买的不是房子，是闹心！逾期交付没赔偿， 这个盘怎么回事？

　　对于现在的大多数打工人来说，买房都得 几个钱包凑首付，还得持续不懈搬砖供楼，一点都不容易。

　　当然比起这些来，终于有了属于自己的安乐窝，也是幸福感满满的一件事。但也有例外， 比如花都兰园凤翎台的400多户业主们。

　　正当眼见马上迎接“幸福来敲门”时（临近交楼前夕），他们等来的却是一纸楼盘延期交付的通知……

　　万万没想到，在上下一心“保交付”的大背景下，花都这个楼盘竟成为了广州为数不多的例外。

　　01

　　收楼前夕，等来一纸延期通知

　　近日，粉丝丫丫发来报料，称自己2020年在凤翎台购置了一套新房，并且 根据合同， 楼盘应于 今 年 10月30日前 交房 。

　　然而到了前夕，等来的不是新房的钥匙，而是一纸延期交付的通知函。

　　根据发展商向业主发出的《顺延交付通知函》，对于凤翎台的交付问题，有这样的表述：“因新冠疫情持续反复，本项目（即凤翎台）建设所需劳动力、材料供应等均受到严重影响，工程及验收进度产业延误。”

　　并称“项目已经进入最后收尾阶段，我司将力争2022年12月31日前达到交付条件，完成交付，具体交付时间以我司向您发出的《交付通知书》为准。”

　　02

　　延期交付 业主没有赔偿？

　　10月30日，凤翎台业主就收楼问题与开发商进行交涉，诉求很简单，即确定交付时间，尽快，并支付违约金。

　　参与交涉的业主告诉小前线，楼盘工作人员表示，楼盘延迟交付的主要原因是疫情导致，属于不可抗力因素，期间不会有赔偿，因为合同约定有60天的免责宽限期。如果业主坚持要求补偿，则建议走司法途径。

　　至于延期多久？何时交房？与业主交涉的工作人员表示尚未确定，以到时候的《交房通知书》为准。

　　△楼盘实拍 业主供图

　　但对于这一说法，丫丫等业主表示不能接受。

　　她说，今年花都区的疫情是发生在10月份，之前花都并不受疫情影响；而且凤翎台所在片区，从来没有因为疫情被封锁过。其他都提前几个月达到交付条件，而凤翎台都两三年了还不能按时交。

　　“当时买房是为了自己住，延期交房我们就要一直租房，每月房贷七八千，再加上房租三四千，鸭梨山大。”

　　△今年10月份的进度实拍 业主供图

　　同时，根据业主提供的购房合同显示，可以看到有这样条款“如因出卖人自身原因逾期交房的，买受人同意给予出卖人60日的宽展期”。

　　只有超过宽展期之后，开发商才会每日按照已付购房款的万分之零点五向购房者支付逾期交房的违约金。

　　对此，业主们也均有异议。“目前一般均规定迟的违约金为每日按总房价的万分之一至万分之三计算，但凤翎台规定的却只有每日万分之零点五。”

　　楼盘业主还表示，小区一共5栋住宅，当初是销售说一起交楼的，后面开发商发现工程进度没那么快，做不到5栋楼同时交付，就把楼栋的收楼时间改成了12月底，然后，还有一部分改到了2023年6月交楼。

　　03

　　发展商：力保年底交楼业主：再有半年可能都交不了

　　在如今全力保交付的大环境下，凤翎台的业主们到底能不能如愿以偿尽快收楼入住？

　　小前线又在业主后续提供的一份“会议既要”中看看到，发展商表述称，受疫情影响，覆巢之下无完卵，风翎台销售困难、成本飙升，甚至亏损严重。目前正加班加点，从全国各地高价请来的工人数量也日渐增多，相信12月31日，能交付出一个温馨的“家”。

　　不过，不少受访的业主则表示，从目前的楼盘工程进度来看，12月31日前达到交付条件的可能性不大。

　　“我们业主今年去小区看过几次，基本看不到什么人影，干活的人很少。”

　　“项目建了已经有两年多了，2020年我买的时候就已经接近封顶，但是进度一直很慢，只有几个人做工。”

　　△今年4月份的进度实拍 业主供图

　　“它这个工程没半年根本干不完，就是忽悠我们，基本是停工状态，一直到现在每天还只有个位数的人干活。这么大的楼盘，三五个人干活也能叫干活吗？”业主们纷纷表示。

　　△项目大门进度10月30日实拍 业主供图

　　心痛遭遇延期交付的业主们。

　　资料显示，兰园控股，旗下主营业务包括地产开发、钢铁实业以及科技电商三大板块。目前，其在广州的项目基本上都在花都区，并且在今年广州第一次集中供地中，以总价约5.5亿元取得荔湾区金桥二期江景地块。

　　希望楼盘能如期兑现承诺，也希望业主们能够放心收楼，早日住上新房。

　　04

　　楼盘逾期交楼，业主怎么办?

　　逾期交楼，近年来越来越常见。

　　那么遇到类似的事情，应该怎么做？业主们能否通过法律途径维护自身权益呢？

　　△楼盘沙盘 业主供图

　　对于逾期交房，有律师认为，逾期交房纠纷，应当是根据双方的合同约定，结合逾期交房的期限，和合同当中约定违约金的标准，双方首先进行调解，如果调解不成，可以向人民法院起诉。

　　如果开发商由于不可抗力因素导致逾期交楼，开发商如已提前告知业主的，则存在免责事由。如果开发商是出于自身原因，如资金链断裂、与施工方发生其他纠纷等原因导致的逾期交楼，业主可向开发商进行维权。