溢价率117%！首创竞得180中学南地块 新区府添新活力

4月26日，铁西老城区共有两宗地块出让，其中180中学南地块顺利出让。

最终，宗地编号TX2019-005，地块名称180中学南地块，被31号竞得人首创以8900元/建筑平方米竞得，总价3.05亿元，溢价率117%。首创项目领导表示：会在沈阳打造一个全新的产品系，这个价格并没有超出预期，会打造优质产品回馈沈城市民，两个项目略有差异也有相似之处，会尽快动工，未来还会继续拿地，深耕沈阳市场。

此前，365淘房&栋察楼市对地块进行现场勘探。

从现场实探来看，地块位于铁西老城区，处于净地状态，地块四周均有围挡。从现场实探来看，地块东至用地界限，南至规划路，西至规划路，北至规划路。从地理位置上看，地块距离北二西路、重工北街等区域主干道较近。

公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积16338.49平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于等于2.1，大于1.0，商业比例4%-6%，限高80米，住宅70年，商业40年，起拍价格为4100元/建筑平方米。

从整体上来看，地块整体体量不大，容积率和商业比例较小，适合房企开发及运作。

从整体上来看，地块周边拥有多个已交付园区，可满足人们日常生活所需。

从交通上看，在北二西路重工街上有235、241、278、241支线等公交线路，可将人们送达至沈阳站、马路湾、滑翔、长客西站等区域。地块周边有二环可将人们送达至城市各个区域。

从配套上看，地块周边多个已交付园区，可满足人们日常餐饮、购物等需求。另外，地块周边还有沈阳东药医院，东耀幼儿园等可满足人们就医、上学等需要。

值得一提的是，地块距离沈阳区委区政府较近。未来也可享受新区府带来的利好与价值增长。但从整体上来看，地块周边还需要大型商业配套来填补空白，而等到周边项目交付使用时，板块内的配套会有很大的提升。

经过现场实探发现，地块周边拥有多个已交付项目和在售项目。未来竞争比较激烈。

周边在售新房房源有华润置地萬象府等项目。距离该宗地块稍远位置的还有保利云禧、北一西路上的万科翡翠新都会、中南旭辉和樾等。这些项目在售的房源高层、洋房、叠墅等不同种类的产品。从目前来看，板块内竞争还是非常激烈的。

二手房源主要集中在保利心语花园、恒润怡沁园、坤谦家园、凯荣国际花园禧乐都、假日普罗旺斯项目。二手房房源价格也根据房源的户型、楼层、朝向等有关。板块内二手房价格差异较大。