公办学校电脑派位首次试点！这些房子凉了？

　　

　　学区房的这一波寒潮，扩散地有点迅猛！

　　从去年到现在对学区房的打压不可谓不强，从北京开始，先是多校划片政策的出台，后是“双减”政策，如今又实行公办学校电脑派位......

　　这轮风暴如今已经蔓延到南京，南京部分学区房也出现大降价的情况，学区房真的要凉了吗？

　　

　　首次试点公办学校电脑派位！学区房不再保证入学？

　　我们都知道，北上广深等一线城市政策往往是全国的晴雨表。

　　就在前两天，深圳龙华区教育局将10所学校的招生范围进行了公示，首次试点公办学校电脑派位，虽然暂时还没出细则，但对学区房而言无疑是灵魂暴击！

　　

　　一般来讲，电脑派位招生即电脑摇号分配入学，它更加随机、也更加公平，有助于打压学区房热度。

　　

　　深圳龙华区此次电脑派位，实际上属于“高举轻放”模式，拿了3所小学尝试，看看效果。并没有怎么冲击目前已有的学位划分格局。这种方式对市场的冲击最小，相信政府也是经过了充分的考量。

　　有观点认为，该制度可以破除学位房困局，让学生不再是“靠房子读书”。但也有观点认为，该制度看上去可以缓解“择校热”，但如果办学质量严重不均衡，则是将择学校变为择学区。

　　在公办学校电脑派位的政策推进下，很多家长可能会开始改变对学区房的认定，影响他对学区房的选择，这对学区房来说又是一次致命打击！

　　深圳学区房调控不断！整治学区房正在路上

　　其实打击深圳学区房这并不是第一次了，在今年刚开年时《深圳市义务教育优质均衡发展情况的专项工作报告》就提出：深圳市将深化高中“指标到校”改革，逐步取消指标生最低控制分数线。

　　

　　指标生政策，通俗点说，就是高中学校给初中学校的招生指标，有名额限制和分数限制。

　　深圳目前根据各初中学校的人数，把优质高中名额直接分配到学校，从高分到低分录取，目前降分幅度最高20分。逐步取消指标生最低控制分数线意味着以后更低的分数也有可能冲刺上名校。

　　简单点说，如果这所学校录取分数线是533分，通过指标生可降低20分，也就是513分也能录取。取消指标生最低控制分数线后，469分都有可能上。

　　为什么说利空学区房？因为未来家长或将不再把目光全部放在学区房上，上普通初中，成绩好、排名靠前的话，也能通过指标生计划冲击上名校。

　　多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。

　　

　　南京学区房降温明显，未来......

　　关于学区房市场乱象整治和推进优质教育资源共享，南京过去一年也在行动。2021年3月，南京印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知，严禁借集团化办学进行学区房炒作。

　　2021年5月，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查房地产经纪机构191家，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

　　2021年9月，南京市房产局交易中心联合建邺区房产局、市房地产经纪行业协会，开展第三季度房地产经纪机构“双随机、一公开”检查。继续严查以学区房名义炒作房价等行为。

　　对于学区房的专项打击也取得了不错的成效，学区房市场迅速降温，所以我们能看到，在这段时间，学位房降温非常明显：“学位房价格的确降了不少”

　　“以前卖12万左右，现在降到10万左右，而且价格还能再谈”

　　“现在很少有投资学位房的了，来买的基本都是自己有真实需求”

　　未来，打击学区房炒作还是会一如既往的严格，最终目的依旧是向着教育公平的道路努力。

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