丹华公馆 区域价值明显 未来可期 投资自住兼顾

栏目:影视资讯  时间:2022-11-07
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  交通

  丹华公馆周边有两条地铁,5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站(预计2023年开通),距离留仙洞站1.8公里,步行约20分钟左右,距离石鼓站约900米(测量数据均来源百度地图),步行10分钟左右。

  

  项目所在片区规划有西丽高铁枢纽,西丽高铁枢纽为深圳规模最大高铁站,建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点,根据规划西丽站设有13个站台25条线路比深圳北站多出2个站台5条线路,将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁 , 深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条城市轨道。

  

  丹华公馆位于西丽高铁枢纽辐射带内,对于项目的交通,及通达效率将大有裨益。不仅如此,以西丽高铁枢纽为核心,周边1.68平方公里土地将一并统筹,按照产城融合、站城一体化的思路,打造西丽高铁新城,对标香港西九龙。

  同时,科苑北路打通了连接石鼓路的隧道,让留仙洞总部基地与高新区的联系更加紧密。

  教育

  丹华公馆周边环绕有深中南山创新学校和深圳市第二高级中学,距离深中南山创新学校约150米,步行3分钟;深圳市第二高级中学距离项目约350米,步行6分钟(测量数据均来源百度地图)。另外项目对面的中兴公寓里有两所幼儿园,分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园,均为民办幼儿园,所以教育资源非常不错。

  

  商业

  项目距离云城万科里购物中心约800米,云城万科里位于百万综合体万科云城内,于2019年5月25日开业,建筑面积约8万㎡,日常基本生活需求可以得到满足。

  此外,项目1.5公里范围内还有悦方广场,3公里内有天虹商场、中洲购物中心。

  

  医疗

  距离项目比较近的医院有南方科技大学医院和深圳市宝安区中医院。

  

  休闲

  项目的一路之隔,是西丽生态公园,相当于自带了一大片花园。西丽生态公园,是南山区深入践行“绿水青山就是金山银山”发展理念,大力推进“百园之区”建设的一个生动范本。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区,以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

  

  城市面貌

  项目所在的留仙洞总部基地,承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区,定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地,规划占地面积135公顷,建筑面积550万㎡,以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

  目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目,正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

  产业的汇聚,将会给片区带来高端人流的聚集,对居住的需求会增加,那么对于项目的居住价值和投资价值提升,都是有帮助的。

  

  吉屋分析师简评:

  项目周边没有地铁直达,有一定距离,但是项目在西丽高铁枢纽利好辐射内,并且项目周边的各项配套都很不错。从长远来看,留仙洞总部基地居住价值会越来越好。

  户型

  丹华公馆多以小户型为主,共3019套房源。

  建面56㎡的一房,2424套;

  建面100㎡的三房,595套;

  其中,丹华公馆最值得注意的是,项目的土地性质并非普通住宅。

  根据西丽中心区法定图则,丹华公馆的土地性质为“R3”,即配套宿舍。事实上,这一片区周边的居住地性质都是R3,与普通住宅用地不同,R3宗地在学位申请上往往处于劣势。

  

  来源:深圳市规划和自然资源局

  房产小知识:土地属性

  R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等;

  R2居住用地是中、高密度居住用地;

  R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

  体量

  丹华公馆占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,住宅层高46层,容积率5.51,户数3019户,车位2000个。与紧挨着仅有3栋的玖裕茗院相比,丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也更为齐全。

  

  吉屋分析师简评:

  项目是中小型社区,另外因为地块性质,以后居住的群体可能更多是附近工作的年轻人。

  品牌

  项目开发商是桑泰集团,总部位于深圳,创立于2000年,是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

  桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡,未来更有十余个占地总面积超过100万㎡,总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

  目前已建成的项目有:南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区等。

  

  区位

  西丽片区,是近年来的开发重点片区之一,但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案,西丽中心城市更新之后,将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。

  西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”,即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴;

  西丽商业服务中心,以及两处留仙洞总部基地商业服务中心;教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

  

  这意味着西丽很可能成为深圳居住人口学历最高的区域之一。

  西丽湖国际科教城被定位为南山“中央智力区”,云集全市高校资源,提升教育实力,前景不容小觑。

  以前西丽是南山区的“桃花源”,未来,西丽将是南山“最强大脑”,深圳人的高质量居住地。

  价格

  房价方面,万科云城(公寓)的二手房价为8.4万元/平方米,而旁边同为宿舍性质的玖裕茗苑,2021年备案均价为8.5万元/平方米。

  吉屋分析师简评:

  南山区十四五规划的十大重点片区有3个在西丽,分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。以深圳的实力和速度,西丽片区未来前景不容小觑。

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