买房故事丨那些年买过最后悔的房子，每一套都精准踩坑

　　买房你后悔了吗？

　　从2010年到现在，重庆楼市几经沉浮。在这场资产的博弈中，有人赚得盆满钵满，直接财务自由，也有人步步踏错，最后满盘皆输。

　　有放弃了约克郡，选择中央公园的，想着虽然稍微贵一些，但中央公园好歹是洋房，结果现在天差地别；

　　也有去年高位上车，房贷利率5.8不说，买的房子竟然还停工了，祸不单行，甚至想直接停贷了之……

　　今天速晨君给大家分享两位粉丝的血泪买房史，他们的故事里，或许也有你的影子。（文末有我们的思考和建议，一定要看到最后）

　　

　　@酒干倘卖吴我放弃照母山，买了核心区一套老破大

　　我最早看房，是在2012年，看的照母山。虽然已经过去10年了，我仍然清晰的记得，恒大山水城，一套建面100平米出头的三房，精装才只要98万。

　　但当年的照母山确实太荒了，再加上我刚来重庆不久，还没想好到底要不要留下来，最终在家人的劝阻下放弃了。

　　就这样，错过了重庆最好的买房时期。

　　再后来决定买房，已经是2017年了。

　　那一轮全国大涨终于蔓延到了重庆，亲眼目睹重庆房价飞升，房价每个月都不一样，有种现在不买房以后就买不起了的恐慌。

　　去年5、6月份上车的人，应该都懂我这种感觉。

　　于是跟家里人商量，凑了大概60多万首付，开始了慌乱的看房之旅。

　　从开始看房到最后交定金，只用了大半个月的时间，期间我还在上班，时间仓促，准备不足，为后面错误的决定埋下了伏笔。

　　

　　那时的新房普遍交房都在2年后，考虑到同时还房贷和房租压力太大，我们把目标锁定在了二手房，冉家坝、大石坝、新牌坊……我工作附近的几个板块都去看过，在两套房之间摇摆不定，一套是东原D7的两房，建面95平左右，还有一套是花卉园附近的4房，建面140多平，两套房子的总价差不多，都在100万左右。

　　相信看到这里大家已经猜到了，我们最终选择了那套4房。

　　因为想着一步到位，我们一间，父母一间，娃一间，再留一间客房，刚刚好。而且是顶楼，楼上还赠送了一个大露台，以后父母开辟出来种菜种葱也挺好的。

　　缺点是，那是一套2000年初的房子，房龄有点老，没有电梯。

　　但重庆人嘛，爬坡上坎习惯了，当时不觉得爬楼梯是个多大的问题。

　　再加上，房东急着卖，价格比市场价低了差不多20%，对比重庆当时飙升的房价，我们也没敢考虑太久，就直接交了定金。

　　但住进去以后，问题就慢慢出现了：

　　房龄太老，时不时就出点问题，不是这里漏水，就是那里开裂；物业基本形同虚设，毕竟每平米还不到1块钱，很难要求他们提供什么好的服务；邻里素质堪忧，我们隔壁被改造成了群租房，楼道里堆满了东西和垃圾；当时以为很轻松的爬楼梯，也架不住天天爬，父母年纪大了以后就更不愿意上下楼了。

　　于是萌生了换房的心思，然后发现，如果当年买照母山，房价到现在至少翻了1倍；买东原D7，涨幅也在50%以上，而我们小区，房龄越来越老，二手房的成交价基本都只有7、8000，跟我们当年买入的价格相差无几。

　　像我们这种顶楼，面积大，甚至成了最被嫌弃的一种，上一次同户型成交，已经是2年前的事情了。

　　住也住不好，卖也卖不出去。

　　现在想想，当年还是太冲动了，小白一枚，又是在恐慌的情绪下仓促上车，什么都没考虑好，如果我没有“追涨”，也许就不会像现在这样被动了。

　　

　　@邱秋10年前120万买的商铺，月租金2100

　　我一直都有买商铺的想法。

　　以前住在嘉州，经常去北城天街逛，那里不仅人流量多，招商也很好，租金非常可观，几乎可以说是一本万利。

　　后来，大概2012年底、13年初，大学城发展的风生水起，那时候已经有十几所高校，光师生都有十几万，还有很多大的开发商，像是龙湖、金科、协信都在大学城拿了地，我当时判断，这里很可能成为重庆下一片热土。

　　于是有了在大学城买个商铺的打算。

　　刚好有个很合适的选择，位置不错，距离高校很近，距离轻轨站也不远，再加上当时开发商承诺会统一招租，我几乎没怎么纠结，就果断出手了。

　　120万，商铺建面80几平。

　　原本以为，可以在家躺着收租金了。

　　可结果却事与愿违。

　　

　　因为开发商承诺的统一招租没有实现，买完后很多年商铺一直都是空置的状态，直到最近两年才低价租了出去，月租金2100元，算下来，租金收益只有2%，而我每个月光贷款都要还6000多，还有1000左右的物业。

　　2013年那会儿，重庆住宅均价才7000多，照母山的均价也不到1万，120万几乎是可以随便买，而且无论买哪个区域的住宅，到现在房价都已经起飞了，然而我买的商铺，至今还砸在手里。

　　让我很难受的是，当时不仅自己买了，还怂恿朋友也买了一套，就在我家隔壁。

　　不仅白白浪费了这么多时间，还在维权的时候各种扯皮，现在这种大背景下，想卖出去更是不可能。

　　后来我时常会想，如果我当年没有选择大学城，如果我买的是照母山的住宅，是不是结果就全然不同？

　　可惜，人生没有如果。

　　写在最后：

　　最后给大家两个建议。

　　1、千万不要追涨。虽然房子都是买涨不买跌，但在恐慌的情绪下上车，很容易被市场裹挟，高位站岗。

　　最好的购房时机，恰恰是最冷的横盘期，比如现在，因为是买方市场，选择足够多，议价空间也足够大。

　　2、普通人谨慎碰公寓和商铺。从业这么多年，买商铺躺赚的例子不是没有，但后悔的人更多。

　　高昂的交易成本和低流动性，这种产品一旦买错，基本就砸在手里了。

　　买房是个技术活，买公寓和商铺更是大佬们的游戏，记住，核心区的优质住宅才是永远的硬通货。

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