1700亩公园旁,金地交房是不是最大赢家|房哥验房报告59期

栏目:影视资讯  时间:2022-11-07
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  验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从验房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!

  今天第59期,走进金地中央公园;

  查验时间:2022年10月31日

  查验房源:金地·中央公园一期,143㎡精装房,高层

  购入时间:2020年,19000元/㎡,千人摇

  两年前西安是一个非常容易诞生千人摇的时代,即便是单价逼近两万,但位置好依旧不愁卖,金地中央公园就是这样的例子;

  

  紧邻1700亩雁南公园,风景绝了,改善社区,143平起步,带架空层,大楼间距,精装修,卖点知足;

  西部大道沿线,从此前的默默无闻,在经历这两天杜城城改,中粮拿地,宜家荟聚商业,山姆会员店,猛建学校等诸多利好后,讨论度颇高;

  自多年前的金地西沣公元至今,曾经不被看好的城改拿地,如今成了周边最大的赢家;

  

  曾经宣传单页上住在千亩公园旁,商业林立,交通繁华,如今也逐一成为现实!

  备注:以下文字5000字,图片55张,阅读需16分钟,耐心看完更懂买房!

  撰文:不知火

  验房师:任彦斌

  周边现状

  西沣路,西部大道沿线,不是一个陌生的区域,早在16年,周边金地,海亮,万科在售的时候,已经是高新周边刚需的外溢地了,这种定位多年没有变化;

  

  (雁南公园高处实景)

  直到雁南公园的建成,在当年的宣传中,名校,公园,商业,城市改造都在宣传中,真正落地也就这两年的事儿;

  

  (宜家荟聚在建,来源:悦西安)

  千亩的公园,在城南如此高密度的区域非常稀缺,伴随的还有金地商业,宜家商业,公建配套,雁塔学校,杜城城改等诸多利好。

  作为最早在区域拿地做城改的金地,千亩规模,算得上是媳妇熬成了婆,出头了!

  

  (金地·中央公园卫星地图)

  当年拿地千亩的担忧,随着房价地价上涨,反而成为最大红利,地块最好的一块地,就是刚刚交房的金地中央公园,紧邻公园,对望学校,商业,生活氛围极为浓厚;

  

  (金地·中央公园周边实景)

  不足也存在,一直没有地铁,区域住宅密度偏高,都是高层,学校有但并非头部,紧邻高新不是高新等等,但在19000+精装的均价加持下,依旧买单者多多;

  在这里买房的,多半还是冲着高新近,大公园来的,到底被关注颇多的小区,盖得什么样,看完今天的报告,你会重新认识城南!

  大门立面

  查验关键词:立面,色调,观感,施工细节

  金地·中央公园南侧大门为现代简约风格,外立面为米黄色石材搭配金属铝板,中部金属格栅装饰;

  门头挑高两层,两侧开阔,门前设有台阶和无障碍通道,门两侧景观点缀,“高门大户”颇具气势。

  

  (小区南侧大门实景)

  大门对称式空间设计,左右两侧入口处设有刷卡闸机供行人通过,地库出入口在东门,实现人车分流。

  

  (入口景观实景)

  大门入口处,做了一块独立景观,中间水景,两侧对称栽种两排高大的银杏树,增强归家的仪式感。

  

  (底商外立面实景)

  大门两侧设有大量底商,一部分为独立底商,另一部分为裙楼底商。底商挑高两层,立面为米黄色石材搭配金属铝板,带有独立防雨棚和空调机位,目前暂未投入使用。

  

  (北向高层外立面实景)

  

  (东向高层外立面实景)

  

  (外立面细节展示)

  小区一期为10栋高层,顶部采用平屋顶,外立面大部分为米白色真石漆搭配深灰色涂料,底部为石材+金属线条!

  楼栋外立面明暗色彩对比强烈,造型简洁,线条利落,给人以朴素、庄重、大气的观感,在周边辨识度挺高。

  

  (高层外立面施工细节)

  施工细节部分,真石漆立面做工尚可,无明显污染、鼓包及破损;墙面平整,无修补痕迹,装饰线条平整顺直。

  景观园林

  查验关键词:绿化,层次,搭配,树种,观感

  金地·中央公园总占地面积约91亩,容积率3.58,绿化率30%,规划有10栋高层+5栋商业;

  不同于高低配,纯高层除了保证较大楼间距外,也留出了足够多的景观绿化发挥空间。

  

  (小区楼栋分布图)

  通过现场实勘,宅间景观前后营造的楼间距非常开阔,目测最大的楼间距约有70米,生活的舒适感还是不错的。

  

  (金地·中央公园景观实景)

  园林景观是小区整体规划中的“重头戏”,园区内的风雨连廊、水系、树阵、组团等景观穿插搭配,观赏性不错。

  观赏性之上,通过活动场地、休憩场所与景观的融合,林下空间的营造,不同季节、不同色彩植被的搭配等,形成人与环境的相互参与、交流互动。

  

  (中轴景观实景)

  步入园区,由风雨连廊围合起来的中庭景观浮现在眼前。连廊中间设有水景景观,两侧乌桕树林立;

  并搭配五彩苏、波士顿肾蕨、银叶菊、蒲苇等多种花卉、草本植物,流水与植被搭配动静结合,增加观赏性。

  

  

  (人行步道景观实景)

  走进园区内部,满目绿意与斑斓的秋色“撞个满怀”,园区内绿植丰富,人行步道两旁树种按季节性排布;

  每个楼栋周围的人行步道,用冬青、黄杨、石楠等不同品种、色彩的灌木错落搭配,呈现出丰富的层次感,并保障了低层业主的居住隐私。

  

  (小区景观俯瞰实景)

  从高层向南远眺,宅间景观以大片草坪+景观组团为主;景观中的徜徉小路上,设有多个休息区;消防扑救面上除休息座椅外,还放置多个可移动花箱,缩小留白。

  

  

  

  (景观组团实景)

  

  (园区植被展示牌)

  根据植物的季相变化,把具有不同季相的植物进行搭配种植,使得同一地点在不同的时期具备不同的景观变化。

  因此在景观组团搭配上,选取常绿、落叶、花乔、果乔等穿插栽种,常见树种包括乌桕、紫薇、国槐、银杏、大叶女贞、樱花、山杏、海棠、石楠、鸡爪槭、红枫、紫叶李、红叶李、枇杷、桂花等多种植被。

  

  

  (灌木交付实景)

  灌木交付部分,园区内多数灌木带采用冬青、黄杨、红叶石楠、红花檵木等多品种、多色彩组合栽种,形成高低起伏,形态饱满,色泽丰富的观感。

  此外,灌木带整体栽种密实,修剪齐整,露土、枯黄和坏死情况很少见;园内大乔数量可观,与中乔、小乔及球形灌木搭配栽种,呈现出层次分明的植物景观。

  

  

  (树坑处理细节)

  大乔树坑部分,有木屑或碎石子装饰过渡,少有露土,观感不错!

  

  (草坪栽种实景)

  草坪部分,十月底交房,园内绿草如茵,除少量杂草外,未见枯黄及斑驳、坏死等情况。

  

  (草坪路面过渡处理)

  草坪与地面软硬材质过渡部分,做有导水槽,路面略高于草坪,防止雨天泥水倒灌入路面。

  

  (地面铺装实景)

  地面铺装上,小区楼宇间采用仿石砖+彩色透水混凝土搭配铺设,增强地面装饰效果与实用性,同时起到缩小视觉空旷感的作用,少了塑胶跑道的良好踏感!

  总体来看,仿石砖和透水混凝土地面未见缺角,破损及裂纹,砖石拼接处过渡自然,砖缝距离匀称,平整度高,路面整体卫生情况良好。

  

  (围栏交付实景)

  围栏部分为金属栏杆,带有电子围栏,内侧装饰高矮两层绿篱遮挡,增强社区隐私。

  生活设施

  查验关键词:架空层,器械,儿童区,休息区

  儿童娱乐场地部分,小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地,地面为彩色塑胶材质。

  场地内娱乐设施色彩鲜艳,造型童趣,十分抢眼,有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、动感单车、拳击沙袋等娱乐设施,囊括不同年龄段儿童的玩乐需求。

  

  (儿童娱乐场地)

  

  (洗手池)

  此外,娱乐场地内设有多处休息区和高低两个洗手池,细节很周到。

  

  (健身器械场地)

  园区内设有健身器械场地,为彩色塑胶地面,场地开阔,器械种类和数量丰富。

  除器械外,场地中还设有高低两个洗手池,若干可上锁的储物柜,储物柜的设计非常便利,细节好评。

  

  (球类活动场地)

  楼宇间有一处球类活动场地,为彩色塑胶地面,拦网已放置到位。

  除上述园区内的活动场地外,小区在每栋楼还建有架空层,分别设计了休闲区,健身区,儿童区等。

  

  (架空层实景)

  架空层高度约1—2层,墙面、地面都做了装饰,顶部安装照明设施保证采光。

  使用功能上,以休闲放松为主,特别是儿童区考虑到儿童天性,墙面有卡通画,顶部有云朵造型灯以及软装座椅都体现出了设计的用心。

  西安设计架空层的楼盘不多,这两年在一些大平层社区开始出现,改进空间还是有的,空间装饰,活动设施,实用性上还可调整!

  

  (休息廊架)

  

  (园区休息设施)

  园内设有大量休息区,主要分布在廊架内,楼宇间,部分有软装座椅、遮阳伞和小桌子等。

  

  (垃圾分类台)

  小区角落设有垃圾分类台,带有独立下水和拖把池,垃圾桶已放置到位,无防雨棚等遮挡物。

  

  (消防设施&天然气调压设备)

  消防设施放置在草坪上,消防设施标识清晰;天然气调压设备放置在景观中,四周用灌木遮挡并安装保护围栏,已上锁。

  

  (宠物便便箱&导向牌)

  草坪上设置有多处宠物卫生间,设有取袋口和投掷口;每个路口设有导向牌,标识清晰,起到指引作用。

  公区实景

  查验关键词:观感,立面,照明,电梯保护

  本次查验楼栋为高层,总高32层2梯3户,公区部分包括户外大堂,户内大堂,电梯保护,平层公区四个部分。

  

  (户外大堂实景)

  户外大堂挑高两层,米黄色石材门头搭配金属格栅,带有金属防雨棚;两侧墙面装有中式壁灯,单元门装有电子门禁。

  大门带有台阶,左侧设无障碍通道,两侧景观掩映,归家入户的仪式感还不错。但单元门入口偏小,影响进出动线,也会影响户内大堂的采光。

  

  (户内大堂前厅)

  户内大堂分为前厅与电梯厅两部分,前厅挑高优秀,空间开阔,墙面、地面铺设瓷砖,吊顶+筒灯+灯带,照明尚可。

  

  (户内大堂电梯厅实景)

  电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯+灯带,亮度尚可。

  

  (电梯保护实景)

  电梯部分,品牌为通力,左右双开门,电梯保护到位,卫生整洁,照明充足。电梯包裹遮挡,未看到人数和载重。

  

  (平层公区电梯厅)

  平层公区电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,顶部装有筒灯,电梯黑色不锈钢金属包边,做法和首层相同。

  

  (公区楼梯间实景)

  楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,水泥地面,台阶有少量污染。

  楼顶地库

  查验关键词:地库大堂,标准车位,楼顶展示

  

  (地库电梯间)

  地库电梯间部分,墙面、地面均为瓷砖;顶部吊顶+筒灯+灯带,光照明亮,做法与平层相同。

  

  (地库电梯厅)

  地库电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,地库入户部分安装金属玻璃门,另一侧装有人防门,整个大厅开阔敞亮,还是比较有档次的。

  

  (地库实景)

  

  (标准车位)

  地库部分,地下车库两层,整体挑高一般;地面为金刚砂,车位标准未见异形车位和机械车位,地库目前尚未交付,整体卫生情况良好,光线明亮。

  

  (楼顶实景)

  楼顶部分,顶面为瓷砖地面,整体卫生良好,排烟,下水,通风设施安装到位,此处仅展示实景。

  户内验房

  查验关键词:户型,实景,装标,问题汇总

  小区一期以改善户型为主,主力户型区间在128㎡—189㎡,精装交付。

  

  (143㎡高层户型结构示意图)

  此次查验的精装高层建面约143㎡,四室两厅两卫户型。户型方正,南北通透,三面朝南,南侧拉通大阳台,整体采光不错;玄关处还带有一个储物间,实用性很高。

  

  (143㎡高层室内实景展示)

  

  (143㎡高层玄关实景)

  

  (143㎡高层餐客厅实景)

  

  (143㎡高层餐厅实景)

  

  (143㎡高层阳台实景)

  

  (143㎡高层卧室实景)

  装标部分,母子门,玄关柜,入户指纹密码锁,新风系统,中央空调,全屋壁布,电视背景墙,长虹玻璃推拉门,卧室木地板等安装到位。在同类产品中,装修中等偏上。

  

  (143㎡高层细节展示)

  细节部分,入户挂钩,穿衣镜,双USB插孔、小夜灯、壁龛等。

  

  (143㎡高层厨房实景)

  厨房装标部分,虹吸式烟机灶具为方太品牌;嵌入式洗碗机为老板品牌;凉霸、台盆、海德泰克中央净水机、抽拉龙头等安装到位;

  白色地柜和吊柜全部做好,天然气表做隐藏处理。

  

  (143㎡高层卫生间实景)

  卫生间为干湿分离,主卧为金地定制款智能马桶、台盆品牌为科勒;纸巾架、镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

  

  总体验收下来,室内的主要问题集中在门扇撞痕,顶面不平,门扇边起皮,台面胶污染,墙砖掉瓷,地砖空鼓,壁纸色差,换气扇不出风,面板安装歪斜,淋浴屏关闭不严等。

  

  (部分精装问题)

  整体来看,室内装修质量把控良好,验房问题不多,主要为观感问题和一些细节问题,房修妥善处理后,会有很好的改观!

  注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋

  

  (现场验收问题汇总)

  现场问题逐一记录,并出具电子版验房问题报告,维修结束后,可以约上门免费复验。

  交付总结

  紧邻大公园是很多人对这个小区的第一印象,整体的交付水平还是可以的,景观,活动区,架空层,室内的装标算得上一分钱一分货,对得起天生的公园景观;

  

  区域前景也有想象空间,宜家,中粮商业,周边成熟的居住氛围,就缺一条地铁,从西沣公元的刚需,再到中央公园的改善,金地算得上最大的赢家了!

  这个交房水平,是你会给打多少分呢,评论区见!

  金地中央公园验房团验报名已开放,点击上图,约一下验房师,去你家房子看看!

  声明:未经许可,禁止复制转载

  作者:不知火

  独立思考,人人房哥

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