“流量”与“留量”？看十四大文商旅标杆项目如何打造“掘金”之路！

　　来源：新港联行

　　近两年，随着密室、夜游、实验戏剧、网红展、主题商业街区等新兴商业业态的兴起，“沉浸式演艺”在文旅行业被提升到前所未有的热度。

　　随着新技术的发展，国家利好政策的不断出台，以及在商业空间、文旅目的地等升级发展创造的契机等因素的驱动下，沉浸式体验产业快速发展，沉浸式体验产品日趋多元化，产业边界不断拓展，正在成为未来文旅产业发展的产业制高点和核心竞争力。

　　那么，随着“沉浸式”理念的火热，以沉浸式演艺、沉浸式展览、沉浸式娱乐、沉浸式影视等为代表的沉浸式体验产业是否能为未来文旅产业的发展提供新方向，以及在后疫情时代，如何利用“沉浸+”为文商旅赋能，从而实现“以文兴旅、以旅促商、商旅融合”和打造赚钱的沉浸式文商旅项目，成为越来越多商业项目需要着重思考的问题。

　　

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　　01

　　# 只有河南·戏剧幻城 #

　　中国最大的戏剧聚落群，现象级的旅游演艺

　　

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　　《只有河南·戏剧幻城》位于郑开大道的中段，与电影小镇、方特、绿博园等景区为邻，是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园，项目占地622亩，总投资金额60亿。开业仅10天就7次登陆央视，是中国最大的戏剧聚落群。

　　《只有河南》以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事。

　　

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　　56个格子空间，56个不同世界，从时间到空间，从静态到动态，从景观到戏剧，全部的灯光设计通过多维度思考与创作，多次跨专业协调与融合，映射岁月在土地上的沉淀，带给大家沉浸式的光感体验，创造立体观感的戏剧效。

　　《只有河南》用史诗性的笔触点染了河南政治、经济、文化的每一层记忆，记录了这里的土地和小麦，这里的芳华与磨难，这里的人心与人生。既回望了河南人的故土乡情，也诠释了河南之于中国的存在与魅力。

　　02

　　# 开心麻花 #

　　品牌+内容的戏剧综合体

　　

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　　开心麻花于2003年首创“贺岁舞台剧”概念，并在此后13年时间里，陆续推出了26部舞台剧，逐步形成了独有的喜剧风格：精彩故事、动人情怀、智慧犀利盘点热点、新颖独特的喜剧风格这些已成为了开心麻花的个性标签。

　　开心麻花系列舞台剧在北京及全国中心城市上演超过4000场，为百余万观众带来了无限欢乐。现在，开心麻花已经成为国内舞台剧领域最具市场号召力的民营机构，无数年轻人高度喜爱开心麻花已经成为一种社会现象。

　　

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　　作为舞台剧第一品牌，开心麻花基于丰富和稳定的戏剧产品，开心麻花剧场院线开拓了三类剧场：1000~1600座的大剧场、500~800座的中剧场、400座位左右的小剧场。还规划了400平米多功能“黑匣子”空间，兼顾演艺、展览、培训、商业发布和沉浸式演出等功能，除此之外，与影院共有的前厅，将围绕电影、戏剧进行综合的配套商业运营。并通过这三类剧场，来实现购物中心剧场新的体验模式?“前店后场”。

　　想象一下，只要经过开心麻花剧场，就会被“前店”所设置的文创零售、戏剧培训、戏剧衍生品、脱口秀酒吧、戏剧主题餐饮、甚至是戏剧酒店所吸引；而“后场”则是为大家提供观看戏剧的场地。

　　同时，剧场兼具了剧目创作、排演与观众触达的功能，集内容生产、商业演出与戏剧运营为一体，打破现有剧场单一的场地租赁模式，“前店后场”的规划正是开心麻花剧场的核心竞争力。

　　03

　　# 华谊兄弟电影小镇 #

　　沉浸式电影潮玩地

　　2020年文化和旅游融合发展十大创新项目

　　

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　　建业·华谊兄弟电影小镇是全国首个沉浸式电影文旅小镇，占地总面积约2000亩，它从本土文化出发，从沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，打造集电影互动游乐、电影文化体验、电影主题客栈、民俗和非遗体验等于一体的沉浸式电影潮玩地。

　　小镇甄选华谊兄弟电影《太极》、 《命中注定》等IP主题，规划了电影大道、 太极街、意大利街等多条特色电影街区。

　　

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　　电影小镇已开街了两条街区，其中电影大道街区展现了二十世纪二三十年代郑州开放商埠及火车通行以来百业兴隆的历史面貌，不仅还原了许多当年的老建筑、老字号，甚至连老招牌都重新复刻在这里：雅芳照相馆、瑞丰祥绸缎庄、二十世纪的尖货聚集地华信昌百货店、1933南京人王履之创办的郑州第一家化妆品专营店“华华工业社”等等；

　　另一条街区太极街区以发源于河南焦作温县陈家沟的太极文化与电影《太极》为创作原型，复原了电影里的陈家沟村落、小镇集市、京城等重要场景。

　　同时，太极街还被打造成了河南本土文化的体验地，染坊、编织铺、灯笼铺、纸鸢铺、中原绣坊等等，使河南古朴的手工艺术与非遗文化在小镇焕发。

　　

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　　2019年底，电影小镇穿越之旅和跨年活动成功两次登陆新华社视频报道。夜经济探索和文化演艺消费5次登陆央视综合、新闻频道的新闻联播、朝闻天下、新闻直播间和财经频道的第一时间、正点财经等栏目。

　　2020年，建业·华谊兄弟电影小镇入选“2020年文化和旅游融合发展十大创新项目”，以及被认定为国家4A级旅游景区，同时入选“2020年河南省夜间文旅消费集聚区”。同时，2020年接待游客量达200万人次。

　　04

　　#弹子石老街#

　　国家4A级旅游景区

　　

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　　弹子石老街为一个新旧交融、中西合璧的文化商业体验。重庆市南岸区长嘉汇弹子石老街在2018年6月1日的开街典礼上获正式授牌，确认其国家AAAA级旅游景区的地位，并为全国首个以“开埠文化与城市九级坡地地貌”为主题获批的国家4A级旅游景区。

　　项目位于重庆市南岸区，眺望重庆大剧院及朝天门，面临长江及嘉陵江交汇处。此零售商业区占地约21,500平方米，包括一条一公里长的商业街。项目以昔日重庆的繁华为主轴，保留了大量怀旧景点，其他历史建筑则经重修活化作其他用途。

　　

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　　弹子石老街以“老街·新趣”为打造理念，游客可在原址复建的老街里欣赏到筑台、悬挑、吊脚、梭箱等川渝传统建筑营造手法，品味山城古建之美。漫步老街，正面可眺望长江与嘉陵江交汇，背向近观，目光沿80米高差梯步蜿蜒而上，市肆商号星罗棋布，品味“正看江，背看城”的独特风貌。

　　“一街两埠四院十景”构成了弹子石老街的核心景观。“一街”，即弹子石老街；“两埠”，即下江和上埠。“四院”指王家大院、孙家花园、夏家大院、青阳公馆；老街往上，则是海关石、映月池、青云桥、花朝门、余音阁、利川号、涂山窑、爱情墙、一德堂、百岁坊等“十景”。

　　2021年11月5日，被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

　　2022年1月10日，重庆市南岸区弹子石老街入选为首批国家级旅游度假区。

　　05

　　# 重庆光环购物公园 #

　　国内首个“城市自然共同体”商业新地标

　　开业2天，57万客流，3200万营业额！

　　

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　　重庆光环购物公园是香港置地全新商业品牌“光环”的首个亮相项目，以“自然生态、多元融合、灵感启迪、引力聚合”为核心，创新打造了自然生态与城市功能完美融合的“城市自然共同体”。

　　作为能够全方位满足人们“功能性+情感化+精神化”诉求的购物中心，项目总建筑面积达42万平方米，其中约17万平方米为超大购物中心及商业街，11万平方米为超5A甲级写字楼，以及7万平方米室内外城市绿色公园。

　　

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　　开业两天超57万客流，近3200万营业额，全网累计超10亿次的曝光量以及大众点评与抖音同城榜的TOP1，重庆光环购物公园炸裂市场，特别是大手笔打造的纵跨7层垂直高度、高约42米的室内植物园 “沐光森林”成为火爆全网的网红地标。

　　

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　　“沐光森林”蕴含着近300种热带和亚热带雨林植物。其中，历时5个月精细挑选的“生命之树”凤凰木，浮悬于40米高空、媲美《阿凡达》中潘多拉星球浮岛的“悬浮秘境”，以及20多米飞瀑垂空而下的“花之瀑布”，三大主题场景共同构建了项目丰富的空间层次感。

　　当夜幕降临，一场美轮美奂的奇幻光影秀则在飞瀑上演，感受着飞流湍急的水花四溅，倾听着流水潺潺的叮咚之音，看着鲸鱼的悠然游弋与鱼群的倾泻而下，在真实的森林中，光影、水波与科技的融合让8D的沉浸感开启了重庆光环购物公园的魔幻之夜。

　　06

　　# 禅域小镇 #

　　一站式禅意旅居度假目的地

　　

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　　禅域小镇是广东省“十二五”规划重点项目，项目总占地面积1800亩，由广域集团总投资20亿元开发建设，位于珠三角两小时核心都市圈，以复合式、多元化、全方位打造全球最具特色的“禅宗”主题文化旅游综合体。

　　禅域小镇建设初期以一部美轮美奂的《惠能传奇》行进式实景演艺广受好评，现已成为集吃住学游购娱为一体的一站式禅意旅居度假目的地，集演艺、温泉、禅意文旅生活方式为一体，提供旅居、度假、培训、团建、研学、康养、修行等生活禅体验。

　　

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　　作为禅域小镇的核心子项目，《禅宗圣域·六祖惠能》斥资3亿元打造，演出占地达280亩。该演出汇聚了中国音乐家协会主席叶小纲、中国美术家协会主席刘大为、中国舞蹈家协会主席冯双白等领衔的主创团队，融合最新的现代光影技术，以“禅域、禅脉、禅缘、禅音、禅法、禅境、禅圣、禅悟”八个篇章构成史诗巨作。

　　07

　　# 告庄西双景-星光夜市 #

　　大金三角国际旅游集散中心、 大傣文化体验中心

　　

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　　中国没有一个地方能像云南西双版纳告庄西双景及星光夜市这样，充满着异国风情和世俗的烟火气，星光夜市极其周边街区与泰国东南亚几乎一模一样，它的沉浸感非常真实，它的成功似乎证明了数字光影和元宇宙等非现实世界的荒诞。

　　

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　　项目整体功能性、观赏性、体验性出发，精心设计“滨江雨林道、百象迎宾 道、狂欢娱乐大道、大金塔集会广场、湄公河人家”五大景观带，完美呈现告庄西双景独具风情的视觉享受。

　　作为国际视野下的重要旅游平台，告庄西双景浓缩大金三角精彩异域文化、纯正傣泰风貌，打造“20万㎡旅游购物综合体、18万㎡ 娱乐综合体、15万㎡城市综合体”三大综合体，以最前沿的手笔、不可替代的姿态，铸就国际繁华之都、景洪未来生活体验之城。

　　08

　　# 陶溪川文创街区 #

　　景德镇的文化新地标、城市新名片

　　

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　　陶溪川文创街区位于景德镇市东城区，以原宇宙瓷厂为核心启动区，通过结构改造、活力再造，融传统+时尚+艺术+高科技于一体，已成为工业遗产成功转型、文创产业发展升级的样本，是景德镇的文化新地标、城市新名片。

　　2020年，被命名为“国家级文化产业示范园区”以及入选江西省首批夜间文旅消费集聚区。

　　

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　　自2016年开放以来，陶溪川文创街区形成以艺术展览、国际交流、双创孵化、教育研学、电商直播、创意集市等为特色的多种品牌，开拓一条陶瓷文化创意发展之路，受到李克强总理、栗战书委员长的充分肯定和鼓励。

　　园区内设立的青年创业平台和创意孵化器——邑空间，汇聚景漂创客1.65万余人，成功孵化创业实体2637家，带动上下游就业6万余名。

　　2019年线下商城现场销售额实现8031万元，集市现场交易额6600余万元。陶溪川全力打造的陶溪川LIVE直播基地，通过“主播+电商+直播+集群”的模式整合主播资源，成为抖音全国首家陶瓷产业带直播基地。

　　09

　　#戏精桃花源#

　　大型“国风”沉浸式主题商业空间

　　

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　　大型“国风”沉浸式主题商业空间“戏精桃花源”在北京富力广场正式开业。“戏精桃花源”由北京戏精文化打造，延续了戏精文化一贯的“国风”风格，引入与“国风”主题相契合或有意愿契合的商业品牌，通过沉浸式空间内容、实景演员、剧情演绎以及线下游戏，结合零售新业态，打造属于年轻人的沉浸式娱乐休闲空间，被业内视为“国风”IP在沉浸式商业综合体业态的首次实践。

　　

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　　这是一个融合剧本杀、美食街、小酒馆、文创零售、手工体验等众多复合业态的创新商业模式，而且集合了许多原创IP，吸引了大批年轻消费者，夜间还会切换到了一个情景氛围，停留二个小时以上的客人很是普遍。当今商业最成功的境界就是“谋财（花钱尺度）又害命（停留时间）”期待“桃花源”如同桃花一样在商业空间盛开怒放。

　　10

　　# 成都太古里 #

　　一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体

　　

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　　成都远洋太古里，位于成都市锦江区商业 零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。

　　项目毗邻大慈古寺，是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体，有着丰富的文化和历史内涵，其中包括的六座保留院落和建筑均得以妥善保护修复。

　　规划中，与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立起一个多元化的可持续创意街区，使地方重新焕发生机，也再塑了成都市中心。

　　项目以创新现代的手法将川式建筑理念与新颖的零售规划自然交融。其开放式、低密度的独特设计不仅体现了项目团队对成都这座城市及成都消费者生活习惯的深刻理解，还为顾客营造了独一无二的购物和休闲体验。

　　

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　　成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。众多国际化的时尚零售、美食餐饮、文化品牌，带来快耍与慢活双重生活体验。成都远洋太古里以现代创新的手法演绎传统建筑风格，纵横交织的里巷、低层建筑群、开阔的广场空间与富有人文气息的艺术品、重焕新生的保留院落和建筑交相辉映，兼具经典与充满创意的设计，无处不洋溢着人文韵味与现代气息。

　　快耍：三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，国际大都会的时尚脉动带来畅“快”淋漓的逛“街”享受。

　　慢活：围绕大慈寺的慢生活里巷，红墙、竹屏、街景，跨越千载历史，沉淀独特人文艺术，融汇各国美馔珍馐，为自在雅致的成都人提供前所未有的全新体验。

　　2020年11月17日，获2020中国楼宇经济奖2020中国楼宇经济 BEST 综合体（含高端街区）。

　　2020年11月18日，当选“成渝潮流新地标”。

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　　# 玉林路 #

　　成都“最具内生力、元气满满的城市街区”

　　

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　　“走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口……”一首《成都》唱出了成都人的乡愁，也唱红了一条玉林路。这里不仅是本地居民的生活空间，更成了四方游客接踵而来的网红“打卡地”。

　　30年来，玉林路经历了文化高地、酒吧街、潮牌服装一条街后街区繁华不在，后又因赵雷一首《成都》再度出圈，繁衍出酒吧一条街与文艺范，迅速吸引了大量前来打卡人群。但当时急促爆发的现象级没有良好商业配套做消化，访客体验感较差。

　　2021年7月，成都玉林路开始全新升级，以新姿态，承载附近居民幸福美好生活的追求以及游客的向往。甚至有人说，如今的玉林路是成都“最具内生力、元气满满的城市街区”。

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　　# 成都猛追湾?#

　　成都首个采用“EPC+O”模式的城市更新项目

　　

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　　“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”。猛追湾，位于成都市成华区锦江沿岸，是成华区连接中心城区的门户地段。这个成都五六十年代盛极一时的繁华工业区，在千禧年后也逐渐老去，衰颓到唏嘘。它是锦江上最后的渡口、是曾经的市内最大游乐园，它有最早的大型游泳池、也有曾居全国高度之冠的摩天轮，但这些都变成了回不去的记忆。2018年，成都成华区政府启动了整个猛追湾片区的城市升级改造工程，计划从城市形象，产业转型，人文环境，经济复苏等各方面全面提档，对景观改造提升进行了设计。经过各方努力，猛追湾又鲜活了起来，带着新生代的鲜亮色彩，带着灿然明艳的历史，和千年不绝的烟火气。

　　

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　　猛追湾街区更新项目是成都首个采用“EPC+O”模式的城市更新项目，是成都“中优”战略“八街九坊十景”首个呈现项目，而场景营造是该猛追湾街区更新项目的制胜关键。

　　项目依托现有街巷、建筑等景观资源，运用街区美学设计理念，在产业特色鲜明、功能人性化基础上，在树池景观、地面铺装、标识标牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，对多个店铺进行升级美化，实现“一店一招一品”“一街一世界”，塑造片区复合多样的空间场所。

　　猛追湾街区自更新开业以来受到央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，并登上第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目榜。目前，猛追湾的城市更新已成为成都具有代表性的活力更新型老城区实力商业地标。

　　13

　　# 环球魔力沉浸式剧场 #

　　西南地区首个仓库式剧场，成都最大的沉浸式剧场

　　

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　　环球魔力沉浸式剧场位于成华区萌想星球107文创园2号仓，是环球魔力耗资千万，筹备近3年，原创实景文娱IP宇宙全国首店，总面积达3000平米，是西南地区首个仓库式剧场，也是成都最大的沉浸式剧场。剧场由北京、上海、成都三地顶级团队联合呈现，以大剧场模式，通过原创剧本、影视级造景、电影级服化、专业演员演绎水准打造绝对沉浸式体验。

　　

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　　环球魔力沉浸式剧场主要包含密室和剧本杀两大板块，最多可承载玩家总数达200人，是目前西南最大的实景密室逃脱娱乐项目。

　　实景面积3000+，实景密室房间数60+，设计机关50+，NPC人数最多达30+。相比于普通剧本杀或密室逃脱，具有强大的IP创作能力、影视级置景能力、专业级演绎能力和服化道能力。民国老上海、美式西部、现代赛博……各种风格，应有尽有！

　　14

　　# 《今时今日安仁》?#

　　全国首个实境演艺综合体

　　

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　　《今时今日安仁》是由安仁华侨城与视袭文化集团旗下君看文化在位于成都平原西部的安仁古镇共同打造的全国首个实境演艺综合体。在这个浓缩了川西近代史百年风云的“中国博物馆小镇”，在中国最大的百年公馆群落中，一个基于24小时365天持续运作的博物馆系统与感官体验中心的大型集成空间正在形成。

　　

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　　《今时今日安仁》实境演艺综合体对古镇中杨孟高公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆进行保护性、艺术性的活化利用，结合白天和夜间的不同属性，构筑起独特的、穿越时空的文化体验空间。活色生香的“大型公馆实境体验剧”、集聚文化时尚生活方式的“小微博物馆群”、以及当代艺术三种文化表达形态在这里跨界融合，这将是一个“以戏剧、博物、艺术为中心开启一切可能”的公共文化体验地，并逐步成为国内具有趣味性的“年代生活艺术馆”。

　　研讨会适合对象

　　关注文商旅及沉浸式的地方政府、省市县相关负责人（城投、文投、交投、旅投单位...）

　　关注文商旅及沉浸式的银行、基金等投资机构

　　关注文商旅及沉浸式的规划、品牌、招商、运营等领域人士

　　新文旅项目、新商业项目运营及业态公司创始人及高管

　　文商旅地产开发机构/服务商、地产操盘手及负责人

　　# 活动推荐 #

　　

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　　聚焦文商旅融合、沉浸式打造

　　学习国内最新最顶流案例

　　探究项目成功本质及核心价值

　　3天时间12位老师全方位解读

　　2大爆火项目实地考察

　　11大标杆案例深度解析

　　2大沉浸式演出震撼体验

　　洞察时代机遇，与专业人士一同探索

　　

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　　成都研讨会·具体议程

　　DAY 1 / 4.23

　　【下午】

　　报到

　　【晚上】

　　观看沉浸式演出—大型公馆实境体验剧《今时今日安仁》

　　DAY 2 / 4.24

　　【上午】

　　主题分享：乡村振兴、城市更新时代背景下的土地新政及土地运营策略

　　分享嘉宾：崔元星 | 汗马研习社土地运营专家，清华大学特聘讲师

　　主题分享：文商旅项目投资开发逻辑及要点：城市之内&城市之外、文旅地产七阶

　　分享嘉宾：刘琳玲 | 文旅地产实战专家

　　【下午】

　　主题授课：夜经济——开启后疫情时代流量密码

　　分享嘉宾：雷艺礴 | 汗马研习社创新导师 壹方城幻光总经理

　　案例分享：告庄西双景·星光夜市

　　分享嘉宾：李 梅 | 景兰文旅集团总裁

　　主题授课：陶溪川文创街区升级

　　分享嘉宾：魏炜嘉 | 清控遗产DIBO联盟秘书长、北京水木青文化传播有限公司总经理

　　【晚上】

　　案例分享：戏精桃花源

　　分享嘉宾：相关负责人

　　案例分享：开心麻花

　　分享嘉宾：相关负责人

　　DAY 3 / 4.25

　　【上午】

　　主题授课：沉浸式景区打造

　　分享嘉宾：胡 兵 | 建业文旅运营副总&演艺中心总经理

　　主题授课：运营前置赋能文商旅融合

　　分享嘉宾：谢 翅 | 好好生活创始人

　　【下午】

　　主题授课：旧街区重生——弹子石老街

　　分享嘉宾：相关负责人

　　案例分享：重庆光环购物公园---国内首个城市自然共同体

　　分享嘉宾：相关负责人

　　案例分享：玉林路---国内首个多业主背景下统一运营的文商旅案例

　　分享嘉宾：相关负责人

　　【晚上】

　　体验剧本杀第一城——环球魔力沉浸式剧场

　　DAY 4 / 4.26

　　【上午】

　　实地考察：成都太古里

　　【下午】

　　实地考察：成都猛追湾

　　贵宾席及汗马会员专享

　　4月23日【晚上】

　　观看演出《今时今日安仁》

　　4月25日【晚上】

　　体验剧本杀第一城——环球魔力沉浸式剧场

　　4月26日【上午】

　　标杆项目考察研讨∶成都太古里

　　4月26日【下午】

　　标杆项目考察研讨∶成都猛追湾

　　报名方式

　　扫码添加微信咨询

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