合肥7大一流中学排名出炉!最高5.5万/㎡,合肥学区房怎么买?
近几年,“教育集团”这个词逐渐出现在人们的视野里。随之而来的是一个学校有多个校区,或者分校!比如说滨湖区有46中,经开区也有46中...多个校区和分校,总让人傻傻分不清楚。
近几年,“教育集团”这个词逐渐出现在人们的视野里。随之而来的是一个学校有多个校区,或者分校!
比如说滨湖区有46中,经开区也有46中...多个校区和分校,总让人傻傻分不清楚。
今天我们就一起来区分合肥那些有多个校区或分校的学校,看看到底哪一个才是真正的硬核学区。
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一、什么是教育集团化,会带来什么影响?
1、教育集团化出现的背景
简单说来,之所以会有教育集团,目的就是为了实现“优质教育资源的均衡化”。
对每一个家庭来说,让孩子享受优质的教育资源,都是一件非常大的事。
然而一直以来,常见的现象仍是:优质教育资源分配不均;优质学区催生高额房价。
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因此,组建教育集团,按照名校办分校、名校托管、名校弱校捆绑、学区联盟、名校集团化等办学方式,逐步提升新建和薄弱学校办学质量和水平。
截至去年12月底,合肥共有191所学校纳入集团化办学管理,占义务教育学校的24.26%。
2、将会带来什么影响?
01、增加优质教育资源总量
合肥的学区房可是让家长们愁坏了。而组建教育集团可以发挥如45中、南小这样优质学校为龙头开展集团化办学,带动区域内相对薄弱学校和新建学校共同发展,使教育资源的效益最优化,增加优质教育资源总量。
02、打破校际间人才壁垒
组建教育集团后,其内部的优秀师资力量、优质课程教学、相关教学培训等都会得到充分的共享和资源互补,将能很好的提升集团内各学校的教学水平。
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03、保证各学校的独立性
组建教育集团而不是合并成一个学校,这也会有利于各学校保证自己的独特性和特色办学方式。
04、学区划分不受影响
组建教育集团对于学区划分不受影响,主要还是教育资源的优化和共享。
二、合肥7大顶尖教育集团曝光
合肥目前教育集团化办学正在积极推进当中,从中学来看,有45中、寿春中学、50中、46中、琥珀中学、48中、168中学等7大顶级教育集团。
这些教育集团都有哪些学校呢?(以下排名参考小易论楼市)
1、45中教育集团
推荐指数:★★★★★★★
合肥四十五中是合肥市首批特色初中、首批素质教育示范学校、安徽省文明单位、全国教育系统先进集体。自有记录以来,共培养了15位合肥市中考状元。
2013年,合肥四十五中桐城路校区改扩建工程完成,橡树湾校区建成并投入使用,2015年创办了森林城校区。
合肥市第四十五中学工业区分校,原合肥市第四十四中学,2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。
2015年经开区合肥四十五中芙蓉分校、2016年肥东县合肥四十五中宝翠园分校开始招生。
图来源:微博@合肥楼叔
从以上这些信息不难看出,45中有3个校区:本部、橡树湾和森林城。其他分校并不是45中统一管理的,即是挂牌,师资力量、管理方式都是相对独立的。
45中各校之间也尤以本部、橡树湾和森林城几个校区中考成绩比较优异!其中45中本部2018年的中考成绩平均分为703分,700分以上人数占全校报考人数68%,由此来看,整个学校的教育实力很强。
提到45中本部联想到的就是天价的学区房,45中本部+南门小学的黄金组合学区房房价都在3万+/㎡,其中合肥经济广场单价最高破5.5万/㎡。
45中学区房
2、寿春中学各校区
推荐指数:★★★★★★
寿春中学是我们提到比较多的民办校。
图来源:微博@合肥楼叔
虽然寿春不是教育集团,但是目前合肥寿春两个校区(南国寿春(本部)+滨湖寿春),滨湖寿春2018年中考成绩平均分719.2分,领跑合肥;南国寿春2018年中考最高分785分,平均分704.1分。教学质量都是有目共睹,甚至超过很多公办学校。
寿春中学另一个合作办学的校区——新站寿春,新站寿春托管了原来的78中,中考成绩也有很大的进步。需要注意的是,新站寿春既有学区划分,同时也有一些学区外的班级设置。
除了已经名声在外的滨湖寿春和南国寿春,新站寿春也得到越来越多学生的青睐。寿春凭借先进的教学管理和优异的中考成绩,受到了市内外学生家长的拥趸。
3、50中教育集团
推荐指数:★★★★★
图来源:微博@合肥楼叔
总体来说,50中各校区都是比较优质的学校。
50中东校作为合肥老牌初中,保持较高的教学水平和师资力量,历年中考成绩都居合肥中学前列。
西校也不分上下,发展势头良好。2017合肥市中考头名就花落合肥五十中西校——程家源同学,796分!
天鹅湖和望岳校区是政府重点打造的,学校环境优美,硬件条件优越,发展不容小觑。南校还有待发展。
50中天鹅湖校区的学区房价格也是在合肥领跑,如置地栢悦公馆、华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都等校区房价都在3万/㎡左右。
50中新校学区房
4、168中教育集团
推荐指数:★★★★
随着今年168玫瑰园学校教育集团的成立,以及莲花小学新年校区划入168玫瑰园学校,168玫瑰园学校的覆盖范围得到进一步扩大。
168玫瑰园南校确定后,周边小区的房价也是一片看涨!
图来源:微博@合肥楼叔
初中校区中,也只有168陶冲湖是民办校,其他都是有学区的公办校。在新站来说,也是中学中的翘楚,在新站区2018年中考成绩中,前10席占据9席,并独揽前三甲。
168集团另一牛逼的中学就是168玫瑰园学校,2018年中考成绩平均分是702分,在合经区前100排名中占据65人,教育实力十分的强大。168玫瑰园的学区房房价也在经开领跑,2万+/㎡的比比皆是,如绿城玫瑰园、紫御府等等。
168玫瑰园校区学区房
其余两所新店学校和新桥学校由168托管的学校相对年轻,教学水平还有待验证!
5、琥珀中学教育集团
推荐指数:★★★
2016年,琥珀中学教育集团成立。
集团由琥珀山庄校区、五里墩校区、南岗校区和龙居山庄校区共同组成。
2018年中考中,一六八指标到校最低分琥珀山庄校区为740分;五里墩校区734分;南岗校区707分。再参考2018年一六八联招的指标到校名额:琥珀山庄校区45名;五里墩校区19名;南岗校区29名。
图来源:微博@合肥楼叔
可以看出琥珀山庄校区实力要强一些,紧随其后的是五里墩校区,然后才是南岗校区。
但是综合近几年的数据看下来,五里墩校区与琥珀山庄间的差距明显在缩小,南岗校区这两年也在逐渐进步当中,潜力非常大。龙居山庄校区因为比较新,所以没有指标到校数据。
总体来说,教育实力也比较强劲。
琥珀中学(琥珀山庄)学区房
6、46中集团
推荐指数:★★
从指标到校的分数上可以看出,46中本部比46中南区和海恒分校的指标到校分都要高,同样也说明了46中本部的成绩要比46中南区和海恒分校要好。
图来源:微博@合肥楼叔
海恒分校是原来的60中,四十六中本部的副校长担任四十六中海恒分校校长,发展还比较缓慢。
46中南校作为滨湖最好的中学学区,与本部的差距正在一步步缩小。并且南校位于滨湖新区,未来的发展空间巨大。周边的房价也在46中学区的影响下,几乎全部都在2万+/㎡;相比同区域其他学区的小区来讲,房价至少要高3-5千元/㎡。
46中南校学区房
7、48中教育集团
推荐指数:★
48中有4个校区:芜湖路东校区、芜湖路西校区、望湖校区和嘉陵江路中学。
图来源:微博@合肥楼叔
2011年,为顺应滨湖新区的快速发展,合肥市第四十八中学滨湖校区成为独立法人单位。
2017年西递中学纳入48中教育集团,正式对外招生。
和45中类似,48中目前也是本部的教学水平明显高于其他校区。
48中滨湖校区学区房
从以上的分析中不难看出,多数学校的教学都是本部优于其他校区,本部优于分校。很多分校因为是集团化办学的成果,并不共享师资。
但是有的学校,各校区、各分校之间的差距逐渐缩小,也体现了集团化办学的成果。
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三、合肥学区房应该怎么选?最全攻略来了
学区划分影响除了教育实力之外,大家最为关注的就是对房价的影响。合肥学区房应该怎么买?
根据小易论楼市的观点,学区房的升值主要表现为学票价值的上涨。对于不同面积不同总价的学区房来说,学票价值是一定的。
因此,面积越小总价越低的学区房,升值空间反而大一点,单价相对也更贵一点。
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1、合肥学区房怎么选?
那么,当下在合肥,购买学区房应该怎么选?
01、房龄较新的次新房,由于建筑价值磨损不大,对于学区的依赖性不是很大;
02、合肥房龄超过20年的老破小,居住属性基本没有,主要靠的就是学区价值的支撑,庐阳一大堆老破小就是很小的案例;
03、顶级双学区的学票价值很高,在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨,就会带来学区房价值的上涨。
综合来看,在合肥购买学区房:
01、首选顶级双学区房,比如安居苑、西园新村等;
02、房龄偏老的学区房,尽量选择小户型房源;
03、房龄相对年轻的次新房,尽量选择顶级双学区的同时,可以考虑面积小或适中,功能性较强的产品。
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2、具体小区来看,二手房可选:
庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区);
政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房,比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等;
蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)。
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除此之外,滨湖购买学区房,可以考虑46中+屯溪路小学的搭配,比如滨湖假日清华园、枫丹园等;
经开购买学区房,168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等,就是一个很好的选择。
高新购买学区房,选择合肥六中高新校区周边的学区房(祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等)。
瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房,如和平盛世、鼎元府邸等。
3、新房学区房,可以选:
新房方面,想要在合肥购买学区房,可以选择庐阳的万科森林公园;经开的合肥启迪科技城·水木园(合肥清华附中)、邦泰学府里(168玫瑰园南校);滨湖的文一豪门金地(46中南校+师范附小贵阳路校区)等优质学区房。
结语:学区房无论何时何地都是刚需产品,随着教育集团化的推进,越来越多的学校进行名校合作办学,教育也将更加均衡。
文章部分内容来源于:小易论楼市、合肥楼叔
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