买房逻辑变了！以后不具备这种特性的房子，涨价再多也毫无意义！

　　#买房攻略#大家知道未来买房最大的风险是什么吗？很多人以为是房价暴跌，因为买房后房价暴跌是最直观的亏损，但其实这并不是最大的风险，真正的风险是你的房产不管涨了多少都无法转手——没有流动性！

　　

　　没有流动性的的房子，不管价格上涨还是下跌都没有任何意义。现在大城市里持有多套房屋的业主最难受的并不是降价卖房，而是挂出去但没人买，就算房价再坚挺也没用。举个例子就是，你明明知道自己的银行卡里存了一个小目标，但却不知道密码是多少，这才是最难受的。

　　所以现在的买房逻辑已经变了，买房选一个二手房流动性好、底盘稳健的城市至关重要。符合这个要求的城市，大家首先能想到的肯定是一线城市，但像北京、上海这样的城市，虽然它的房产流动性没有问题，可是并不适合大部分人，动不动每平米六七万的起步价，直接把99%的人拒之门外。

　　

　　那么兼具高流动性，房价又友好的城市可能是未来购房者更好的选择，比如厦门、成都、合肥、南京、天津、苏州这一类的城市都可以在考虑范围内。虽然整体看来这些城市的流动性比一线城市稍微差了一点，但城市核心地段的价值却一直非常坚挺，像天津的和平、苏州的园区。

　　如果你感觉以上城市的房价还是偏高，还不在你的预算范围之内，那该怎么办呢？我们转变一下思路，并不是说二手房流动性不好的城市就一定没有价值，只是在这样的城市选房需要相当的技巧。

　　

　　对于流动性相对差的城市来说，我们要做的就是紧盯优势板块，更稳一点需要精确到一个楼盘一个户型的选择。换言之，想要在整体流动性差的城市找相对流动性好的房源难度很高，一旦买错以后要改善置换就很难脱手了。

　　如果你感觉一个城市的核心板块、核心地段依然不是你能买得起的，那是不是就代表你就不适合买房呢？答案是否定的，有一个办法适合80%以上的普通购房者，让你买的房子绝对流动性不会太差，只是需要消耗更多的时间和心思。

　　

　　事实上，大多数买二手房的购房者们选择的区域范围是比较固定的，要么选择一个地铁口，在周边延伸一两公里范围内买房；要么选择一个学校，在周边延伸一两公里范围内买房；或者是夫妻工作点的中间距离买房。

　　总之，买二手房的人跟买新房的人不一样，只要合适不管城东城西城南还是城北，他们都会考虑。你只要抓住这个点，保证你买的小区在周边两三公里范围内有一到两个比较突出的明显优势，就可以很好地保持自己小区房子的流动性了。

　　

　　举个例子，周边如果都是高层，你就看看有没有低楼层或者小高层；周边都是老小区，停车不方便的，你就找个因为某些原因停车方便点的。就是这样对比出来比周围多出几个优势，可以保证你的小区房子不至于完全丧失流动性。

　　因此，资金有限的朋友就要多心思寻找这样的小区，买房并非必须选大城市才有流动性。现在四五线城市很多人都不看好，但它的交易量也是存在的。买房就是一个选择题，区别就在于以前可以随便买，现在要挑着买了。

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