定了!四道口限竞房定名“天恒·学院里”，入住北二环的机会来了

等了这么久，大家最期待的海淀限竞房终于来了。

重磅：海淀天恒四道口限竞房案名定为“天恒·学院里”。

2017年10月11日，北京市国土局交易大厅人声鼎沸，14家竞买主体争夺海淀位置最好的限竞房地块”四道口“地块。

很快，报价就来到了16.5亿。开场5分钟直接竞自持，最终在竞自持面积比例中，29轮天恒竞报自持36%成交，成交价16.5亿元，成交楼面价52762.85元/㎡，溢价率33.5%。

该地块限价85373元/平，最高销售单价不超过89742元/平，也被称为“最难买”的限竞房之一。

效果图

因地理位置关系，海淀区四道口地区拿地的限制也最多，除了执行“9070”政策，还须向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000㎡地上商业用房（回购价3000元/平项目）、向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945㎡地上商业用房、无偿向被拆迁人提供回迁安置房（商品住宅）16套（合计建筑面积1370㎡），三项合计建筑面积占总规划建筑面积的23.4%，除此以外还须保留用地内的3棵古树。

效果图

相较于其他地块来说，这块地的面积确实够小，总建筑面积只有31272平方米，除去36%自持，1370平的回迁房（16套）、5945平的商业用房、保留地块内的三颗古树，最终可售房源仅137套左右。并且受制于地块形状，四栋楼皆不是正南正北，且2#楼、3#楼更是东南朝向。

根据目前流露出来的消息，天恒·学院里共计四种户型，分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。以78.5㎡计算，则最低总价670万，首套首付268万。

268万入住北二环，还是新房，足见稀缺。

项目整体布局借鉴北京四合院规制，形成以花园为中心的组团社区形式；北部商业，中部住宅，南部花园三重递进，塑造对外开放的精致商业及内部静谧的人文雅居。

天恒·学院里位于海淀二环与三环之间，不出3公里，就有中央财经、交大、北邮、北师等4大高校。在这个黄金位置，交通配套自然不会差。出门大钟寺地铁站，直线距离1公里，4号线、12号线也不远。以北京地铁、公交的覆盖率，都这地段了，价格倒挂如此严重，买房滴必须很关注，且能不能抢到是最大的问题。

周边配套

交通：距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

医疗：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

休闲：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场等，都是娱乐的好去处。

第二个重磅消息

昌平北七家限竞房“金隅·金辰府”户型图出了。

据说售楼处已经建好，估计离开盘不远了，但根据爆出的两种户型图来看，户型图又是被吐槽的产品。

就一个卫生间，还是暗卫，且过道面积过于浪费，差评。

143㎡的四居两个卫生间竟然都是暗卫，差差差评。

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