3年内,“租金”年涨幅不超4.5%!西安突然宣布,租客安心了
#西安身边事#有多少人希望房价上涨,就有多少人支持房价下跌!
楼市蓬勃发展的当下,房价年年上涨,导致没买房的刚需买房的难度不断增加。在这样的情况下,不少家庭经济实力平平的人,只能暂且选择租房住。当然,租金对于租客来说也是一笔不小的开支。
数据显示,目前我国一线城市平均租金约为90元平方米/月;重点二线城市平均租金为35元/平方米/月。以租赁一套40平米的一室一厅公寓计算,一线城市每月需要3500元,二线城市需要1400元。
一线城市许多“打工人”月收入往往不足万元,这意味着他们需要花费近40%的支出在租房这件事上。即便是二线城市,租金占收入的比例也高达25%左右。可想而知,租金的多少,对“打工人”的生活影响非常大。
事实上,高租金并不是“打工人”最为闹心的。租金年年涨,年年大幅上涨才是让“打工人”最为头痛的事情。尤其是在一线城市,不少房源租金往往每年上调10%左右,这让“打工人”不堪重负。
终于有好消息传来!西安的小伙伴终于不用为年年快速上涨的租金而担心了!日前,西安发布了《住房租赁试点工作实施方案》,明确未来3年(2020-2022年),租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。
数据显示,西安前三季度城镇居民人均可支配收入33056元,同比增长4.2%,这意味着2020年西安租金年涨幅大概率不得超过4.2%,预计2021-2022年租金年涨幅不会超过4.5%,这对,当地的租客来说是一大利好消息。
近年来,西安市吸引了大量的人才资源,这在一定程度上推动了当地房价和租金价格的快速上涨。有数据显示,近五年来西安常住人口平均增速达18.6%,居二线城市之首,这些增加的常住人口一开始往往都会选择租房住,这也是当地房租年年上涨的原因。
客观来说,西安此次发布住房租赁试点工作实施方案,不仅在政策层面明确了租金上涨的上限,同时也有利于稳定当地的租赁住房市场,对解决当地新增城市人口、中低收入的居住需求具有重大的现实意义。
当然,限制租金年涨幅虽然对租客是利好消息,但这显然做得还不够!以一套每月2000元的公寓为例,年涨幅4%意味着明年租金将达到2080元,租客每年将新增居住成本近1000元!
楼市战略以为,要想真正解决新增城市人口、中低收入的居住需求,地方在限制租金年涨幅的同时,应该限制楼盘房价的年涨幅,并且进一步增加供给,从供需端珍真正解决高房价、高租金的问题。
小结:限制租金年涨幅,西安已经做了一个很好的示范,希望未来越来越多的城市能够加入这一行列,出台有利于刚需,有利于租客的好政策,让普通居民获得感、幸福感更加强烈!大家觉得呢?
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