千万元学区房烧成这样！租客反将杭州女房东告上法庭

　　钱江晚报·小时新闻记者孙晨吴佳怡

　　本身是责任比较明晰的案件，却因为房东收到法院传票，而变成了大家热议焦点。

　　虽然是个案，但从后台留言我们也看到，房屋租赁过程中确实有很多琐碎的突发情况，那么如何在签订租赁合同前尽可能规避风险，房东和租客又该如何保护自己的权益？我们也采访了律师以及中介负责人，听听他们是如何支招的。

　　有人提出疑问：如果说是委托给中介出租，房屋的损失是不是可以由中介负责？

　　浙江君安世纪律师事务所肖琳律师表示，鉴于中介与房东之间只是委托代理关系，这个情况下纠纷主体仍然是房东与租客之间，应由房东与租客进行协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。

　　相对来说，中介在拟合同方面会比较专业，其中一些品牌中介也会根据具体情况进行补偿。

　　记者采访到链家租赁相关负责人，对方表示，如果是托管给链家，例如由于房屋遭受暴雨、台风，或因意外（非第三人致损情况）发生漏水、水暖管爆裂、火灾，导致出租房屋主体及附属设备、室内装潢、室内财产损失，符合补偿条件的，按照业主实际损失金额进行补偿，普租房源累计至高补偿业主10万元，省心租房源累计至高补偿业主15万元。不过，除了消防安全，其他意外的发生则很难提前预判。

　　

　　哪种情况下房东可以向中介进行索赔？

　　“比如你房子租给中介，中介又进行转租，也就是我们俗称的‘二房东’，这个时候如发生财产损失等情况，‘二房东’就应该进行赔偿。当然二房东赔偿后，还有权向实际承租人追偿。”肖律师补充道。

　　假如是自己与租客直接签订的租赁合同，需要在合同中添加哪些必要条款来维护自己的合法权益？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，业主和租客可以根据标准合同增加约定细项，比如消防安全责任。

　　虽然希望在租赁合同生效前，将可能遇到的问题都写在上面，不过事实却是很多突发状况很难预料。能协调最好，不然则只有通过法律途径来解决。“对于很多意外情况的发生，以及后续责权归属和赔偿问题，没有办法在租约上穷尽。后期发生了纠纷，损失方就只能通过司法途径来维护权益。”我爱我家品牌总监周包军表示。

　　总的来说，肖律师给出的建议是：房东需要表达房屋里的设施、设备均完好无损，符合居住安全要求，在租赁期间房屋内设施、设备由承租人负责日常维护和保养，否则因此造成生命财产安全的，则由租客自己承担。当然如果房子的结构、防护设施进行改动过，不符合国家规定的安全居住标准，租房期间造成承租人的损失房东就需负责任了。

　　

　　在本案例中，如果加上一句：“如承租人因室内电器使用不当或有其他不当行为，导致发生火情或其他意外，所造成的损失一律由承租方承担。包括但不限于给电动车电池充电、使用充电宝、手机等。”那可能权责就更为明晰了。

　　遇上这样的问题，如何将自己的损失降到最低？

　　其实，谁都不希望这样的事情发生在自己身上。肖律师建议，房东可以在租赁前对房子进行投保，大概500元-600元/年，如遇上家里水管爆裂，或像本案中的火灾而造成房屋财产损失，均可由保险公司视情况进行赔偿，“现在越来越多的房东有这种意识了。万一发生意外，则可最大程度减少损失；如果没发生，那也花了最小代价买个安心。”

　　（来源：钱江晚报）

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