合肥房子根本卖不掉，新房案场都是托，现在的楼市现状怎么样

　　有人说合肥的房子根本卖不掉，新房案场都是托；也有人说合肥房子根本不够卖。

　　现在的楼市现状，到底怎么样？

　　第一，好卖的楼盘。

　　合肥好楼盘的房子，真的不愁卖，如果不来摇号现场，你是不会知道买房人有多少的。今天，瑶海区龙湖天玺首开，没有达到公证摇号标准，这也是开发商故意为之的，一次性退出将近500套房子，就是如此情况下，冻资人数也高达508人。

　　

　　事实上，合肥新房的购买力是很强悍的，只要楼盘不是太差，地段好些，品质好些，新房价格只要不高于周边二手房价格，楼盘的去化率就很高，如果新房价格低于二手房价格，那就基本上能达到公证摇号标准了。第二，不好卖的楼盘。

　　如果地段一般般，只要价格有足够的优势，房子也不愁卖，哪怕楼盘品质稍差。总体来说，合肥新房市场的热度，还是低于去年春的。去年上半年，运河新城的新盘，很抢手，现在热点已经下去了，运河新城的楼盘，也开始上分销了。

　　

　　与新房市场的火热不同，合肥二手房方面，近期成交量开始暴涨，根据某壳的数据来看，近期的日均成交量已经高达300—400套了，月均成交量可能会与2021年上半年最大月均成交量相同了。

　　二手房成交量暴涨的同时，合肥二手房的挂牌量也在与日俱增，截止今日，某壳的二手房挂牌量已经高达87500套左右了。

　　

　　现在合肥二手房挂牌的业主，很多都是以置换房子为目的而卖房的，去年合肥三次集中土拍，成交了多个很好的地块，并且，2022年的集中土拍，合肥的土地供应量很充足，也有很多更好的地块上市，现在合肥很多业主都有置换优质房产的想法。

　　

　　小编身边就有很多粉丝朋友们，都在进行置换，将老房子，品质差的房子，学区差的等等有明显缺点的房子，在挂牌量出售，准备卖掉之后，再买入优质板块的房子。事实上，合肥现阶段的购房者，大部分都是以改善为主，投资为辅，刚需购房群体，主要还是集中在单价较低，总价较低的楼盘。

　　

　　合肥的房价分化是很明显的，新房方面，好地段的优质楼盘很抢手，也存在明显的价格倒挂，地段差的楼盘，存在较大的销售难度，案场比较冷清。

　　二手房方面也是如此，次新房销售较快，增值空间也比较大，而没有学区的老破旧小区，不但比较难卖，升值空间也较小。

　　合肥目前的楼市正在快速回暖，考虑买房的朋友们，有合适自己的房子，可以考虑出手了。

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