房东赔1个月房租可以随时收房？杭州房东遭遇职业租客恐惨赔70万

　　凡是常年在外租房的，几乎很少有不上当的，大部分因为租客是弱势群体，被欺负也不知道找谁。小编本人租房多年，房东如果赶人，肯赔一个月租金就很不错了，小编早年就遇到过一个黑心房东，直接赶人还不退押金。

　　在买自己第一套房前，小编本人也是租房了好几年，中过招，落过套，其中2008年一次因为换工作急于租房，没有联系到房东的情况下，相信前任租客（23岁小姑娘）的说辞，给了她3个月的租金（她说她已经给房东3个月租金），结果我入住不到一个月，房东就上门了说没收到房租要赶人，才知道被前任骗了，中介也是一个劲推脱责任，那家中介记得叫顺驰，后来也倒了。当时投诉无门，只有默默往肚里吞。

　　不过本文的租客，是一名法律工作者，不仅合理维权，还让房东面临巨额赔偿。事情的经过是这样：

　　2019年1月12日，房东陈先生将杭州外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。租金5300元/月，租期两年。

　　第一回合：

　　第一回合虽然是房东赶租客，但是双方还处在友好协商中，没有撕破脸。

　　第二回合：

　　第二回合明显是房东出尔反尔，先是赶租客，然后又接受续租，没几天再赶租客。

　　据房东陈先生透露，他第一回不愿意续签，是因为准备把房卖出，考虑有租客在，买家看房不方便。之所以后来又接受续租，是觉得房屋成交时间不确定，中间闲置一段时间可惜了，想着什么时候房屋卖出了，再和租客协商终止租约，反正大不了赔偿一个月租金就是了。

　　1月26日，陈先生终于找到了买家，并约定交房时间为2021年4月15日。房东陈先生觉得距离交房时间还有2个多月，自己又把租客万先生给的3个月房租全额退还，等于让万先生免费住了2个月，让万先生搬家是一句话的事情。

　　房东陈先生之所以那么自信，是源于他知道社会上房东要提前收房，只要赔偿租客1个月租金，就可以让租客走人了，他免除租客近2个月房租了，那还不好说？

　　没想到，房东陈先生诉说完事情原委后，租客万先生在微信那头只是冷冷地回复一句：“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题。我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”

　　一直沉浸在卖房喜悦中的房东，一下如入冰窟，虽然是普普通通的一句话，但是从租客强硬的语气中房东感觉到了事情的严重性。如果租客万先生不搬走，房东就无法如期将房屋交接给新买家，就是违约，而在售房条款中约定的违约金是：69.9万。

　　于是，房东决定亲自上门协商，2月4日晚上，房东来到万先生处，要求万先生2月底搬走，结果没几句话双方就发生了激烈争执，最后还引发了110的介入。

　　事情到这里，双方算是完全撕破脸了。房东陈先生一怒之下，将租客告上了法庭，主张房客2月底前搬离，并且支付逾期的房租，有一天算一天。

　　房客万先生在应诉中，主张租约到7月11日才结束，没有其他诉求。

　　庭审开始前，法官进行了庭前调解。房东提出：如果万先生可能2月底前搬走，自己除了赔偿一个月房租，可以再补偿搬家费和重新租房中介费。

　　万先生要求是补偿8.5个月的房租，理由是万先生买的新房大概6月份可以入住，这也是他坚持续租半年的原因。如果到了4月再重新找房，外面没有短租3个月的房，房东都是半年起租，而且重新找的租房不能比现在住的这套条件差，所以要求赔偿8.5个月房租，即5万多元人民币。

　　双方再度谈崩，进入庭审阶段。一边是房东和聘请的律师，一边是万先生亲自上阵。整个庭审持续80分钟：

　　开庭前原以为自己胜券在握的房东，万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过数招，房东就败相已露。

　　在一审宣判前，法官再次调解，租客万先生一度接受房东提出的，补偿3个月租金+搬家费+中介费的请求，但到了下午，万先生改口了， 还是坚持房东必须补偿给他8.5个月租金+搬家费+中介费。

　　协商不成，只有法院宣判，很快，一审宣判结果下来，法庭认可口头租约3个月有效，万先生可以续租3个月，到4月11日再搬走，期间租金按实际居住时间计算。

　　拿到这结果，房东陈先生还是比较满意的，毕竟交房给买家时间是4月15日，中间还有4天缓冲。但是万没想到，他的开心没持续几天，不久，他收到了法院送来的万先生已经上诉，申请二审的通知。

　　一审房东虽然赢了，但是二审又要重新开始，即使二审房东还是赢了，从一审到二审中间的持续时间肯定超过3个月，在二审宣判前，租客万先生都有权继续居住下去。而且房东有关69.9万违约金由万先生承担的诉求，法院支持的可能微乎其微。

　　这样，原告房东虽然最终可能赢了官司，但实际输得一塌糊涂。

　　“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”这是租客万先生庭审结束后给房东的留言。

　　小编说:这个事情的开端确实是房东有错在先，他一是没有弄清租约的本质，一直都以为只要赔一个月就可以随时收房，二是他确实有些贪小，舍不得让自己房屋空置，三是他在和租客沟通上存在问题，很多情况没有和租客提前商量，结果激化矛盾。

　　租客这边来说，赔付8.5个月房租（5万多元）确实要价过高，特别是明知房东面临巨额赔付，还寸步不让，确实有些趁火打劫的意味，当然他的想法是给房东长一个教训。

　　事情闹到这一步，房东避免巨额违约款的唯一途径就是再度找租客沟通，希望能够和解，不过这种局面下的城下之盟，租客的要求会不会再度水涨船高呢？