地方财政收入，所以你看现在最近合肥的几次土拍，城投、国企表现得特别活跃，别人不拍的地它来拍，兜底拿地，让大伙觉得土拍的场子还挺热，让地价保持稳中有涨，同时保障了地方收入，看起来是一箭双雕的好事情！

　　那为啥会被叫停呢？我们来分析一下原因，城投公司本来没钱，城投拿了地变成资产后，就可以去管银行借钱了，借来的钱用来付购地款，那地方收到了，就有钱保今年的支出了，看似是个完美的闭环；但风险暗藏其中，如果一直让城投这样拍了借、借了拍，城投的债务就会像滚雪球一样，一旦房子卖不出去，资金回笼不了，那这个完美的闭环就会断裂，亏的还是地方的钱，甚至把银行也拖下水。

　　那叫停地方城投拿地后，财政收入从哪里补呢？一种新模式出现了，不买地了但可以买房，近两个月很多城市都在鼓励国企去收购或回购商品房，回购来的房子用来做“保障性住房”，这个举措也没有被叫停，可见楼市逻辑正在发生巨大着改变，大量回购房子也就等于是盘活了市场，不仅能稳住楼市、支撑房价，还能让资金快些回到房企手上去保交楼，同时还向社会提供了更多的“保障性住房”，这种“一举三得”的新模式比城投举债拿地可稳多了，房价哪能扛不住呢？

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