2022年第四季度，房子贬值潮将继续蔓延？4大信号已有暗示

　　2022年以来，房地产市场持续保持低迷态势，楼市成交量和成交价均有所下滑，根据中指研究院初步统计，2022年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%；从价格方面来看，三季度百城新房价格累计下跌0.03%，二手房价格累计下跌0.35%。展望第四季度的房价走势，到底是触底回升还是继续下跌？我认为，楼市交易量或将企稳回升，但房子贬值潮将会继续蔓延，奉劝炒房客们还是尽早抛房吧！

　　目前市场信心和购买力仍处于低位，叠加行业下行入市风险增大的因素，购房者置业时更加趋于谨慎。在公开披露年度目标的规模上市房企中，今年前三季度多数企业目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

　　接下来的第四季度，房企想要吸引客户到访、激活购房需求、冲刺全年销售任务，将会绞尽脑汁搞促销，包括推出特价房源、买房送车、买房送物业费、加大中介和老客户奖励力度或者全民营销等等措施，让消费者感受到真正的实惠进而提升新房销量，新房降价促销将会挤占二手房的市场，建议炒房客要错峰抛房，否则就要做好长期持有以及降价的准备。

　　尽管近年来房企的拿地态度趋于谨慎，商品房新开工面积也呈现下降趋势，但我国楼市依然是供过于求的。根据研究机构克而瑞统计，截至今年6月末，一线和二线城市新建商品房去化周期已上升至18个月警戒线；而三四线城市已达到24个月，同比增长97%。

　　商品房库存积压过多，回笼资金、保障资金安全将是房企面临的极大考验。众所周知，开发一个楼盘的成本动辄千万，大体量的楼盘甚至需要上亿的资金，如果不能实现预期的销售目标，资金周转失灵，企业将面临破产风险。因此，牟足劲促销是所有房企的核心任务！年底开发商有正当的理由降价，不容易引起业主们的骚动，预计所有房企都会抓住年底的契机以价换量！

　　在社会各界人士的印象里，炒房客一直都是楼市搅局者，在房价上涨预期强烈时，到处屯房营造供不应求的假象来哄抬房价；预期房价下跌且反弹无望时，则会抛房止损。

　　根据诸葛找房数据显示，2022年9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。炒房客集中撤市，既会增加购房者对未来房价下跌的信心，又会导致房源供应量激增，市场无法及时消化数量如此庞大的房源，房东想要缩短持房周期，最有效的办法就是降价。按照市场惯例，每年春节之前二手房交易更加活跃，炒房客可以借此机会套现离场。

　　国庆前后多地疫情蔓延，为了防止疫情扩散，一些聚集性场所被迫歇业，企业资金只出不进，这接二连三的冲击让不少中小企业走向破产边缘，员工被降薪裁员的更是不在少数，百姓对未来收入的稳定性以及收入水平预期下滑的背景下，房企想要激活楼市需求、提升消费意愿、加快回笼资金，就只有降价促销这一条路可以走！

　　综合以上四点来看，我认为今年第四季度在各种营销活动的刺激下，楼市交易量或将回升，但房价依然会保持下跌态势！如果房企反其道而行之，嗅到一点回温的信号就上调房价，无疑是搬起石头砸自己的脚，最终很可能会被购房者排斥进而恶化企业生存环境！

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