单套售价超1亿的那些豪宅，原来长这样！有钱人的生活你想像不到……

　　“你以为有钱人的生活很快乐吗？”“不，他们的快乐你根本想象不到。”

　　前两天，明源君闲暇时间在网上看豪宅，不小心看到了炫富狂魔金·卡戴珊家的亿元豪宅。虽然面积惊人，一个卫生间的面积就堪比一个百平米三房，设计风格也很有特点，极简到像个修道院。很多地方都能让人惊掉下巴。

　　但是评论区的关注点却完全跑偏——

　　“她家的洗手池怎么是平的？这可怎么下水啊？”

　　国外网友甚至上传了视频，猜测应该是这种自动装置。

　　结果完全不是……

　　原来洗手池台面挖了一个长条形的下水孔，台面其实也有肉眼看不出的弧度。水龙头打开，水会自然的顺着下水口流走。而且这个是卡戴珊老公自己的想法。

　　“没有池子的洗手池”，谁能想到，亿万豪宅的心思，会用在这个上面。

　　都说由俭入奢易，由奢入俭难。似乎只要有钱，谁都能把生活过得美好又有趣，只要有钱，哪个开发商都能盖出超级豪宅。

　　但事实上啊，顶级豪宅还真不是有钱就能做的，顶级豪宅的打造，要抵达的是人的舒适的极限，满足人的终极需求，考验的其实是对生活的想象力……

　　擅长刚需产品的开发商和擅长豪宅产品的开发商之间，也一直存在一条结界。看一下这两年，绿城、融创做的刚需房和万科做的豪宅，你就会发现豪宅和刚需房打造的经验，其实没那么好互通的。

　　今天明源君就带大家一起扒一下这几年风头最盛的一波超级豪宅，看看顶豪都有哪些打造重点。

　　最好的地段、最好的景观

　　稀缺资源是顶级豪宅的灵魂

　　豪宅之所以是豪宅，土地价值永远占大头，不可再生的稀缺资源就是豪宅的灵魂。

　　根据世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2019年《中国10大超级豪宅》排行榜，目前排名前十的超级豪宅，有6个都是城市核心地段的高级公寓产品，例如上海黄浦江畔的无敌江景，深圳湾滨海CBD的无敌海景，4个别墅产品也分别是在湖心岛、三亚的国家海岸线，和上海北京已经绝版的的纯粹独立别墅区。

　　不可复制的除了城市中心的城市资源，自然资源，还有历史丰富的文化资源。

　　例如，苏州的超级豪宅拙政别墅，就是建在了文物级地段，不仅和世界四大园林文化遗产之首的拙政园共用一面墙壁，而且拙政别墅的位置，之前就是属于拙政园的果园、竹林、松林、花臼之地，也就是拙政园的原址，可以说是国宝级地块了！

　　仅别墅的审批就需要国家、省、市三级文物局的审批，全国应该也就仅此一例,而且整个园林里面，只规划了28栋独立别墅，每栋都有1亩左右的园林。这种地块赋予的古典贵族气质，是开发商靠花钱堆砌不出来的，纯纯的old money的体验~

　　北京的颐和原著，也是文化资源非常丰富的豪宅。位置处于三大皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园）的中心，位置简直逆天！据说，楼王单位目前市值保守估计达到8亿元。

　　绿城·苏州桃花源，更是依靠得天独厚的地块条件，在二线城市创造了自有纪录以来中国住宅标价最高的别墅。地块不仅在苏州最繁华的区域，也在金鸡湖、独墅湖的湖心地段，天作一半，人造一半，10亿一套直接火到国外，也成为世界10大超级豪宅中唯一上榜的中国豪宅。

　　在无敌地理位置的前提下，开发商的产品打造能力也相当重要。极致的景观、极致的舒适、极致的安全、极致的服务、极致的精神享受，全部做到，才能成就一个无与伦比的超级豪宅！

　　极致的景观

　　每一寸风景都要定制

　　正因为资源和景观是豪宅的灵魂，顶级豪宅在打造的过程中，也都特别注意放大景观优势。

　　一、别墅产品，重点在于造园

　　中国人的居住设计美学，就是造园。强调空间和文化的完美融合，随着这几年中式风格的回归，院墅产品在园林景观上的着墨篇幅越来越大。

　　● 豪宅，每一寸景观都是定制

　　例如，中国第一豪宅苏州桃花源，整个社区几乎就是一个苏式园林。在巷道空间、街道空间和花园景观的规划上都借鉴了留园的造园手法，在直露中有迂回，在舒缓处有起伏。每一寸空间，都是定制的。

　　独栋之内，每一套的私家园林景观也是定制的。从每一扇窗，看出去的风景，看似随意，其实都是精心设计。4～5米的围墙高度，最大程度遮蔽邻里视线，打造一个私密的庭院客厅。

　　后院特写

　　图片来源：Shanghai WOW！

　　中庭特写

　　这种古典气质，让住在里面的人，心似乎都能更静。出则车马喧哗，进则独享天地，一秒出凡尘，人在这样的环境中也能得到滋养。据说，冻龄美女刘嘉玲就住在这个社区~

　　● 每一块砖头也要定制

　　而且苏州桃花源，园林里面普通的园林小径，都是老匠人按照古法拼花铺设而成的，这种“水波纹花街铺地”极为耗时，资深匠人一天也只能铺设2平米。

　　北京的万柳书院，为了景观最大化，也在立面上费劲心思。例如，为了让立面呈现出老北京的特有的“灰色调”，保留东方审美，又有现代质感。经过大量筛选，才最终选择荷兰的手工粘土灰砖，营造出手工的自然感，还原老北京的审美气质。

　　据说，就连砖块的勾缝，就选用了30多种勾缝剂、换了8波勾缝工人，打了50次样……

　　浙江最贵豪宅，杭州云栖玫瑰园，连瓦片都要定制，一共用了20多万块瓦片，团队跑遍江浙皖，才在安徽东部找到可定制陶土瓦的工厂，平均每烧出9块瓦片，只取用1块优等品，几乎不计成本。

　　还有哈尔滨的门窗、广州的罗汉松、宜兴的太湖石、常山的石笋，甚至包括一批苏州香山帮的老匠人，据说是“基本上把中国东部的好东西都搜来了”......

　　很多擅长刚需的开发商，在做豪宅时，最容易掉进的陷阱就是“做加法”。比如，增加面积、增加功能。但实际上，再豪华的材料和功能堆砌，都不能让价格指数倍翻涨。

　　真正让豪宅成为豪宅，让价格突破实体限制的，反而是在看不见的地方。

　　因为在大工业化时代，什么都能批量生产，最能体现诚意的，其实是最大程度的定制和手工劳作。尤其是景观这种不可复制的艺术化要素，是豪宅能指数倍溢价的关键。

　　二、高层豪宅要放大高层视觉的冲击感

　　除了别墅产品，超高层顶级豪宅的秘密，也是无敌景观，国外很多顶级豪宅甚至会为了景观效果牺牲朝向。所以不管是资源型豪宅，还是城市景观，高级公寓都在想办法通过设计充分放大景观面。

　　尽量避免由于过分重视外立面美观，导致破坏景观的完整性。例如，由于外立面特殊设计，影响室内采光和视野被遮挡。

　　深圳2017年的销冠项目华润悦府，为了景观，将外立面的固定玻璃、开启扇、立面板材全部采用模数化设计，甚至做到了立面的分隔完全根据室内功能来设置，保证内部视野景观绝对的通透性。

　　三、能用玻璃的地方都用玻璃，引景入室

　　例如绿城·凤起潮鸣的别墅产品，为了让室外园林和室内最大程度融合，就将现代大玻璃和传统的中式风格结合在了一起。全屋都采用大面积可移动的落地窗设计，引景入室。

　　而在大平层产品里面，大面宽客厅和全落地门窗系统，更是基本上已经成为标配。这两年新出的豪宅，表现的越来越极致。

　　例如深圳蛇口一线海景豪宅，招商的太子湾·湾玺的290㎡户型，几乎是能用玻璃的地方全部用了玻璃，屋内的任意一个功能空间，都有完整的一面景观墙，藏山纳海，包括工人房都是一样。卧室的景观卫浴，看着海泡着澡，直接住在电影里。

　　深圳第一豪宅，深圳湾一号也是采用全玻璃幕墙立面。而且是采用的幕墙建筑行业最顶级的配置，夹胶中空LOW-E超白玻璃，光是这个玻璃，就能起到环保、恒新的作用，还能让高层景观不变形。

　　● 视觉：超白玻璃更加晶莹剔透，让风景看上去更通透，而且室外一侧的玻璃使用半钢化玻璃，还可以避免室外影像扭曲。

　　● 触觉：low-e玻璃有效阻断室内外的热传导，夏天室外太阳辐射可以大部分被阻挡在室外，冬天室内热量不会流失。

　　● 听觉：相较普通中空玻璃12mm的中空间隔宽度，深圳湾一号的中空玻璃间隔达到18mm，隔音性能提高30%

　　● 安全：降低自爆率提升安全等级。

　　● 耐久：阳台吊顶采用开放式氟碳喷涂铝单板，不仅环保，还能保证表面颜色25年不褪色。做到真正的不老建筑。

　　四、户型设计，最大程度放大景观面

　　例如，价格一度超过汤臣一品的豪宅滨江凯旋门，为了放大景观面，就采用了双主卧设计，东南和正南都设计了两个大尺度奢阔套房，均为270°弧形景观窗设计，连浴室都可以270°观景。

　　不仅拥有黄浦江一线江景，还能看到外滩，外滩万国建筑群的百年风华一丝都没有浪费，真正诠释什么叫，最贵的是窗外的风景。

　　五、地下和空中景观，也不能忽略

　　一些合院别墅，还会通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所。

　　比如景粼原著，克服了传统施工工艺和材料的限制，借助更新、更轻、更防水的建筑材料，将采光天井开在户型的中间，真正做到了将地下空间地上化，打造出阳光地下室。地下活动的舒适度如同地上空间。

　　极致的舒适

　　豪宅户型不仅仅是空间奢侈

　　功能性、仪式感一个都不能少

　　豪宅产品在这几年的进化速度，其实远比我们想象的要快。

　　早些年的一些老牌超级豪宅，更多是依靠资源和先发优势，虽然说空间奢侈，但是空间功能和精细化程度都不够。

　　例如汤臣一品这个597㎡的户型，大则大已，但是动线不流畅，私密度、仪式感都有缺乏。品牌的象征意义已经超过了实用性。

　　而这几年，很多豪宅后起之秀，开始在室内设计上下更多的功夫。一是户型更精致，功能性更强。二是空间更灵活，生活方式更多元了。三是进一步提升了安全性。四是仪式感也得到了加强。

　　1、户型精致，功能更强大

　　金茂认为，豪宅客户的父母一般有更好的养老场所，很少住在一起，所以就算面积大，房间也不需要太多，而且，豪宅客户白天在家的时间非常多，要让他们在家里的时间更有价值。面积越大，客户的刚性需求占比就越少，留给爱好、娱乐、收藏、社交的空间要更多。

　　例如，今年被富豪抢购的华润深圳湾瑞府，8000万“秒光”的400㎡户型，在户型功能上，就精致很多。400多平只有3个套房，大量的空间都留给公共空间，独立的多功能室，入户衣帽间，家政间，影音室，动线干净简洁，动静严格分区，而且每个空间的尺度也不至于奢侈到浪费。

　　在功能上做加法，目前已经成为一种趋势。毕竟有钱人的很多烦恼都可以用钱解决，豪宅不仅是个房子，要容纳下全部的生活，就要充分照顾每个人的生活习惯和爱好。

　　例如，深圳前两年非常火的顶豪项目，深业上城的400+平产品的建议户型，就把主卧的衣帽间将男主人、女主人使用分区，还设置了酒窖。

　　中粮瑞府地下层高6.4米，部分挑空，挑空的部分设计了通体书架。地下部分的功能除了书房，还有会客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。

　　景粼原著的地下室，不仅能做会议室，影音室，甚至还能放下一架真正的飞机……

　　景粼原著地下室实景

　　还有郑州瀚海·晴宇这个760平米户型，所有的卧室都带有卫生间和衣帽间，玄关宽达10.4米，还拥有超大私家泳池和21米长的露台。

　　是的，在家喝酒、看电影、唱歌、健身、游泳，无所不能，有钱的生活确实很happy~

　　2、空间更灵活，关于富豪生活的想象力变丰富了

　　目前很多豪宅，还会选择将空间的设计权交还给客户。

　　例如，中赫万柳书院项目所有户型全部采用纯框架结构打造室内格局，内部无承重墙，无剪力墙，没有柱子，客户可以任意改动。在空间布局上，空间间隔也不倚靠实体墙，而是通过软性隔断手法实现功能分区，形成一个超大的一体化起居空间，减少过道面积，延展视觉效果。

　　深圳的深业上城，也把400㎡以上的大豪宅做了无分割的处理，内部无梁无柱，交给客户的就是一个360°景观的大通间，具体要设计成几个房间，每个功能空间多大尺度，都由业主说了算。

　　3、定制装修

　　尚东柏悦府，还会给客户提供定制化装修，供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格，装修能够实现一户一定制，帮助客户实现自己的居住想象。

　　4、更多仪式感

　　三级大堂、入户门厅、私梯入户，目前已经成了豪宅的必选项。尤其是高层豪宅，专属车库和私梯入户，基本上是标配了。客户回到家，从下车开始，就是一种视觉享受。还能享受最全面的隐私保护。

　　金地中心天元三层立体大堂

　　进入户内，仪式感超强的双开门+双门厅设计，也很常见。例如前面提到的滨江凯旋门，双主卧都是双开门设计+双门厅。深圳湾一号样板房定制的双开门，价格甚至高达80万！

　　极致的安全

　　家里就相当于一个银行保鲜库

　　豪宅产品在安全性能上面，也随着科技进步在不断升级。目前很多豪宅都有做智能安防，例如深圳湾一号，从进入小区开始，每一级入户都要密码+掌纹验证。

　　深圳湾悦府，通过各种高科技，例如数字视频处理技术、自动控制、IP网络传输技术和人工智能等技术，基本能够达到物理安全防范管理的最高级别。

　　绿城凤起潮鸣的户型内部，还设计了装甲防爆门和金库。没有多少财产的明源君都觉得，住在里面会很有安全感。

　　而广州尚柏悦府则干脆在社区配备了一个“全自动保管库””，全自动保管库为客户提供贵重物品的防护，包括智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置。

　　对于豪宅客户来说，家里顶级的艺术品收藏、珠宝，都能得到最安全的保管。

　　极致的服务

　　物业24小时服务，还会弹钢琴

　　之前国内某顶级豪宅项目总告诉明源君，真正的豪宅，是把最贴心细致的服务融于无形。例如，很多国际的高端品牌公寓，你走进大堂一个人都没有，但是一旦你有需要，立刻就有人出现在你身边，你都不知道他是从哪里冒出来的。

　　顶级豪宅除了在建筑上极尽奢华，在服务上也越来越极致。

　　例如，杭州第一豪宅武林壹号，对业主就提供了10大定制服务。能保证24小时1对1服务，任何时候家里出现任何状况，保证15分钟之内就有人上门解决。物业人员甚至会弹钢琴，业主在家里就可以听不插电版现场演奏，制造浪漫氛围~

　　极致的精神享受

　　艺术和审美是寄托情感的最好归宿

　　物理的享受终归有极限，要达到享受的极限，艺术和审美才是最终的归宿。之前有一档综艺节目，就曝光了冯小刚的豪宅，乍一看房间布置很简洁，其实壕无边际。仅仅角落一副不起眼的小画，价值就高达2072万，因为是艾轩《圣山》的手稿。

　　目前很多豪宅开发商，开始把房子当做艺术品来设计，操刀的都是世界顶级的建筑和室内设计师。

　　类似卡戴珊修道院豪宅，这种至简风格的别墅，也开始在中国的富豪中间流行。在审美上，炫耀式的港式、欧式奢华风，开始向多元的、艺术化的方向发展。开始靠近真正的审美。

　　例如，苏州仁恒棠北顶级别墅的自然主义设计。去掉多余的奢侈装饰，回归至简的审美表达。

　　和卡戴珊家自己设计的极简风格，非常类似。

　　在细节处能够感受到，非常具体的个人风格。例如，这种“开”、“关”、“调暗”三个键都直接嵌入墙面，极简的“三点式”开关，低调又克制。东西方似乎在“大道至简”这个观念上，达到了高度的默契。

　　实话讲，如果给明源君10个亿，明源君也更喜欢这种设计风格~

　　毕竟，外在的攀比没有尽头，壕到一定程度，自己的审美喜好和自我的表达，会越来越重要。当富豪都不再秀豪宅、秀奢侈，而是通过几乎没有装饰的房子和艺术品来秀审美，豪宅也会走向越来越极致的定制化。

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