别走弯路!坚持“买三不买四”原则,基本都能买到好房子

栏目:影视资讯  时间:2022-11-07
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  如何快速选到好房?很多人尤其是买房小白,都会焦虑自己的“眼光”不行,那么如何快速找到一个优质不会错的房子呢?

  前人早就做了一句俗语作为购房的“指南”:“买三不买四”。怎么说呢?听我给你详解一番,基本不会买到差房子。

  

  买三:买三居、买边户、买朝南的房子

  买三居:

  以前我们会说老破小的两居室是真正的刚需,但是伴随着时代的变化,我们发现,房子在变化。不知道大家有没有这样的感受,新房的面积在越来越小,但是房间数量在增加,三居室几乎已经成了新房的标配,这其实也能体现现在买房人对于房屋的需求:面积不一定要多,但是房间数量要多。

  其实从需求来说,这也是好理解的,无论是一家三口还是三代同堂,只有三居以上的房子,才能满足整个家庭的居住需要,另外,在多胎的鼓励下,越来越多朋友选择更大的房子更多的房间,而三居室,俨然成了这一条“底线”,因此,无论市场怎么样,三居室流通都是比较快的。

  买边户:

  边户的优势很明显,就是隐私性强、通透性佳,不过价格会略高些,这也是没办法的。

  为啥首提隐私性,因为现在的高层中,有不少都会设置连廊的形式,而一旦有人在上头走动,那么中间户的北卧往往都能被看见,而在楼层两端的边户,显然就不会有这样的问题。其次是通风和采光,边户是没有其余遮挡的,一般都能够在客厅及主卧达成“南北通透”的成就,既能通风更新空间内的空气,又能带来“刺眼”级的采光。

  

  买朝南的房子:

  买房,无论是房间还是楼栋,我们都会建议选择朝南。客厅、卧室最好都要朝南,采光效果非常好,作为人们在家活动最多的地方,最好一定要确保朝南。

  举例来讲,譬如安居客上看到的这个户型,我们就得关注户型图上的朝南指向,对主卧和客厅进行判断:

  

  不碰四:指的是买房不能购买的楼层,一般是:一楼、顶楼、腰线层、设备层

  一楼:

  很多人买房大多会规避一楼这样的楼层,这是位置最低的一层,隐私性差就不说了,采光就很难保障,常常会被绿化遮挡;另外夏天也容易有蚊虫,还很潮湿,很多一楼都会有发霉等等问题。有的房屋配备着院子等空间,但如果是老旧房屋,极易出现高空抛物等安全性的问题。

  顶楼:

  顶楼的采光的确不错,视野也好,但同样,问题也是很明显的。

  顶楼常见的有“渗水”、“冬凉夏热”的问题。风吹雨淋下,再好的房屋建筑都可能出现裂缝,“渗水”就能够理解了。而顶楼被阳光直射,保温性能差,所以会出现“冬凉夏热”的致命伤。另外,一些没有电梯的高层,爬楼也是非常痛苦的问题,这三个是非常实际的问题了。

  

  腰线层:

  腰线层大家都知道,是整栋楼拥有装饰线的那一层,看上去好看,但对上下楼的影响都不小。

  对上层来说,腰线凹凸不平,就常常会堆积着灰尘与垃圾;而对下层来说,一旦出现暴雨天气、出现积水,就可能出现渗水的问题,另外,凸起的腰线也容易遮挡采光。所以,腰线层堪称“事故多发地”,最好不要选。

  设备层:

  常说的设备层,其实就是电梯等设备存储的楼层,另外还有的会储存通风、暖气管等相关设备,容易产生振动和噪音,并且会对上下层的居住体验产生不良的影响。不过可以放心的是,开发商并不傻,一般情况下,设备层也不会位于楼栋的中间,一般都会在负二楼等位置,不过凡事都有万一,还是需要提前查看。

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