一栋楼只剩下一楼跟顶楼，购房者应该怎么选？内行一席话说清楚了

　　过去这一年，楼市明显开启了“降温”通道，对于长期承受高房价压力的购房而言，也算是难得舒缓了一口气。但仅仅只是一口气，还不足以抵消过去十几二十年来飙升的房价，据统计局数据显示，2010年-2021年，全国平均房价由5357元/平，涨到了10658元/平，涨幅接近200%。而且这还只是平摊到全国楼市的均值，倘若放眼那些人口集聚性比较强的一二线城市，房价必然不止1万出头，涨幅也不止200%。

　　不能涨价涨一万，降价降一千，想必这是当前楼市背景下多数购房者的共同心声。于他们而言，既然难得等到了房价下行期，掌握到了购房的主动权，那自然还是多降一些比较好，谁都不会觉得自己买的房子是便宜的。是的，所以在特殊的背景下，开发商也会启动特殊的营销方案，也许过去楼市上行期，开发商更多强调的是品质和稀缺，但现如今也只能转头跟购房者谈优惠。于是我们在各种不同的场合总能看到各种“特价”、“清仓”、“一口价”等种种诱人的广告用语。

　　而这些特价房当中，尤其以一楼和顶楼的居多，因为一楼跟顶楼，无论任何市场背景下，通常都容易遭到购房者嫌弃，所以同一栋楼开盘，经常都会中间楼层卖光了，最后剩下一楼跟顶楼作为特价房处理。所以作为地产内行人，我有必要提醒大伙，要时刻注意，开发商打出的特价房究竟是正常中间楼层，还是原本就不受待见的一楼跟顶楼。如果是中间楼层的特价房，在满足地段、社区、环境、交通、配套等基本生活条件的前提下，那或许就是真优惠了，该买可以买。但如果只是借助市场的“降价风”，借机推出一楼跟顶楼的产品，如果少有不慎跟随下定，那注定是噩梦的开始。

　　试想，放在平时正常的市场环境下，一楼跟顶楼都不好卖，遭人嫌弃，遑论现如今这种楼市下行期，低价房遍地的情况下，一楼跟顶楼就更不好卖了。一旦你接手了，不仅意味着住不舒适、再转手的难度加大，同时意味着该房子将来贬值幅度也更厉害，谁买谁亏，显然是一项失败的决策。倘若同一楼栋，真的只剩下一楼跟顶楼，那你倒不如换一栋楼再选，哪怕位置差一点，能选到中间楼层也是划算。即便同一楼盘大体都是如此，没得选择，那同板块总有品质相近的楼盘可选，哪怕二手次新房都行。

　　当然，如果该板块就这一个新盘，碍于许多人有“新房洁癖”，无法接受二手房产品，并且该楼盘剩下的就是一楼跟顶楼产品，那又该怎么选呢？好吧，既然有了这么多的附加前提，实在要选的话，我建议优先选择顶楼。因为一楼除了便宜和逃生方便以外，基本再没有其它可圈可点之处，便宜是真，但逃生一辈子又能碰上几次，更多只是一种说辞。顶楼就不同了，虽然同样面临暴晒、渗水、出行困难等不足，但优点同样突出，采光好、视野佳、通风强、安静不吵闹、私密性强。优缺点对比完，便很容易分出胜负成败。当然这只是不得已的情况下，一楼跟顶楼能不选还是尽量别选。

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