从买不起到卖不掉，房地产告别“黄金时代”，高房价还能撑多久？

　　1998年住房制度改革后的20年，是我国房地产发展的黄金时期，当时我国城镇化高速发展，数以亿计的人群涌入楼市买房，供需关系失衡推高了我国房价，投资客看到房价上涨苗头，在利益驱使下也疯狂涌入楼市囤房，扰乱了房地产市场的正常秩序，由此导致我国房价进入恶性上涨状态，房价上涨初期带动了多个行业的消费，整个经济体系活跃起来了，确实促进了我国国民经济的腾飞。

　　但过度依赖房地产刺激经济也产生了一系列负面效应，多数城市的房价由原来的几千元一跃上涨到几万，一线城市每平米房价均价普遍在5万以上，二三线城市房价在1-3万之间，四线以下城市也涨到了大几千逼近万元，房价远超居民的承受能力，越来越多的人买不起房，狠心买了房子的人被房贷束缚，房子透支了社会的消费力，导致实体经济不断萎靡，高房价让百姓生活成本上升，也挤压了我国生育率。

　　楼市疯狂之后必然会进入调整期，如今楼市调控已经持续了5年之久，房地产局势发生了根本性改变，相比起买房难、买不起房子，楼市更严峻的问题已经出现，那就是房子越来越难卖了。今年持房的开发商和炒房客，处境比刚需购房者更加艰难，那距离降价抛房潮还会远吗？我预测2021年剩下的三个多月时间，房地产或将集中迎来降价抛售潮，原因就是以下三点：

　　第一，住有所居成楼市基调

　　过去我国租赁市场不完善，租房没有制度保障，无法享受城市的配套服务，导致楼市格局以单一的商品房为主导，但这一局面将于未来5年正式改变，8月31日国新办举行了“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会，提出要建立公租房，保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房供应体系，意味着未来楼市或将出现商品房和福利住房鼎立的局势，国家帮助新市民和低收入群体解决住房问题，租房也能有尊严、获得安全感，可以预见，未来商品房的消费市场会逐渐下滑，开发商涨价去库存这条路永远行不通了，降价促销才是唯一的出路，今年中秋三天假期，各大开发商都推出了限量特价房，这就是降价回款的方式之一，预计国庆和年底，开发商还会故技重施，继续降价抢收市场。

　　第二，开发商急需断臂求生

　　房地产是关乎国计民生的行业，除了受市场供需调节之外，还不能脱离政府的管控，国家为了帮助楼市降温，不仅升级了限购，限贷，限售等等政策，还收紧了房地产信贷政策，等于是“扼住了开发商的咽喉”。一边是日渐冷淡的市场，一边是借款渠道被封堵，房地产企业资金趋于全面紧缩，为了活下去，只能增加销售回款实现自救，但由于过去几年楼市的火爆，新楼盘如雨后春笋般涌现，市场竞争逐渐白热化，想要在众多楼盘中突出重围，抓住机会降价将会是最有效的方式。

　　第三，二手房市场冷淡成趋势

　　现在各大城市的中介，几乎抛弃了二手房市场，转战去销售新房，这背后的原因很简单，就是二手房成交量持续低迷，二手房难卖除了政策限制交易和成交价之外，更重要的是价格方面的原因，进入2021年下半年以来，新房降价潮已经是此起彼伏了，但二手房房东还尚未认清局势，死扛着高房价不愿让利给刚需，新房价格低，小区环境好，配套设施紧跟时代潮流，总的来说性价比更高，购房者转战新房市场，二手房无人问津，交易冷淡将会成为长期趋势，市场持续低迷的背景下，二手房降价只会迟到，不会缺席，不着急的刚需可以耐心等待，年底说不定有捡漏的机会。

　　举报/反馈