2022官方权威发布：北京天润香墅湾1号售楼处电话400-079-6766转55

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　　北京天润香墅湾1号售楼处电话：400-763-1618转73223

　　

　　沙盘区

　　沙盘区在优雅灰的基调下，波普色彩与抽象艺术融粹的巨幅挂画成为空间两侧的视觉落点，对照着中心的沙盘模型区，水晶灯饰的清透雅意倾洒一室。空间中有着繁雅纹理的落地玻璃门窗，加之绿植的局部映衬点缀，混搭出清晰可感的格调，既有古典摩登的秩序性，又不失简美大方的体验感。

　　

　　

　　

　　

　　

　　洽谈区

　　洽谈区的设计在几何块状与流线的美学并用下，散发着现代时尚的气质，灰蓝与金橙的色彩组合，搭配复古造型的灯具，创造出浓郁且多义的空间艺术，与Art Deco重复、对称的美学节奏相得益彰。

　　

　　

　　

　　深度洽谈区

　　墙板与绿植墙的拼接，中和了空间灰调的凝滞感，搭配米白色古典沙发、橘黄色单椅、幽蓝色几何图案地毯、轻盈简约的灯饰和复古意味的摆件，空间的布局依循着传统与现代的美学隐喻，流露出简雅的气质，低调中质感亦明显。

　　

　　水吧

　　

　　

　　儿童活动区

　　水吧与儿童活动区相邻而设，是设计师对空间平面布局的有效利用，设计上涵容艺术与个性，注入解构主义的美学语汇，极简的水吧与活泼的儿童活动区对比鲜明，是对现代精致的两种不同演绎，二者相映成趣。

　　

　　141-323㎡ 平谷豪宅标杆

　　品质生活代表作 1号地的人居传奇

　　

　　楼盘简介

　　天润·香墅湾1号，是由30余年匠心品牌——天润置地的迭新之作，项目择址平谷核芯区域，沿袭法兰西风情匠造诗意栖居，重新定义平谷绿色豪宅“原点”。

　　天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的项目。项目规划：天润·香墅湾1号总占地271820平米。总建筑面积324891平方米，容积率1.75，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区，项目分为西区和西区，东西地块合计规划总用地面积：约27万㎡ 东西地块合计住宅总建筑面积：约48万㎡ 绿化率：50% 建筑：高层采用Art Deco建筑风格，平层采用法国凡尔赛宫建筑

　　

　　交 通：天润·香墅湾1号位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育 西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。

　　建 筑：外观风格——ART DECO立面百年奢华 项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。用心选材——全干挂石材 法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新。有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。八米挑空双大堂 突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米 豪华非毛坯大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受作为主人的尊贵身份。空间感—— ：高层3.15米/平层官邸3.3米 现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅 宜为2.8米。一般超过3米 就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的 ，突破常规超越市场，非毛坯后不低于2.95米的净高。八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院 端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。

　　

　　景观园林：百米楼间距 平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。坡地园林 充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。立体园林 采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。五重园林 双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。四季有景三季有花 通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。珍贵树木 严格筛选婆良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。成树全冠移植 全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，化保证原生态。水景喷泉 以 景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。生态洳河——湾区生活 依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。纯粹的人车分流：会呼吸的五米 阳光车库

　　

　　项目基本情况

　　项目名称：天润.香墅湾1号

　　开发商：北京天润置地集团

　　项目地址：平谷新城核心新建体育中心对面

　　产品类型：住宅，洋房

　　产权年限：70年

　　交房日期：现房

　　交付标准：毛坯

　　总楼栋：22栋

　　总户数：2328户

　　楼间距：100~200米

　　房屋层高：3.1米~3.9米

　　绿化率：东区50%，西区78%

　　得房率：78%

　　容积率：1.75

　　物业公司：北京首华物业

　　物业费：高层2.7元/平。洋房3.5元/平

　　采暖方式：集中（地暖）

　　车位配比：1:1.69（28万-29.6万）

　　车位购买方式及价格：可租，可售

　　

　　在售户型

　　户 型：西区高层户型为100—180㎡的2居和3居，2梯3户/2梯2户；墅景平层官邸户型面积190—500㎡，主力户型为190-300㎡，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享 居住品质。肆意阳光——大面宽短进深 高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8—6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1—4.5米， 采用6—9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。十字轴线 户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为 轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面， 使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。

　　东区高层 | 141㎡ 三室两厅两卫

　　

　　东区高层 | 149㎡ 四室两厅两卫

　　

　　东区高层 | 172㎡ 四室两厅三卫

　　

　　西区高层 | 100㎡ 两室两厅两卫

　　

　　西区高层 | 136㎡ 三室两厅两卫

　　

　　西区高层 | 150㎡ 三室两厅两卫

　　

　　西区高层 | 180㎡ 三室两厅三卫

　　

　　西区洋房 | 190㎡ 三室两厅两卫

　　

　　西区洋房 | 260㎡ 四室两厅三卫

　　

　　西区洋房 | 324㎡ 四室两厅三卫

　　

　　西区洋房（下跃） | 190㎡ 六室四厅四卫

　　

　　西区洋房（下跃） | 260㎡ 六室四厅五卫

　　

　　温馨提示：户型图尺寸标注可能存在偏差，家具、隔断和洁具等室内布局仅供示意，实际户型以商品房买卖合同附件约定为准。

　　

　　周边配套

　　生活配套 三重繁华配套 臻享美好生活

　　【周边商圈】项目约2公里范围内，坐落有华联购物中心、和美购物广场等，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。同时，社区引进物美多点鲜超市，来自世界各地的新鲜水果、生鲜食品，生活所需的日用百货等一应俱全，更有业主专享的免费送货上门服务。

　　

　　【周边医疗】项目周边医疗资源优越，已有平谷区医院、岳协医院等优质医疗资源。项目正在筹备与高端医疗机构合作，在社区内成立健康管理中心，为业主提供高端医疗服务。

　　

　　【周边教育】项目配套引入60载名校——北京一师附小，平谷分校同步本校区的师资力量与教学设施。北侧为已建成的平谷体育中心、平谷博物馆，西侧为平谷科技馆，是寓教于乐的绝佳选择。同时，项目社区配建公立幼儿园，教学设施齐整完备，教学质量更有保障，帮助孩子从小培养良好的生活习惯，减轻家长负担。

　　

　　项目亮点

　　区域价值 承京津冀大势 坐享生态红利

　　【天润·香墅湾1号】位于北京唯一一个0疫情的行政区——平谷区，这里水系丰饶，森林覆盖率高达67%，素有“京东绿谷”的美誉。北侧是誉满京城的桃花海，城东有烟波浩渺的金海湖等众多风景名胜，是京城养心的第一目的地。与此同时，2021年世界休闲领域最具影响力的学术盛会——世界休闲大会将在平谷召开，将使整个平谷的区域建设和国际影响力都获得跨越式的提升，也将为区域能力带来快速跃升。

　　

　　交通路网 主轴之上 接驳万千繁华

　　【天润·香墅湾1号】位于平谷新城的核心地段，东距平谷老城区约3-5公里，项目紧邻城市主干道顺平路、密三路，周边路网密集，交通便利；紧邻地铁22号线（建设中），建成后可快速直达市区；同时，项目周边还有多路公交车通达平谷老城区，852路、918路公交车可直达东直门，可满足日常出行需求。

　　

　　法兰西式建筑形态 匠心品质 为您再造一座凡尔赛宫

　　【天润·香墅湾1号】完整复刻了世界上最经典的皇室官殿——法国凡尔赛宫的建筑形制，承袭建筑之父帕拉迪奥的传世范本，采用全石材立面，烙印经典；纯手工整石雕琢，完美细节追求；丰富的雕刻图案，彰显卓然品味，打造一方贵雅府邸。

　　

　　法兰西式庄园体系

　　不见浮华 为心灵缔造一园大境

　　项目以法式皇家园林为蓝本，模纹花坛、经典水法、雕花花坛、廊架……尊贵典雅的法式美学元素信手拈来。珍贵树种全冠移植，于鲜花绿树之间，属于法式花园的优雅与浪漫展现无遗，将自然融入生活，重新定义平谷绿色豪宅“原点”。

　　

　　健康管理系统 健康之家 革新平谷人居

　　【天润·香墅湾1号】将健康植入与产品营造的基因中，从清新空气到健康饮水，从柔和光线到消音降噪，精细到每一个日常生活的细节之中，为健康构筑更多屏障。

　　

　　智慧管理系统 7大安心科技 360°全维度护航

　　【天润·香墅湾1号】是平谷首个光纤全覆盖小区，引领未来的科技理念，设置智能安防、智慧门禁、智慧出行智慧管理功能，让智能科技为生活服务。

　　

　　人性化功能系统 精工尺度 平谷从未如此宜居

　　【天润·香墅湾1号】强调以人为本的设计理念，考究居者日常活动轨迹，对居所进行人性化尺度设置，从约5.2米层高的地下车库，到6+12+6Low-E钢化中空玻璃的选择，诸多细节是对居者未来生活的完美考量。

　　

　　天润物业 至臻服务 全生命周期体系 美好服务PLUS

　　【天润·香墅湾1号】礼聘天润自有物业，拥有多年5A级写字楼服务经验，服务更专业、细致、周到。服务业主的满意高达近90分，远超行业平均值近11个百分点。从交付入住，到日常生活都将为业主带来全生活周期和生活场景的贴心服务。