4100起拍 恐难破“7” 铁西新区府旁180中学南地块入市

4月26日，铁西老城区有两宗地块出让。其中180中学南地块因位于铁西区委区政府旁，引人关注。从各项数据上来看，地块容积率、商业比例较低，目前板块已经吸引大量品牌房企进驻。而该宗地块能否再次吸引品牌房企竞逐，引人猜想。

新区府旁地块出让 4100起拍

从现场实探来看，地块位于铁西老城区，处于净地状态，地块四周均有围挡。从现场实探来看，地块东至用地界限，南至规划路，西至规划路，北至规划路。从地理位置上看，地块距离北二西路、重工北街等区域主干道较近。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积16338.49平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于等于2.1，大于1.0，商业比例4%-6%，限高80米，住宅70年，商业40年，起拍价格为4100元/建筑平方米。

从整体上来看，地块整体体量不大，容积率和商业比例较小，适合房企开发及运作。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准。

2、具体要求详见《竞买文件》。

配套涵盖医疗、政府等机构

从整体上来看，地块周边拥有多个已交付园区，可满足人们日常生活所需。

从交通上看，在北二西路重工街上有235、241、278、241支线等公交线路，可将人们送达至沈阳站、马路湾、滑翔、长客西站等区域。地块周边有二环可将人们送达至城市各个区域。

从配套上看，地块周边多个已交付园区，可满足人们日常餐饮、购物等需求。另外，地块周边还有沈阳东药医院，东耀幼儿园等可满足人们就医、上学等需要。

值得一提的是，地块距离沈阳区委区政府较近。未来也可享受新区府带来的利好与价值增长。但从整体上来看，地块周边还需要大型商业配套来填补空白，而等到周边项目交付使用时，板块内的配套会有很大的提升。

周边品牌房企较多 竞争激烈

经过现场实探发现，地块周边拥有多个已交付项目和在售项目。未来竞争比较激烈。

周边在售新房房源有华润置地萬象府等项目。距离该宗地块稍远位置的还有保利云禧、北一西路上的万科翡翠新都会、中南旭辉和樾等。这些项目在售的房源高层、洋房、叠墅等不同种类的产品。从目前来看，板块内竞争还是非常激烈的。

二手房源主要集中在保利心语花园、恒润怡沁园、坤谦家园、凯荣国际花园禧乐都、假日普罗旺斯项目。二手房房源价格也根据房源的户型、楼层、朝向等有关。板块内二手房价格差异较大。

2019年3月1日辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得北方重工地块。虽然该宗地块与即将拍卖的180中学南地块有一定的距离，但是也可以作为参考。而从目前来看，地价能否破七，成众人关注的焦点。

最终，地块会花落谁家，敬请关注365淘房&栋察楼市的后续报道。