北大教授：中国房屋自有率近90% 地产黄金十年已结束

6月28日，北大光华管理学院举办“思想光华”大资管媒体沙龙，北大光华管理学院副院长、金融学教授金李在沙龙上表示，国家继续把房地产开发作为整个经济的拉动力量可能会难以为继，而且中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。

他认为，“这其实也可以说明，中国房地产黄金十年已经结束。”

金李教授表示，这么说，不是建议大家都不要投资房地产。他指出，首先要认识到，房地产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流，这是天性。他表示，作为储值工具纸币是不适合的东西。因为主权国家发行纸币有所谓铸币税，铸币税会导致缓慢的通货膨胀，通过不断发行货币等于把一部分购买力归到政府手里。老百姓也知道，钱不能放在压床底下，不然会毛的，意思是说通货膨胀会损失价值。因此他指出，应该为投资性房地产正名。

因此他表示，不否认中国房地产价值可能在一段时间内还会持平，甚至在局部地区还会带来价格上升。

但他同时强调，全社会再继续大规模把资金投入到房地产行业，并不能促进国家整体经济保持长期良性增长, 因此,不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。建议每个家庭酌情合理地配置，同时政府可以引导，但不能强行规定。

他建议，大力发展中国资本市场，提供更多有投资价值的长期工具，引导中国民间资本进入创新创业领域。

他还表示，随着中国房地产从大规模开发转向结构调整，房地产交易市场呼唤更好的投资方式，比如REITs就是一种很好的投资工具。