刚需小白，买房前最好看一看，挑选户型的秘籍

　　大牛讲房，只发百家号，其他媒体平台，均非本人

　　关注本号，进入主页，了解更多买房经验

　　买房时，我们通常比较重视户型。我们经常认为，大开间的房子，住起来会更开阔、不压抑、采光好。但大开间的户型就一定都好吗？买房怎样选到优质户型呢？

　　

　　1、尽可能选方正，走廊过道不要长

　　户型方正是指每个房间的整体形状是正方形或长方形，同时整套房子轮廓也大致是这个形状。如果有一些凸出来的边角，影响不大，比如凸出的窗台等。房子里的走道是对面积的浪费，很多房子室内过道都很窄，不能放东西只能用来走。

　　

　　2、每个房间大小适中

　　房间的面积，并不是越大越好。太小会让人感觉压抑、不舒服，太大会感觉空旷而且浪费。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间还需要长、宽比例匀称；太长或者太宽都会影响生活起居。

　　

　　3、阳台最好和客厅挨着

　　客厅如果没有阳台，房子的采光能力会很弱。在视觉上让人感觉房子小，而且晒衣服、晒被子都会受影响。大家基本喜欢有阳台的房子，夏天吹风，冬天晒太阳，开窗就通风。阳台也等于多了一部分能用的空间，比如在阳台上养花、放洗衣机、种菜等。

　　

　　4、户型布局要合理

　　动静分区明显：即卧室都在一条线上，卫生间、厨房、客厅集中在另一条线；主卧次卧分开的房子，互不干扰，私密性更强。

　　卫生间：一定要有窗户，便于通风；而且要能满足干湿分离。

　　

　　厨房：要通风、有采光，厨房挨着餐厅最好。面积不能太小，不然橱柜都装不满一组，更是放不下冰箱。

　　

　　5、开间和进深比例协调

　　并不是大开间就一定好，好的户型开间和进深比例协调。开间影响着房间的宽阔度和家具的摆放，同时影响采光能力。如果房间进深大，光线照不进到里边，屋子里就会昏暗。

　　

　　6、朝南通透

　　南北通透的户型通风和采光能非常好，三房以上双卧朝南，不朝南的就不是好房。无论什么户型和面积，客厅也必须朝南。两房的最少有2个房间朝南。

　　

　　7、隔热保温和防雨

　　西户：夏天西晒太阳会使室温高；北户：冬天风大，凉气大。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，顶楼的房子，别忘了屋顶的隔热保温和防雨防漏。

　　总价：以上这些，在挑选户型时，都需要留心去了解。细心，才能避免踩了户型的坑。

　　大牛讲房，只发百家号，其他媒体平台，均非本人

　　关注本号，进入主页，了解更多买房经验

　　#刚需买房经验#

　　举报/反馈