买房怎样选楼层？内行人：不管楼房有多高，牢记“选2不选5”

　　买房一直是中国人生活里的一件大事，但也是一座让他们倍感压力的大山。这几年为了应对过高房价以及炒房客的问题，国家接连出台各项调控政策，在“三条红线”、“限贷令”等政策颁布之后，国内的房市迎来了不小的变化。过去房价高是因为投资者手里握着很多房源，开发商看楼盘卖的火也“坐地起价”。

　　

　　如今大批炒房客、投资者被劝退，开发商也因为调控政策受到各种监管，资金链越来越紧张，很多地方的房开们开始降价促销。这对大部分刚需买房者来说，是个利好的信号。买房的时机到了，买哪层才能住得舒服且保值呢？内行人会给出以下建议。

　　1.买次顶层

　　顶楼的地下一层，也被誉为是所有楼层里的“凤凰层”，可以说集齐了顶楼的优势，但没有顶楼的烦恼。比如顶楼拥有的开阔视野，在次顶楼也可以得到。如果你买的这个楼盘正位于海边或者山边，那么从顶楼望出去一样可以得到无敌的海景风光。

　　

　　除此之外，次顶层的采光也非常好，别的楼层可能还需要到下午才有阳光照射，次顶层几乎全天的光线都很好。顶楼夏天受阳光直射，会特别闷热，而次顶楼如果工程做得好，有顶楼隔热，就不会出现这个问题。在南方的朋友可能会担心回南天潮湿，次顶楼就不可能有这个问题，楼层高会更加干爽通风。

　　2.买楼层1/2段

　　一栋楼里的黄金层数其实是总层数的1/2+1，意思是你买了总层数20层的房子，那么黄金楼层就是11层，一般这层是开发商卖得最贵的。虽然买的时候需要咬咬牙，但在卖二手的时候它同样是价位最高的，因为这个楼层的优势还是很明显的。

　　

　　首先就是采光好，大树长不到这个楼层的高度，就没办法挡住光线，买得太低反而有各种问题。现在的房地产开发商受到调控政策限制，资金比较紧张，就需要在已经买的地上多盖几栋楼，才能回笼更多资金。这样就只能增大容积率，楼房之间的密度增加，会十分影响采光，楼层低了，日常从窗外看出去也只能是别人家的房子。

　　

　　其次是视野和私密性，这种小高层外面的遮挡物比较少，站在窗边可以得到更加宽阔的视野，整个人的身心都能得到舒适感。同时，私密性增加，噪音来源会减小，不像低层能听到外面幼儿园的广播、小区里吵闹的声音等等。

　　一栋楼里有“黄金楼层”、“凤凰层”，自然就有比较差的楼层，开发商在卖的时候也会相应给出较大的优惠，以便可以尽快将其出售。如果是第一次买房，切记要避开这些楼层。但如果资金实在紧张，也可以在衡量利弊之后，购买一个对自己影响最小的楼层。

　　1.不选腰线层

　　腰线层就是一栋楼里比较突出的那部分，在外面看着会十分美观，但买这一层会有较多隐患。首先是腰线的挡板会挡住一部分阳台，看上去比别人家的空间更小，同时也会影响到阳光的照射。冬天的时候，别人都在阳台上晒被子，而腰线层的阳台则被挡住了大部分阳光，显得格外阴冷。

　　

　　除此之外，腰线层还会耽误装空调，因为腰线那部分是突出去的，空调外机没办法安放。而工人在安装的时候也会比较危险，会收取额外的安装费用，有些工人索性不安装腰线层的空调，更加省事。最后是卫生问题，突出去的部分平时会积灰和楼上飘落的垃圾，时不时就得去清理一下。

　　2.不选低层

　　现在很多地方的商品房都是十几层、二十几层的高层楼房。1-3层都算低矮层，湿度会比较大，在冬天季节里很容易整个屋子都是水汽，影响家具和装修的使用寿命。如果这栋楼靠近街边，大街上的汽车鸣笛声，商场的广播声等等，都会影响到正常的休息。

　　

　　3.不选顶楼

　　低层不能买，顶楼也最好别买，这两种楼层都是比较便宜的。没有阁楼的顶楼，直接接受阳光的照射，夏天的时候整个屋子内会十分闷热。别人家开空调十分钟制冷，顶楼住户可能空调开半天屋子里都还有点热气。另外还有下雨漏水的问题，从业多年的修理工这样说过：“顶楼的漏水，就好像人得了癌症。”意味着很难治理。

　　

　　4.不选设备层

　　一栋楼里会有专门一层放供电供水以及供暖设备，这层就叫做设备层。不要买这层是因为水井一般会放在走廊里，晚上会有一定的噪音，影响到房屋的静谧性。同时，电井也会放在走廊，发出的一些辐射可能会对身体造成影响。所以选楼层的时候尽量避开这层。

　　

　　5.不选底商上一层

　　很多人在买房的时候不清楚楼层构造，以为一进大门就是一楼，实际上有很多楼盘在开发的时候会带底商，目的也是为了吸引商户，增加小区自带配套。这种底商上一层的房子也会很便宜，如果不仔细看就直接买了，后期会受到不小的影响。

　　

　　底商未来肯定是商铺，开小吃店、烧烤摊的最常见，经常开到半夜两点，严重影响上面住户的睡眠质量。还有一点需要注意，商铺开门做生意，日常肯定有很多不认识的人进进出出，对于住户安全性这块也有隐患。而且底商一般临近主干道，日常可能会产生污染、噪音、卫生差等等问题。

　　普通人买房首先就是图住得舒服、安心。以上提到的5种楼层注意避开，就能避免很多不必要的麻烦。大家肯定也希望二次转手的时候，房子的价值更高，除了政策、地块等外部因素之外，选择一个好的楼层也有利于提升房屋价值。

　　

　　当然，部分楼层的选择也要具体问题具体分析。比如顶楼不是一定不能买，如果是复式顶楼或者开发商赠送天台，自己可以安排做防水，还是比较放心的。总而言之，不要贪图便宜或者听信销售忽悠而选择了有隐患的楼层，是为了未来能住得舒心。你们在买房子的时候，有没有踩过什么坑呢？

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