200万置业南山大学城片区 实拍图解塘朗城(组图)

塘朗城项目位于南山区大学城片区，留仙大道南侧，环中线塘朗城A、B出口，由深圳地铁集团与深业集团合作开发建设，打造深圳首个TOD全能综合体。

什么是TOD全能综合体？航拍先锋给大家科普下：

所谓TOD（transit-oriented development）开发模式即以公共交通为导向的开发，在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，通过围绕轨道站点集约开发，生活在此的人可在400～800m(5—10分钟步行路程)范围内实现工作、购物、文化休闲及居住等多角色的瞬间转换。

简单来说就是围绕着公共交通开发规划居民区，同时能满足人们工作、生活、休闲等需求。

塘朗城项目的土地性质为综合服务用地，使用年限50年（2011年至2061年），项目总建筑面积约35万㎡。通过对地铁站以及地铁车辆段、周边土地的一体化规划设计，实现土地的二次开发和立体利用。

项目共分两期开发：

一期为东区住宅，已于2015年5月推出，目前已全部售罄；

二期为西区，物业类型包括：精品小户公寓、写字楼、精品酒店、商业

目前在售精品公寓，建面约31-85㎡，1-3房，均价6.

5万/㎡（装修价格另计3000元/㎡）。

项目位置 & 交通状况

塘朗城位于西丽片区，南面背靠塘朗山，北边看西丽大学城，环境优美，居家舒服，人文气息浓厚。另外，在交通上，同样享受着便捷的交通设施。

道路主干道：

塘朗城周边主干道形成“三横三纵”格局；

“三横”：留仙大道、南坪快速、北环大道；

“三纵”：沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道(福龙路)。

通过这6条主干道，都可以快速到达南山、福田、罗湖、龙华、宝安等地方。同时，这6条主干道也接驳着南光、龙大、广深、莞深等高速公路，可快速地前往其他城市。

轨道交通：

项目位于地铁5号线，可快速换乘至地铁7号线、4号线、3号线、11号线，交通不可谓不便利。

另外，塘朗站到深圳北站也仅仅是2站的距离，南下地铁直通港地，北上高铁辐射全国。

项目详情

项目一期东区住宅，已全部售罄；

二期为西区，涵盖精品小户公寓、写字楼、精品酒店、商业，如图所示。

写字楼：独立一栋，已被南山区政府收购，作为日后的产业总部基地；

酒店：位于C座8-16层；

商业：位于B、C座底座3-6层，约6万㎡商业体量，预计2019年开业。

精品公寓：分为B、C座；

B座：已被前海管理局购买，作为前海人才住房，只租不售。包含单身公寓350套（建筑面积约44㎡）、两房一厅210套（建筑面积约65㎡）、两房两厅210套（建筑面积约70㎡），总共770套；

C座：18-39层为当前在售的精品公寓，建面约31-85㎡，1-3房，均价6.5万/㎡（装修价格另计3000元/㎡），预计2019年交楼。

项目北面

塘朗城与宝能城项目位于留仙大道左右两边，南北相望；

宝能城预计6月开放样板房，户型为建面135-199㎡住宅产品，预计均价8.5万/㎡，2018年交楼（以开发商公布的为准）。

再往北是众多的高等人文学府及科研、医疗机构。

南方科技大学：国家高等教育综合改革试验校，是深圳市创办的一所创新型大学。前两届毕业生中超过60%被世界名校录取，绝大多数进入博士专业学习。

清华大学深圳研究院：清华大学和深圳市合作创建的高层次人才培养基地和科技创新基地，直属清华大学，为清华大学唯一的异地办学机构。目前有在校全日制研究生3000余人，其中博士生380余人。

北京大学深圳研究院：北京大学与深圳市政府合作创办的、以全日制研究生教育为主的高等教育机构，为北京大学在国内唯一直属的异地办学实体，现有全日制在校研究生2866人。

深圳大学西丽校区：总建面约57万㎡，规划在校师生规模1.53万人。一期已建设完成，目前已有4个学院搬入新校区；二期建筑面积30余万㎡，预计2019年竣工。

中国科学院深圳先进技术研究院：由中国科学院、深圳市人民政府及香港中文大学共同建立的。目前研究院拥有6个研究所和1个研发中心，外溢机构有5个、创新与育成中心有2个；拥有博士后科研流动站1个、一级学科博士点2个、一级学科硕士点2个、二级学科硕士点2个、全日制专业学位硕士点5个。

深圳大学附属医院：深圳市政府全额投资，按照三级甲等综合医院标准建设的公立医院，医院规划总床位2000张，预计2017年年底建成。届时将能较大缓解该片区的医疗压力。

项目东面

项目东面视野同样开阔，远可眺长岭皮水库、南科大；近可观塘朗山公园、翠谷公园，秀色可餐。

图片正中央的是南山智园，规划用地14.2万㎡，建面65.79 万㎡，园区共14栋办公楼。

南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作，三区包括了园区、校区和社区，欲建设成为深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”。

目前入驻企业产出初具规模，已签订合同的企业共计86家，园区总产值已突破250亿元。美国艾默生集团已入驻园区，其中，建筑层数为10层的B2栋就是专门为艾默生全球研发中心设计的。

项目西面

塘朗城西面与南方科技大学第二实验小学相邻。该学校规模有24个班，突出国际化、科技教育课程特色，在新技术支持下进行全科教学实验、基于脑科学的学习创新等。

往西红白相间的低矮建筑群是朗麓家园项目，为深圳地铁5号线塘朗车辆段上盖D区保障性公租房，共12栋，约3000多户。

项目南面

项目南面是广袤的塘朗山公园，山高谷深，林茂水长，山中有丰富的林木景观资源和自然景观，负氧离子的含量也亚于梧桐山公园，周末去塘朗山登高休闲运动是非常便利。

项目配套

项目周边拥有2个大型商业，其中，宝能城14万㎡，塘朗城6万㎡商业，项目2公里内即可满足商业、办公、交通、教育、体育运动、休闲娱乐等需求。

这高校林立的宝地，无疑也是一个充满活力的地方，大学城里的年轻学子们，浓浓的书香味，这种人文气息是大都市所稀缺的资源。

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旧改地图

资料来源：牛浩思团队-深圳旧改地图

该片区主要规划方向“环西丽湖科教城”，是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。目前主要推进西丽野生动物园、白石岭工业区、西丽湖度假村、围下等重点地块整备工作，预计将大学城从占地1.54平方公里扩容到3平方公里，推动北大、清华、佐治亚理工等国内外名校落地。加上周边规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊等，预计将来形成人才输出、科技创新于一体的联动区域。

图中可以看出土地整备主要用于大学城扩容和创新科技用地，以住宅用途改造的供应用地较少。但相对该片区一直处于低密舒适的居住环境，且将来又有来自于宝能城和塘朗城的大型购物中心开业，预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。