乐居问答：通州二手房VS大兴限竞房 首付150万我该怎么选

2018年还有最后10天就要结束了，回顾整个2018年，限竞房占据了北京楼市供应主力。据新浪乐居统计，限竞房目前已经入市的项目高达33个，合计供应近2万套住宅，整体去化在4成左右。后续限竞房还将有大量供应箭在弦上，可以肯定的是，对于刚需来说，限竞房供应的井喷，为他们提供了更多选择的余地。

问题：通州二手房和大兴限竞房怎么选？

问题描述：京户，未婚，首套，有通州购房资质，首付预算150-180万，看了通州的一些二手房，也看了大兴的几个临铁限竞房。按照目前的预算，通州二手房可以购买400万以内的两居，大兴限竞的90左右的小三居。目前在通州租房，对买房没有急于入住的需求，所以对期房不排斥。请大神们给一些建议，最好能具体到楼盘，谢谢～

通州与大兴相邻，且房价相差不多，目前通州没有限竞房，商品房也非常少，买房人多在看二手房。而大兴今年限竞房爆发，黄村、南海子、亦庄都有限竞房可供选择，新房可选择比较多，且因为限价房的价格在拿地之初便受到限制，相对商品房来说性价比更高。很多满足通州买房资质的人会在通州与大兴之间难以抉择。鉴于题主的情况，虽然目前单身，且名下无房，但是买个小三居一步到位不失为一个不错的选择，大兴很多限竞房临铁，未来通勤方便。

项目的选择上，我推荐和悦华锦(免费看房)和首创远洋禧瑞天著(免费看房)，都在亦庄，离通州比较近，和悦华锦(免费看房)在河西居住区，首创远洋禧瑞天著(免费看房)在路东区京东大厦旁边，和悦华锦(免费看房)靠近人大附，学区有优势；禧瑞天著在次渠南地铁站旁边，临铁也是非常大的一个保值增值点。题主可以去项目售楼部转转，看看项目实地周边情况和通勤距离等等，再做权衡。

如果题主更倾向于在通州买的话，新房方面，目前有两大热盘在售中：通州万国城MOMΛ(免费看房)以及首开香溪郡(免费看房)。万国城在售产品为112-149平全龄科技三居，户型为南北通透三室两厅两卫，一线德系设计独具匠心，预计2020年底非毛坯交房。项目处于通州运河核心区的通州万国城MOMΛ(免费看房)附近配备了10条轨道交通以及两条城际交通,方便居民出行。

首开香溪郡(免费看房)位于通州东北五环，项目周边有温榆河、小中河，8.9万亩东郊森林公园，自然资源非常丰富。产品建面约90-138㎡三至四居墅境洋房、建面约140-200㎡墅质下跃在售，户型方正，南北通透，一梯两户，通州纯商品现房，首付160万起，均价45500元/㎡。

问题：亦庄现在的房价如何，可以买吗？

亦庄现在的房价在5万+，现在限竞房的项目较为集中，上文提到有和悦华锦(免费看房)、金隅金麟府(免费看房)、首创远洋禧瑞天著(免费看房)等项目在售中，区域内目前规划有人大附学校，T1、T2有轨电车以及三甲医院等等，产业方面，作为产城一体的代表，亦庄不仅有奔驰、三元等公司，还有京东、聚美等新兴的互联网公司集聚，未来发展可期，如果您是刚需，建议入手。

问题：北京朝阳区三间房附近的规划发展怎么样？

三间房这个区域低端人口聚集比较严重，现代化的高端小区中夹杂着众多低矮平房，这些平房直接阻断了规划多年的茶家东路（5.5环）的修建，而规划中提到的腾退至少就会解决掉从通惠河到京秦铁路线之间的道路修建阻碍，为茶家东路这个5.5环主干道的最终打通铺路。总体腾退后，对村内的村民进行了回迁安置，新增了更多的公园绿地，改善周边的居住环境，并同时配套了相应的学校及公共设施。随着整个地区腾退工作的深入开展，未来三间房地区的交通会更好，居住环境也会变得更加宜居。

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