“新一代”住房来了！房价会更贵？这“3点”解释得明明白白

　　现阶段我国的房地产市场中最普遍的房子就是高层住宅以及楼梯房，再或者就是洋房别墅这类，这是我国住房发展至今的“成果”。在高层住宅之前，我国的住房还有两代，分别是茅草房和瓦房，到了现在就是高层房。不得不说，现在的高层房确实可以说是适应了我国老百姓的居住需求以及人口的变化特征。这些年我国的人口一直在增加，但是可利用的住宅建造土地并不多，而这种高层房就大大增加了土地的利用率，给房地产市场增加了更多的房产供给。

　　但是现在的住宅也有很大的弊端，那就是人口居住的密度太大了。有很多人都会把现在的高层住宅比做成“鸟笼”，因为一块土地上建的楼层非常高，所以就会有很多人住在同一片土地上，一个家庭也就只能在几十平米的范围内活动，邻居之间也没有什么交流，这样的居住环境其实并不是老百姓所追求的。

　　因此，现在我国的楼市中终于出现了“新一代”住房——庭院房。

　　这种房子是清华大学的建筑系研究院为了提高人们的住房质量而研发设计的，之所以称之为庭院房，主要是因为这种房子居住起来像是住在庭院里一样，它改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。具体的特征就是每个屋子都会附带一个属于自己的院子，房子中还会有很多绿植，能大大提高居住者的生活质量。

　　也正是因为这个“新一代”住房的优点很突出，所以很多人都会觉得这种房子一定会买得很贵，毕竟一分钱一分货的道理大家都懂。事实上，庭院房现在已经处于试点阶段了，在成都的一个名叫“七一城市森林花园”的楼盘就是在销售第四代住房，价格也只是正常市价。而这种房子的价格之所以不会更贵，主要因为三点原因：

　　一、占地面积小

　　地价决定房价的道理大家都明白，只要利用土地多，房价自然也就上去了。但是这种庭院房的占地面积其实并不大，这也是这种房子设计出来的一个巧妙之处，庭院房的优势就是大大利用了空中的面积，加大了土地的利用率，很有设计感。这样一来，土地利用的少了，房价自然不会贵。

　　二、建筑成本少

　　一般来说，房子的价格也要看各种建材或者是其他的建筑成本，这些成本都会通过房价反应出来，而这种庭院房就是将很多混凝土类的高成本用观赏性绿植建材代替，所以建筑成本会相对较少，房价也就会更低。

　　三、政策扶持

　　庭院房的占地率小，绿化多等特点完全符合国家绿色发展的要求，所以这种住房会被国家所推行，这样的话，购房者买庭院房的时候很有可能会得到更多的优惠。

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