2022官方权威发布：北京公园和御售楼处电话400-079-6766转5555【

　　北京顺义【公园和御】

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　　北京顺义公园和御项目作为2022年一批次土拍中的低密高质地块，自面世之初就备受市场关注，6月18日，项目实景示范区终于不负众望倾城绽放，在市场上掀起了一波热潮。

　　

　　

　　

　　项目位置：地块位于顺义仁和板块。

　　公园和御位于顺义仁和片区，属于顺义新房供应的重灾区。

　　片区内在售洋房68-128平产品的项目有路劲御和府、公园都会、龙湖·云河砚，网签均价3.5万-4万/平，别墅产品在售项目有北京合院、龙湖·云河砚，产品面积段覆盖齐全，竞争激烈。

　　项目信息

　　公园和御的容积率2.0，全部都是9-11层的小洋房，一共802户。

　　开盘价格将在3.8万-4.2万区间，南北向72平米的户型，总价268万起，属于普宅，首付35%，首付约93万起！得房率算下来大约在80%-84.7%之间。

　　

　　网红秘籍1

　　顺义主城双地铁 五站直达

　　作为近顺义城中心唯一准地铁盘

　　「公园和御」拥享

　　地铁15号线、6号线双地铁配置

　　外加五高速联动大朝阳

　　快速接驳望京、CBD、朝阳等核心区域

　　日常交通出行极为便利！

　　网红秘籍2

　　全维配套 打造优质生活圈

　　临近朋友圈、小红书打卡热门地标

　　北靠约22万㎡仁和公园，东临潮白河

　　及约1.8万亩滨河森林公园

　　依托交通的畅捷

　　周边商业配套都尽在掌握

　　项目自建12班幼儿园

　　北侧规划小学，顺义一中高中部

　　家门口守护宝贝健康快乐成长

　　

　　网红秘籍3

　　低密纯洋房 纯粹有点飒

　　“顺义三兄弟”其中路劲地产&旭辉集团

　　联手打造的全新爆款作品

　　公园和御以网红基因打造9-11层低密洋房产品

　　私享低密从容，凭实力出道！

　　满足现代小伙伴追求高品质生活的需要~

　　项目还有少量东西向的房源，均价低至3.6万/平米。

　　项目位置：北京市顺义区仁和公园旁

　　项目开发：路劲地产?旭辉集团

　　产权年限：70年商品房住宅

　　产品类型：洋房和小高层

　　社区规模：14栋楼(802户)

　　项目总高：总高6层到11层

　　交房时间：预计2024年年底交房

　　交房标准：精装修

　　面积区间：72平两居，89平三居，95平三居，115平三居

　　项目单价：3.6-4.2万

　　车位配比：1：1.2(人车分流)

　　梯户比例：一梯两户

　　物业费：3.98元

　　供水供电：民水民电

　　供暖方式：集中供暖

　　得房率：80%到85%

　　绿化率：30%

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　　项目有赠送面积，得房率80%-84.7%，这在北京楼市还是比较少见的。

　　户型介绍

　　72平两居，南北通透很方正，入户有一个小玄关，餐厨客一体加一个阳台，公共区域显得很大，主卧朝南带有飘窗。北向次卧仅约8.5平，主卧约12平，整体紧凑。

　　

　　89平三居，客厅270度观景采光面，餐客厨一体，主卧套设计，卫生间干湿三分离，玄关旁边有独立的家政间。北向俩次卧可根据实际使用情况打通。

　　

　　95平三居，南向三面宽达9.7米，全明，设有储藏间，餐客厨一体，并设有阳台。主卧套设计，双卧朝南带飘窗，卫生间干湿分离。

　　总面宽还可以，单个功能间的面宽与89平户型问题一样。

　　

　　115平三居为95平三居放大版，全明通透。从尺寸上看，客厅的问题与95平也相同，除此以外，开门见餐厅，少些私密性。

　　

　　样板间

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　周边配套

　　项目西北侧直线距离4.4公里左右处是15号地铁线顺义站，不过距离官方公布的规划中R4号线临河站更近，不到2公里。

　　R4号线会经过中德产业园站、临河站、仁和镇站、南彩镇站等站点，未来还会和东延后的15号线换乘。

　　15号线东延到“南彩镇”，是把南法信和南彩组团联系起来，R4号线向北延伸到“南彩镇”，则把仁和和南彩组团协同起来，这样“仁和+南法信+南彩”的组合，就构成了一体化产业格局。

　　另外，周边有数十条公交线路。

　　

　　自驾方面，西侧5.1公里是东六环路，西南侧约3.3公里处是燕京桥，多条高架道路汇集，自驾出行比较方便。另外，还坐守机场高速、机场二高速，距首都国际机场只有十几分钟车程。

　　教育配套看，东北2公里为仁和花园一区幼儿园，项目将配建12班制幼儿园，建成后无偿移交给顺义区教委。

　　小学：北侧1.3公里为黄城根小学（顺义分校），东北1.2公里有顺义区港馨小学，西北1.8公里有石园小学

　　中学：东北1.8公里为顺义九中，西南1.8公里为顺义一中，西北2.3公里为顺义五中。

　　

　　商业配套，西北1.8公里为鑫海韵通大卖场，5公里为BHG华联、新世纪百货、锦荟港，南侧2公里为国泰百货，可满足基本生活需求。

　　医疗资源，北侧2公里为顺义妇幼保健院，西北3.5公里为首都医科大学燕京医学院，4.5公里左右有北京中医医院，顺义区医院等。

　　生态环境，向北约600米，是约22万平米的仁和公园，东北3公里有潮白河缓缓流过，还有1.8万亩森林公园，西北3公里为顺义公园，4公里为怡园公园，东侧5公里为顺义新城滨河森林公园，算下来4个公园绿地面积超过奥森很多。

　　休闲也有好去处，北侧1.3公里有顺义城南体育中心，西南2.4公里有赛点体育公园羽毛球篮球馆，东侧4公里为望潮苑度假村。

　　未来升值

　　公园和御坐落于顺义主城区，距离地铁15号线顺义站约3公里，

　　地铁15号线顺义站向西5站，即可到达望京商圈。R4线东延一期开通后，从仁和可快速进入东坝、金盏，与3号线和12号线实现换乘，大大缩短与主城区的连通时间。

　　

　　

　　

　　R4线东延工程被列入北京地铁三期规划实施计划，其中一个重要的因素是中德产业园的快速发展。

　　事实上，公园和御所处的位置，内接顺义区中德产业园、国际空港新城、马坡政务中心区，外连顺义新国展、朝阳望京、朝阳东坝第四使馆区、金盏国际合作服务区以及北京城市副中心等，无论轨道交通，还是地面交通，联系均很紧密。

　　

　　中德产业园鸟瞰示意图

　　这也就使该板块具备承接这些区域置业需求的条件，因为公园和御4.4万元/平米的指导售价，相比望京的10万+、东坝的8万+、新国展的6万+、通州副中心的6万+，都具有显著的价格优势，对刚需和刚改家庭更加友好。

　　在公园和御周围，北侧有仁和公园及顺义公园，南侧为都会公园，东侧更有潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等，生态环境的优越，不仅赋予该板块较高的宜居指数，也为喜爱健身、萌宠的年轻人提供健康的自然场所。

　　在项目社区园林规划上，公园和御采取“一环双轴三中央”景观式园林设计，构建不同年龄群的美好生活场景。

　　

　　公园和御位于顺义仁和板块，公园和御有14栋住宅楼，楼高6-11层，将打造从72㎡的两居、89～95㎡的三居以及115平方米的三居。

　　

　　▲公园和御效果图

　　交通方面：距离地铁15号地铁线顺义站4公里，距离规划的地铁R4号线2公里，临近东六环路，燕京桥，自驾出行比较方便。轨道交通便利。

　　教育方面：项目将配建12班制幼儿园，附近有 仁和花园一区幼儿园、石园小学、第九中学等。

　　商业方面：紧邻顺义主城区。

　　医疗方面：北京文昌中医医院、顺义区仁和镇社区医院 、天坛医院等。

　　环境方面：仁和公园、潮白河滨河公园。

　　

　　▲公园和御区位图

　　周边在售新房项目较为集中，有路劲御和府、公园都会、龙湖·云河砚、北京合院，网签均价3.5万-4万/平，二手房均价集中在3.5万/㎡上下。