“高楼时代”结束！多年“后遗症”爆发，新规之后，谁会吃亏？

　　在我国房地产持续发展的这些年里，城市中的高楼大厦是越建越多，越建越高，很多城市的标志性建筑一个比一个高。如果这样的超高层建筑代表着一个城市的面貌，并且对经济发展有帮助的话，其存在自然是有意义的。

　　只不过，虽然这些年国内有很多高楼大厦拔地而起，但真正有意义的其实并不多。很多高楼只是部分企业为了攀比、搞面子工程而建的，没有经济意义，也不能创造价值。

　　就这样，国内的高楼越建越多，甚至一度掀起了一波“热潮”。据统计，2018年中国新建建筑占世界总数的61.5%，世界上建造的200米以上的大楼有143栋，其中中国足足占了88栋。

　　显然，中国企业似乎十分热衷于建高楼大厦，一方面是为了企业形象，另一方面也想靠着高楼挣钱。只不过，建了这么多年的高楼，其中绝大多数并没有创造什么价值，“后遗症”反倒是在近几年爆发出来了。

　　首先拿那些没有建好的高楼来说，本身超高层建筑的建设是需要很多成本的，虽然这些年很多企业都风风火火地买地建楼，但其中有很大一部分都是建到一半没钱了，然后楼就烂尾了。

　　例如，苏州的全国第一高楼“金鸡塔”，从2014年就开工了，因为钱不够，一直都没有进展，原本规划的高度是700米，后来降到了500米。即便如此也没有继续建设下去。

　　除此以外，包括武汉绿地中心、长沙“天空城市”、青岛“天空二号”等项目同样也都处于烂尾阶段。相关企业一开始都规划得富丽堂皇，但是后来因为钱不够、地质问题、航空限高等原因一个接着一个停工了。现在很多超高层烂尾楼都成为了一个城市的“污点”，迟迟不见开工，不知道以后是会有人“接盘”盖下去，还是会被推倒。

　　其次再拿那些建好的高楼来说，其实建好的楼比没建好的楼爆发的“后遗症”更加严重，其最大的问题就在于亏损。本身很多企业当初建超高层建筑也是有盈利的目的地，所以在高楼建好之后，第一件事往往就是招商。

　　但是从实际情况来看，那些超高层建筑无论是出租给企业当办公室，还是出租给商户做商铺，出租率普遍都不高。除了那些知名的建筑会比较抢手，其他绝大多数高楼的入住率都不怎么高。

　　原因也很简单，因为那些高楼大厦的租金往往要比普通的建筑更贵。毕竟这些高楼当初在建设的时候都花了更多的钱，格调也相对周边的建筑更高，所以其租金往往也会更高。

　　但是对于那些需要入驻的企业而言，他们选择办公地点的时候往往会更加看重地段。同样的地段，超高层建筑的租金更高，自然不被青睐，企业往往更愿意选择租金更低的普通建筑。

　　也正是因为这些高楼出租比较困难，所以租金的收益普遍都不高，而运营方怕高楼“掉价”也不愿意把租金给降下来，再加上高楼大厦常常会维持着高昂的运营成本，所以其在运营方面常常都是长期亏损的。

　　每到了这种时候，这些超高层建筑的运营方也会选择把高楼给卖出去。只不过，高楼的亏损是所有人都看在眼里的，除非有变通的手段，否则没有几个人是愿意当“接盘侠”的。因此，这些年很多高楼的竞拍都遇冷了。

　　例如，厦门第一高楼——厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心此前就进入了拍卖市场，这一度引起了业界的广泛关注。就在今年的10月22日，这项被评估为52亿的资产，起拍价仅为36.4亿，这已经算是大打折扣地在拍卖了。原以为这样的低价拍卖会吸引大量的企业竞拍，但最终的结果却是以流拍收场的。

　　根据阿里拍卖官网信息显示，这项资产将在11月10日进行第二次拍卖，起拍价降到了29.12亿元，比第一次拍卖又降低了7.4亿。即便如此，到了现在依旧没有企业表现出要竞拍的意向，所以这个高楼在第二次能不能被卖出去还是个未知数。

　　事实上，这个厦门第一高楼并不是个例，近些年还有很多高楼也面临着同样的窘境。具体表现就是在长期的亏损经营后想要出手卖出去，但就算是多次降价也无人问津。原因也很简单，现在高楼“经营困难”的后遗症已经爆发，没有几个企业有信心实现扭亏为盈。

　　可悲的是，即便是在这样的大环境下，近几年依旧有很多企业风风火火地想要建设超高层建筑，主要的原因无非是为了面子。对此，国家自然是不能让这种没有实际意义的建筑一直这样泛滥下去的。

　　于是，在4月27日 ，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中明确表示， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

　　这个新规意味着中国“高楼时代”的终结，以后所谓的“第一高楼”将会被限制建设，高楼大厦的建设将被严格管控，企业之间通过建高楼而互相攀比的现象同样也能得到抑制。

　　那么在新规落实之后，谁会是最吃亏的呢？

　　毋庸置疑，是那些建设了超高层烂尾楼的人！可能这项新规会对那些没有建成的超高层建筑网开一面，考虑到资源浪费的问题，烂尾的超高层建筑不会被轻易拆除。

　　但至少在“摩天楼”的建设限制下，很多原定要建500米以上的建筑会被重新规划，降低高度是最基本的。

　　这还不是这些企业面临的最大问题，他们最需要担心的是，这些烂尾楼以后可能更难被“接盘”，毕竟现在限制高楼建设的规定已经下来了，没有几个企业愿意去涉及这一领域，所以超高层建筑烂尾造成的损失以后可能得相关企业自己“硬抗”了。

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