1700亩公园旁，金地交房是不是最大赢家｜房哥验房报告59期

　　验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

　　今天第59期，走进金地中央公园；

　　查验时间：2022年10月31日

　　查验房源：金地·中央公园一期，143㎡精装房，高层

　　购入时间：2020年，19000元/㎡，千人摇

　　两年前西安是一个非常容易诞生千人摇的时代，即便是单价逼近两万，但位置好依旧不愁卖，金地中央公园就是这样的例子；

　　

　　紧邻1700亩雁南公园，风景绝了，改善社区，143平起步，带架空层，大楼间距，精装修，卖点知足；

　　西部大道沿线，从此前的默默无闻，在经历这两天杜城城改，中粮拿地，宜家荟聚商业，山姆会员店，猛建学校等诸多利好后，讨论度颇高；

　　自多年前的金地西沣公元至今，曾经不被看好的城改拿地，如今成了周边最大的赢家；

　　

　　曾经宣传单页上住在千亩公园旁，商业林立，交通繁华，如今也逐一成为现实！

　　备注：以下文字5000字，图片55张，阅读需16分钟，耐心看完更懂买房！

　　撰文：不知火

　　验房师：任彦斌

　　周边现状

　　西沣路，西部大道沿线，不是一个陌生的区域，早在16年，周边金地，海亮，万科在售的时候，已经是高新周边刚需的外溢地了，这种定位多年没有变化；

　　

　　（雁南公园高处实景）

　　直到雁南公园的建成，在当年的宣传中，名校，公园，商业，城市改造都在宣传中，真正落地也就这两年的事儿；

　　

　　（宜家荟聚在建，来源：悦西安）

　　千亩的公园，在城南如此高密度的区域非常稀缺，伴随的还有金地商业，宜家商业，公建配套，雁塔学校，杜城城改等诸多利好。

　　作为最早在区域拿地做城改的金地，千亩规模，算得上是媳妇熬成了婆，出头了！

　　

　　（金地·中央公园卫星地图）

　　当年拿地千亩的担忧，随着房价地价上涨，反而成为最大红利，地块最好的一块地，就是刚刚交房的金地中央公园，紧邻公园，对望学校，商业，生活氛围极为浓厚；

　　

　　（金地·中央公园周边实景）

　　不足也存在，一直没有地铁，区域住宅密度偏高，都是高层，学校有但并非头部，紧邻高新不是高新等等，但在19000+精装的均价加持下，依旧买单者多多；

　　在这里买房的，多半还是冲着高新近，大公园来的，到底被关注颇多的小区，盖得什么样，看完今天的报告，你会重新认识城南！

　　大门立面

　　查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

　　金地·中央公园南侧大门为现代简约风格，外立面为米黄色石材搭配金属铝板，中部金属格栅装饰；

　　门头挑高两层，两侧开阔，门前设有台阶和无障碍通道，门两侧景观点缀，“高门大户”颇具气势。

　　

　　（小区南侧大门实景）

　　大门对称式空间设计，左右两侧入口处设有刷卡闸机供行人通过，地库出入口在东门，实现人车分流。

　　

　　（入口景观实景）

　　大门入口处，做了一块独立景观，中间水景，两侧对称栽种两排高大的银杏树，增强归家的仪式感。

　　

　　（底商外立面实景）

　　大门两侧设有大量底商，一部分为独立底商，另一部分为裙楼底商。底商挑高两层，立面为米黄色石材搭配金属铝板，带有独立防雨棚和空调机位，目前暂未投入使用。

　　

　　（北向高层外立面实景）

　　

　　（东向高层外立面实景）

　　

　　（外立面细节展示）

　　小区一期为10栋高层，顶部采用平屋顶，外立面大部分为米白色真石漆搭配深灰色涂料，底部为石材+金属线条！

　　楼栋外立面明暗色彩对比强烈，造型简洁，线条利落，给人以朴素、庄重、大气的观感，在周边辨识度挺高。

　　

　　（高层外立面施工细节）

　　施工细节部分，真石漆立面做工尚可，无明显污染、鼓包及破损；墙面平整，无修补痕迹，装饰线条平整顺直。

　　景观园林

　　查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

　　金地·中央公园总占地面积约91亩，容积率3.58，绿化率30%，规划有10栋高层+5栋商业；

　　不同于高低配，纯高层除了保证较大楼间距外，也留出了足够多的景观绿化发挥空间。

　　

　　（小区楼栋分布图）

　　通过现场实勘，宅间景观前后营造的楼间距非常开阔，目测最大的楼间距约有70米，生活的舒适感还是不错的。

　　

　　（金地·中央公园景观实景）

　　园林景观是小区整体规划中的“重头戏”，园区内的风雨连廊、水系、树阵、组团等景观穿插搭配，观赏性不错。

　　观赏性之上，通过活动场地、休憩场所与景观的融合，林下空间的营造，不同季节、不同色彩植被的搭配等，形成人与环境的相互参与、交流互动。

　　

　　（中轴景观实景）

　　步入园区，由风雨连廊围合起来的中庭景观浮现在眼前。连廊中间设有水景景观，两侧乌桕树林立；

　　并搭配五彩苏、波士顿肾蕨、银叶菊、蒲苇等多种花卉、草本植物，流水与植被搭配动静结合，增加观赏性。

　　

　　

　　（人行步道景观实景）

　　走进园区内部，满目绿意与斑斓的秋色“撞个满怀”，园区内绿植丰富，人行步道两旁树种按季节性排布；

　　每个楼栋周围的人行步道，用冬青、黄杨、石楠等不同品种、色彩的灌木错落搭配，呈现出丰富的层次感，并保障了低层业主的居住隐私。

　　

　　（小区景观俯瞰实景）

　　从高层向南远眺，宅间景观以大片草坪+景观组团为主；景观中的徜徉小路上，设有多个休息区；消防扑救面上除休息座椅外，还放置多个可移动花箱，缩小留白。

　　

　　

　　

　　（景观组团实景）

　　

　　（园区植被展示牌）

　　根据植物的季相变化，把具有不同季相的植物进行搭配种植，使得同一地点在不同的时期具备不同的景观变化。

　　因此在景观组团搭配上，选取常绿、落叶、花乔、果乔等穿插栽种，常见树种包括乌桕、紫薇、国槐、银杏、大叶女贞、樱花、山杏、海棠、石楠、鸡爪槭、红枫、紫叶李、红叶李、枇杷、桂花等多种植被。

　　

　　

　　（灌木交付实景）

　　灌木交付部分，园区内多数灌木带采用冬青、黄杨、红叶石楠、红花檵木等多品种、多色彩组合栽种，形成高低起伏，形态饱满，色泽丰富的观感。

　　此外，灌木带整体栽种密实，修剪齐整，露土、枯黄和坏死情况很少见；园内大乔数量可观，与中乔、小乔及球形灌木搭配栽种，呈现出层次分明的植物景观。

　　

　　

　　（树坑处理细节）

　　大乔树坑部分，有木屑或碎石子装饰过渡，少有露土，观感不错！

　　

　　（草坪栽种实景）

　　草坪部分，十月底交房，园内绿草如茵，除少量杂草外，未见枯黄及斑驳、坏死等情况。

　　

　　（草坪路面过渡处理）

　　草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

　　

　　（地面铺装实景）

　　地面铺装上，小区楼宇间采用仿石砖+彩色透水混凝土搭配铺设，增强地面装饰效果与实用性，同时起到缩小视觉空旷感的作用，少了塑胶跑道的良好踏感！

　　总体来看，仿石砖和透水混凝土地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况良好。

　　

　　（围栏交付实景）

　　围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧装饰高矮两层绿篱遮挡，增强社区隐私。

　　生活设施

　　查验关键词：架空层，器械，儿童区，休息区

　　儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。

　　场地内娱乐设施色彩鲜艳，造型童趣，十分抢眼，有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、动感单车、拳击沙袋等娱乐设施，囊括不同年龄段儿童的玩乐需求。

　　

　　（儿童娱乐场地）

　　

　　（洗手池）

　　此外，娱乐场地内设有多处休息区和高低两个洗手池，细节很周到。

　　

　　（健身器械场地）

　　园区内设有健身器械场地，为彩色塑胶地面，场地开阔，器械种类和数量丰富。

　　除器械外，场地中还设有高低两个洗手池，若干可上锁的储物柜，储物柜的设计非常便利，细节好评。

　　

　　（球类活动场地）

　　楼宇间有一处球类活动场地，为彩色塑胶地面，拦网已放置到位。

　　除上述园区内的活动场地外，小区在每栋楼还建有架空层，分别设计了休闲区，健身区，儿童区等。

　　

　　（架空层实景）

　　架空层高度约1—2层，墙面、地面都做了装饰，顶部安装照明设施保证采光。

　　使用功能上，以休闲放松为主，特别是儿童区考虑到儿童天性，墙面有卡通画，顶部有云朵造型灯以及软装座椅都体现出了设计的用心。

　　西安设计架空层的楼盘不多，这两年在一些大平层社区开始出现，改进空间还是有的，空间装饰，活动设施，实用性上还可调整！

　　

　　（休息廊架）

　　

　　（园区休息设施）

　　园内设有大量休息区，主要分布在廊架内，楼宇间，部分有软装座椅、遮阳伞和小桌子等。

　　

　　（垃圾分类台）

　　小区角落设有垃圾分类台，带有独立下水和拖把池，垃圾桶已放置到位，无防雨棚等遮挡物。

　　

　　（消防设施&天然气调压设备）

　　消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰；天然气调压设备放置在景观中，四周用灌木遮挡并安装保护围栏，已上锁。

　　

　　（宠物便便箱&导向牌）

　　草坪上设置有多处宠物卫生间，设有取袋口和投掷口；每个路口设有导向牌，标识清晰，起到指引作用。

　　公区实景

　　查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护

　　本次查验楼栋为高层，总高32层2梯3户，公区部分包括户外大堂，户内大堂，电梯保护，平层公区四个部分。

　　

　　（户外大堂实景）

　　户外大堂挑高两层，米黄色石材门头搭配金属格栅，带有金属防雨棚；两侧墙面装有中式壁灯，单元门装有电子门禁。

　　大门带有台阶，左侧设无障碍通道，两侧景观掩映，归家入户的仪式感还不错。但单元门入口偏小，影响进出动线，也会影响户内大堂的采光。

　　

　　（户内大堂前厅）

　　户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高优秀，空间开阔，墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+筒灯+灯带，照明尚可。

　　

　　（户内大堂电梯厅实景）

　　电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，亮度尚可。

　　

　　（电梯保护实景）

　　电梯部分，品牌为通力，左右双开门，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。电梯包裹遮挡，未看到人数和载重。

　　

　　（平层公区电梯厅）

　　平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部装有筒灯，电梯黑色不锈钢金属包边，做法和首层相同。

　　

　　（公区楼梯间实景）

　　楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染。

　　楼顶地库

　　查验关键词：地库大堂，标准车位，楼顶展示

　　

　　（地库电梯间）

　　地库电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；顶部吊顶+筒灯+灯带，光照明亮，做法与平层相同。

　　

　　（地库电梯厅）

　　地库电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，地库入户部分安装金属玻璃门，另一侧装有人防门，整个大厅开阔敞亮，还是比较有档次的。

　　

　　（地库实景）

　　

　　（标准车位）

　　地库部分，地下车库两层，整体挑高一般；地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位，地库目前尚未交付，整体卫生情况良好，光线明亮。

　　

　　（楼顶实景）

　　楼顶部分，顶面为瓷砖地面，整体卫生良好，排烟，下水，通风设施安装到位，此处仅展示实景。

　　户内验房

　　查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

　　小区一期以改善户型为主，主力户型区间在128㎡—189㎡，精装交付。

　　

　　（143㎡高层户型结构示意图）

　　此次查验的精装高层建面约143㎡，四室两厅两卫户型。户型方正，南北通透，三面朝南，南侧拉通大阳台，整体采光不错；玄关处还带有一个储物间，实用性很高。

　　

　　（143㎡高层室内实景展示）

　　

　　（143㎡高层玄关实景）

　　

　　（143㎡高层餐客厅实景）

　　

　　（143㎡高层餐厅实景）

　　

　　（143㎡高层阳台实景）

　　

　　（143㎡高层卧室实景）

　　装标部分，母子门，玄关柜，入户指纹密码锁，新风系统，中央空调，全屋壁布，电视背景墙，长虹玻璃推拉门，卧室木地板等安装到位。在同类产品中，装修中等偏上。

　　

　　（143㎡高层细节展示）

　　细节部分，入户挂钩，穿衣镜，双USB插孔、小夜灯、壁龛等。

　　

　　（143㎡高层厨房实景）

　　厨房装标部分，虹吸式烟机灶具为方太品牌；嵌入式洗碗机为老板品牌；凉霸、台盆、海德泰克中央净水机、抽拉龙头等安装到位；

　　白色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

　　

　　（143㎡高层卫生间实景）

　　卫生间为干湿分离，主卧为金地定制款智能马桶、台盆品牌为科勒；纸巾架、镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

　　

　　总体验收下来，室内的主要问题集中在门扇撞痕，顶面不平，门扇边起皮，台面胶污染，墙砖掉瓷，地砖空鼓，壁纸色差，换气扇不出风，面板安装歪斜，淋浴屏关闭不严等。

　　

　　（部分精装问题）

　　整体来看，室内装修质量把控良好，验房问题不多，主要为观感问题和一些细节问题，房修妥善处理后，会有很好的改观！

　　注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

　　

　　（现场验收问题汇总）

　　现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门免费复验。

　　交付总结

　　紧邻大公园是很多人对这个小区的第一印象，整体的交付水平还是可以的，景观，活动区，架空层，室内的装标算得上一分钱一分货，对得起天生的公园景观；

　　

　　区域前景也有想象空间，宜家，中粮商业，周边成熟的居住氛围，就缺一条地铁，从西沣公元的刚需，再到中央公园的改善，金地算得上最大的赢家了！

　　这个交房水平，是你会给打多少分呢，评论区见！

　　金地中央公园验房团验报名已开放，点击上图，约一下验房师，去你家房子看看！

　　声明：未经许可，禁止复制转载

　　作者：不知火

　　独立思考，人人房哥