【1】 政府发福利了！

每个月月初的时候，国新办会例行举办一场吹风会，对国务院当下重点推进的政策做一次公布和解读。

七月份的发布会前两天刚刚开完，这次说了一个涉及全国过亿人民群众生活品质的大事，叫城镇老旧小区改造。

城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。

我国社会正处于飞速发展当中，很多小区因为过去建造的时间长了，水电管网等配套设施过于破旧，并且公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业等，导致这些老旧小区已经无法满足当下“新城市居民”的基本居住需求，极大影响了其中居民的生活质量，降低居民幸福感。

而这个问题影响的范围有多广呢？

据住建部、发改委和财政部的全面摸查显示，截至5月底，各地上报需要改造的城镇老旧小区多达17万个，住户超过4200万户，涉及居民上亿人，可以说老旧小区已经成为了中国一个严重的社会问题。

而本次国家推进的城镇老旧小区改造计划，就是着手全面解决这个问题。目前公布的政策中，初步把把改造内容分成三类：

第一， 确保基本的配套设施，比如水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等，还包括垃圾分类设施的配套和加装电梯；

第二，提升类的基础设施，包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；

第三，完善公共服务类，包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施

按照住建部的要求，各地应优先改造小区水电路气等基础设施，满足居民的基本生活需求，有条件的地区可因地制宜加装电梯，停车库等配套设施，提供养老和抚幼服务，实施节能改造等等。

【2】 钱从哪儿来？

老旧小区改造确实改善了无数人的居住环境，造福社会，但是因其巨大的改造规模和长期的改造过程，必然需要投入大量的资金。这个老旧小区改造投资金额，根据社会机构的预计，高达4万亿元。

那么问题来了，这个钱，谁给？

很多人会担心小区改造毕竟是给自己的房子搞装修，不会得自己掏钱吧？不必担心，此次会议上住建部副部长已经表态了：

改造费用将由居民、社会和政府三方共同来分担，财政补贴和社会资金占大头，居民只承担其中很少一部分。

具体是怎么分的呢？我们拿北京已经改造的一个小区举个例子。

北京市通州区西营前街小区，1993年建成，各类设施都非常陈旧，经过居民集体申请，今年4月份，小区改造正式开工，整体投资1.2亿元。政府工作人员表示，这1.2亿元基本都由市区两级财政分担，只有如增设电梯等自选项目才需要居民出钱。即使是电梯算自选项目，算上北京市政府的补贴之后，二楼以上每户居民也只需要拿出150元左右的运营费用即可使用。

【3】 哪些人得利好？

每个城市都有存在这样的问题：主城区的大量优质地块都被“老破小”占据了。这些房子房龄长、设计理念落后、配套缺失，但拆迁的成本又过于高昂，对居民来说，不仅居住体验差，连房价往往也跑不赢大盘。

而老旧小区改造，就是一条崭新的出路。

最先受益的当然就是住户。改造以后，老旧小区的居住体验和社区价值都将会全面升级，租金和二手房价格也会水涨船高。

第二是板块价值的提升。毋庸置疑，老旧小区改造后，对周边区域的整个居住、安全、交通等环境都会起到正向影响。

最后是城市整体发展。据市场机构测算，全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求，拉动包括原料、交通、家电等多个上下游产业发展，为城市发展注入新动力。可以说，旧改既是改善民生的一大举措，也是城市发展的全新机会。

目前全国的旧改尚且处于试点探索阶段，不过随着政策倾斜和资金注入，将迎来一段快速铺展的时期。

老旧小区改造，你准备好了吗？