人口下降后，空房率持续上涨，盖了那么多房子卖给谁？

　　曾几何时，房子作为家庭中最重要的投资品，是许多中产家庭不可或缺的。有些家庭甚至犹如炒房客一样，不仅拥有自住房，还会将家庭剩余财产用以囤房，以期通过房产投资实现财富的保值和增值。

　　不过近些年来，随着人口出生率的不断下滑。比如2021年的人口出生率已经连续两年跌至1%，已达60年来新低。人口下降后，必然是持续上涨的。那么这些年城镇化建设突飞猛进，盖了那么多房子，最终要卖给谁呢？

　　一、空置的房子在哪？

　　许多人会说，在北上广深等一线城市，通常是一房难求，除了高外，想买到理想的房子，也不是一件容易的事。特别是打算买学区房的家庭，还需要排号或是等位。那么，这些空置的房子，都是哪里空出来的呢？

　　其实，这些所谓的空置出来的房子，大多集中在三四线城市，以及更加欠发达的地区。随着城市化建设步伐的加快，越来越多的年轻人，或者说是成年劳动力，都在一股脑地向城市中涌进，因为这里拥有更多更好的资源与机遇。

　　而越是相对闭塞的欠发达地区，越是缺少这种留住人的软环境。因此，这些地区的常驻人口不断下降，就出现了大量空置房的问题。

　　然而无论是地方的GDP需求，还是开发商的利益需求，甚至是人们对更好居住环境的向往需求，都进一步地催生房地产市场不断开发。人们也会通过加杠杆等方式，对居住环境进行改善，有些家庭原有住房即使没有出手的情况下，仍会再购买新的住房，所以空置的房屋不断累加，空置率就越来越高了。

　　二、世界难题

　　空房现象不仅出现在国内，实际上这是一个世界难题，像同为亚洲国家的日本。提到日本，人们想到的有繁华的东京和美丽的北海道，但同样是出名的两个地方，人口的密度却不尽相同。

　　去过日本的朋友都知道，日本东京很是繁华，不仅上班班高峰期时人满为患，就连中午休息时间，写字间附近的料理店、快餐店，也都是满满地排着队的人。再看北海道等旅游地区，这里的风景的确很美，但除了游客，当地的人却并不多。相较与繁华的东京，简直一个天上、一个地下。

　　日本的老龄化问题是世界公认的，而且已经存在多年。韩国也是同样的问题，连续多年的新生人口数量下滑的问题，使得韩国也面临着人口危机和房屋空置的问题，我国也是在进入老龄化社会的路上。那么，既然是世界性的问题，有没有什么办法解决呢？

　　三、利用

　　关于如何有效解决空置房屋问题，很遗憾地告诉大家，并没有很好的办法，但是各地都在积极探索，想尽一切办法来解决这样的问题。毕竟空置的房屋不仅是居民财产上的损失，更关系到一座城市、一个区是否还拥有活力的问题。有些地区在应对空置房的问题上也是开展了一些积极地尝试。

　　比如一些旅游城市，改旅游房产为养老房产。比如三亚，是我国著名的旅游圣地，人们常说三亚以前只不过是一个小渔村，但因为海南省的整体开展，以及其独特的自然风光优势，让三亚慢慢地发展起来。当然，三亚的本地居民并不多。但人们都知道，三亚的楼盘并不少。

　　当开发商看到人们三亚度假的热情不断高涨起来，于是以旅游房产为噱头不断开发，使得三亚房产价格也是一路飙升。加之海南系列优惠政策的落地，也吸引了不少人将户口迁至海南，特别是三亚。这也进一步促进了开发行业。

　　但是，随着政策落实过程中人们冲动热情的消散和理智的回归，加之近些年来疫情等方面的影响，更多的人们没有了购置三亚房产的冲动。使得近两年来，三亚地房产市场也出现了相对低迷的态势。

　　为了促进房产开发，当地的有关部门，以及商业机构另辟蹊径，开发出了，旅游养老项目。其根本也是将现今已经开发好的住房用于养老租赁，并获得相应的政策扶持，可谓一举两得。

　　结语

　　网上爆火的年轻人鹤岗买房的新闻不知道大家看到没有，虽然有些地区一直存在着房产空置的问题，但只要价格足够吸引人，也同样有其被购买的价值。