10年售楼小姐坦言:如果房子满足这3大特征,恭喜你买到好房了

栏目:影视资讯  时间:2022-11-07
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  其实,很多人买第一套房子的时候,因为没啥经验,导致所买的房子或多或少都会出现点点瑕疵,好在楼市火爆,全国商品房基本处于一个普涨状态,即便买的房子不太满意,也不用担心房子难脱手,实在不行就比市场价涨幅低一点,照样有大把人抢着要。

  

  可现如今,商品房市场由普涨转向普跌,大中小城市房价无一幸免,如果这个时候买到的房子不理想,哪怕有一点点瑕疵,面临的结果就有两种可能:要么找不到愿意接手的买家:要么就只能降价出售,甚至低于远低于市场价。这种情况对于普通人而言,自然是要承担不小的损失。

  看到这可能有人要说了,大环境不好,都不敢入市,害怕今天进场明天就出现资产贬值,再说了,如果都不买,明天价格还能再降一降,有需求的人买房成本更低了,可以以更少的钱买到更优质的资产了,岂不更好。

  可问题是,总有人等不了,比如那些孩子等着上学的家庭,还有着急买房结婚的年轻人,他们可没办法等房价降到更低再出手买房,所以对他们而言,学会如何选房就很关键了。

  那么究竟要怎么样才能选到好房呢?

  关于这个问题,有着十年售楼经验的内行人直言:想要买到好房子,除了要考虑周地段、位置、、周边的配套,以及有些人比较关注的学区以外,所买的房子还得满足这3大特征:

  

  与那些异形房子相比,方正户型最大的好处就是好装修、不会严重浪费资源,而且因为没有不规则的边边角角,设计、装修费用也会低一些;

  除此之外,方正户型的房子看起来更美观大气,居住也更舒服。

  这里顺便多说一句:其实判断户型是否方正,并不只是看房子的整体是不是方方正正的,还得房子的尺寸是不是合理。比如有的房子大厅面积小,但是房间面积更大,这种房子即便方正,但是住起来也会不舒服。

  除此之外,还得看房子的各个功能区域是否分区明显,比方说餐厅公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡,厨房与客厅卧室等分割开来。

  

  其实,这也可以说是户型方正的一种,因为户型是否方正也会影响到房子的通透性,而往往户型方正的房子,都具有良好的通透性能。

  但是也有户型方正,照样南北不通透的。比方说过去那些老房子,特别是多梯户房子,像两梯四户、三梯六户,这一类房子里,中间户基本上都做不到南北通透。

  不过,现在很多新楼盘也进行了设计调整,比如连廊户型,像这一类户型虽然公摊大一些,但是中间户也能做到南北通透。

  除此之外,在选择南北通透的户型时,最好选择有两面可以采光和通风的,这种房子的采光通风最好,比如南北、东西两面;如果选的是相邻两面采光(比如东和南、南和西、西和北等),像这种只有一面采光的房子,通风效果就会差很多。

  至于南北通透户型房子的优点:采光好、南北两面采光即使是在阴天室内的光线也比其它户型明亮一些,这些差不多很多人都知道。

  

  啥叫大面宽型,说白了就是房子面积大,每个房间都宽敞的房子,这一类房子就是咱们常讲的大平层,户型正、面积160-200+,基本上每个房间都能够享受到阳光,档次高不说,居住体验感更好。

  end

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