交了房租却被赶出来，租客该找谁讨公道？

　　蛋壳的同款操作又来了。

　　早前我们写过“品牌公寓疫情下恰烂钱”：强制要求房东免租，租客的房钱照收不误，理由是资金困难。（到底困不困难往下看一张图就能明白）

　　头部品牌尚且如此，二线开外的平台，怎么看都是一副“要暴雷”的样子。

　　01

　　这次还有更狠的，算是品牌公寓们“不打款”的后续。

　　就在昨天，张梅律师接到一个当事人咨询，说自己被房东赶出来了，该怎么办。

　　这个事情划一下重点就是：

　　他和武汉某长租公寓品牌签的租房合同，房租交了，但由于房东已经几个月没收到平台的打款，只能走下策赶客。

　　房东单方面收到平台的解约信息，发现被坑了只能选择及时止损，但租客就更惨。

　　钱泼出去了，限期搬离。

　　张梅律师：

　　主要还是要看平台有没有房东的授权，如果房东授权委托平台租房，合同也有约定平台全程代理租房事宜，由平台去和租客签订租房合同，每个月的房租直接打款给房东，那受托人的法律行为就等同于委托人的法律行为。

　　如果平台收了房租但不打钱给房东，实际上违反了委托人与受托人之间的合同关系，没有如约履行。

　　平台和租客之间的房屋租赁合同，与委托代理合同之间不能对抗。

　　1、如果房屋租赁合同有效，租客可以要求按照合同履行，房东是没有权力要求租客退租的 2、房东权益受损，应该去找平台主张违约责任。

　　但，如果平台的授权有问题，而租客签订合同时没有看过授权委托合同，问题就大了。作为租客，在租房前应该明确转租权等等事宜，做到审慎的义务。

　　也就是说，合同本身存在问题，比如无权代理，那么房东就可以让租客退租，租客再去找平台主张违约责任。

　　02

　　和我们这个当事人一样惨的，数不过来。

　　2月份，讨伐蛋壳的维权群不下百个，房东们都拿出了聊天记录实锤，来证明自己是真的催了一万遍，都收不到平台的打款。

　　黑猫投诉首页，飘着大量的房东和租客的投诉，也有大量的租客连夜被驱赶。

　　此前就有网友抱怨“青客”（长租公寓品牌）的退租流程就是个死胡同，她已经被赶出来很久了。

　　在一个上海青客维权群自发的统计中，有252名租客因青客公寓疑似“跑路”的行为受到影响。

　　其中，涉及“未住、退贷退押金”诉求的受害者比例最高，接近70%，相当于约有116人遇到此类问题。

　　这还只是群内小范围的数据调查。

　　且远不止一个两个品牌公寓。

　　“我已经给某公寓支付了一年的房租，但是公寓作为中介方，一直没有支付房租给业主，而现在，房东已经上门赶我搬走了，现在看来，一年的房租算是打了水漂。”

　　房主收不到钱，解封后很多业主就会收房，这就意味着租客要被扫地出门。

　　除了收房，有的租客还被断水断电，房租钱明明早就按时交了，却被强制要求退租。

　　疫情加速了长租品牌的土崩瓦解，所以这样的事件迅速曝光。

　　但其实我们在网上搜索关键词，发现类似的情况不仅仅是发生在疫情期间。

　　18年鼎家（平台方）破产的时候，约有4000户租客的利益受损。

　　也早就有各种房客爆料，各地出现了新的长租公寓套路：租户们陷入了他们设计的资本圈套，致使租户花着钱却住不了房。

　　租户租房，按照工作人员的要求，签约当日就将房租和管理费打到公司法人私人账户，如果按月付租金，就需要将自己的银行卡绑定某金融平台，每月通过该平台缴纳房租。

　　接下来，租户搬进房子里，房东却告知没有收到租房款，不允许搬进租所。

　　大量租客找到房产中介，才发现从平台扣的房租成了分期贷款。

　　更加悲催的是，租户不仅住不了房子，而且每个月还莫名背上了贷款。贷款不还清的话，征信就会出问题，以后找工作、办贷款等都会有影响。

　　也就是，“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款。

　　长租公寓实际上一次性就拿到了一年的贷款，去做别的融资，结果把自己玩爆了。

　　长租公寓品牌这段时间关键词，大家也看到了，就是没钱，穷，我要跑路了。

　　它们的商业模式是怎样的呢，真的没钱？咱也不敢问，一张图就能明白：

　　这个时期，房东和租客如果办个比惨大会，谁更惨？

　　03

　　租房市场（尤其武汉）已经是一地鸡毛。

　　很搞笑的是，连品牌公寓的业务人员都被自己公司的骚操作雷到了，这段时间竟然开始建议业主（房东）和租客联合起来把平台告上法庭。

　　房东、长租品牌公寓和租客三方混战。

　　房东赶客的时候不留情面，而租客更是求助无门，在这场闹剧里，他们算是绝对弱势群体。

　　房东尚且还可以收回房子，相当于租客们成了这个交易环节中损失的最终承担者。

　　其实长租品牌频频出事，也给所有房东和租房党吃了一记教训。

　　正常租房交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只收取撮合他们的中介费用。

　　意思就是说，能直接和房东联系，市场风险会小很多。

　　再说明白一点，大家租房的时候，一定要搞清楚，你每个月的房钱去向到底在哪？一定要做好审慎义务，不要头脑发热，结果被动卷进资本圈套。

　　资本吃人，玩资本的人觉得违法成本太低，不在市场监管范围内，拼命吃政策红利。

　　有个法律博主说，“哪天法律健全，没啥漏洞可以钻，那很多市场都是健康的市场了。”

　　但现在明显还没有，所以更需要提前做好风控，以免后期维权成本高。

　　当然，目前已经受到损失的各位，能做的就是联合更多人找申诉渠道，咨询专业人士，维权空间还是有的，请挺直腰板维权！

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