最高16万／㎡！厦门14所省优学区房价格曝光！你能买

　　1958年建成，面积仅12.2平方米，房子没有厨房和卫生间，居住功能不强。

　　这样的房子还会有人买吗？

　　近日，北京这间名副其实的“老破小”以总价360万成交，单价达到了惊人的30万/㎡。

　　

　　据了解，该房源位于北京六铺炕二区3楼，1958年建成。房子地处北京的热门学区——德胜学区，区域房价居高不下并持续上涨。

　　该套房源面积仅12.2㎡，二手房挂牌价达到400万，单价为32.7万元/㎡。最终，该房成交总价为360万，单价高达30万元/㎡。

　　房源面貌现状

　　据中介透露，“该房源买了也只能空着，也就是花360万买个上学资格。不是每一层都有这种储物间，也不是每栋楼都有，所以特别少，5年就成交了2套”。

　　“来这里买房的基本上是为了孩子上学，落户之后孩子被录取了有些客户就会考虑把房子转手再卖掉”。

　　

　　一直以来，学区房作为楼市“硬通货”，保值稳、升值快，尤其是拥有重点学区的房子，更是频频曝出天价，刷爆朋友圈。

　　今天，我们就来盘点厦门14所省优小学周边的学区房价格。

　　岛 内

　　厦门市实验小学

　　

　　厦门实验小学是厦门数一数二的老牌名校，凭借初中派位厦门一中、大同中学、双十中学等优质名校，周边房价一直居高不下。

　　片区最贵的小区为新华城，挂牌均价高达13.5万/㎡，小区一套33㎡房源，单价更是高达160593元/㎡。

　　

　　目前，片区二手房均价在5.8万/㎡左右，而划片实验小学的房源单价普遍在8万/㎡以上，可见优质的学区对房价的拉升作用。

　　厦门市第二实验小学

　　

　　厦门第二实验小学位于莲花片区，划片的小区房龄相对老旧，户型设计也比较落后，不过凭借优质的学区，目前在售的二手房源价格也不便宜。

　　

　　盈翠嘉园均价在7.54万/㎡左右，是片区挂牌价格最高的小区。其中，44㎡房源的报价达到76940元/㎡。

　　

　　目前，片区内二手房均价在4.87万/㎡左右，而划片第二实验小学的房源价格普遍在5.8万/㎡以上。

　　厦门外国语学校附属小学

　　

　　厦门外国语学校附属小学一直以来备受家长的关注，学校位于白鹭洲公园旁，在学区和地段的加持下，周边房价普遍较高。

　　

　　其中，主打学区和湖景卖点的古龙湖景，均价为86064元/㎡，最高报价更是达到91605元/㎡。

　　

　　目前，片区二手房均价在6.13万/㎡左右，而划片外国语附属小学的二手房价格在7.7万/㎡左右。

　　厦门市大同小学

　　

　　厦门市大同小学位于美丽的鹭江之畔，是厦门的一所百年名学。优越的地理位置和学区属性，使得周边的房价贵的离谱。

　　

　　片区内的建发海韵园均价在7.5万左右，最高单价达到79150元/㎡，总价逼近千万。

　　

　　目前，片区二手房均价在5.62万/㎡左右，大同小学的学区房价格普遍超过7万/㎡。

　　厦门市民立小学

　　

　　民立小学位于鹭江老城区，厦门百年名校之一，地理位置优越，与繁华的中山路仅一街之隔。

　　

　　目前鹭江老城区板块的二手房价格也是比较高的。中山海景广场挂牌均价达到79287元/㎡，最高单价甚至突破8万一平。

　　

　　目前，片区二手房均价为5.8万/㎡，民立小学的学区房价格在7.2万/㎡左右。

　　厦门市人民小学

　　

　　厦门市人民小学位于美丽的鼓浪屿，尽管岛上很多房源普遍老旧，但因其特殊的地理位置，价格也维持在一个相对高的水平。

　　

　　岛上别墅价格普遍较高，挂牌均价在93000元/㎡。

　　

　　事实上，鼓浪屿目前挂牌在售的房源并不多，而且别墅和普通住宅价格差距也非常大。

　　厦门市演武小学

　　

　　演武小学紧邻名校厦门大学，据说厦大不少教师的子女也是就读于这所名校。

　　

　　得益于优美的环境和厦门大学这两个金字招牌，片区房价普遍较高，仅厦大西村的二手房均价就达到了7.9万/㎡。

　　

　　目前，片区内二手房均价在5.9万/㎡，演武小学周边学区房价格在7.2万/㎡左右。

　　厦门市滨东小学

　　

　　滨东小学位于厦门思明老城区，片区在售二手房源多为老旧小区，不过凭借其“学区”优势，价格自然也不低。

　　

　　片区内的禾祥观斓房龄较新，所以挂牌均价也较高，单价达到7.5万/㎡。

　　

　　目前，片区二手房挂牌均价在5.73万/㎡，划片滨东小学的学区房价格在6万/㎡以上。

　　厦门市槟榔小学

　　

　　槟榔小学位于筼筜湖畔，是省级示范名校。学校周边房源较多，校门口是海晟·棕蓝海、中祥大厦等二手房小区。

　　

　　南湖中祥大厦是片区价格最高的二手房小区，挂牌均价在7.35万/㎡左右。

　　

　　目前，片区二手房均价大致在6.12万/㎡上下，划片滨东小学的学区房价格已超6.5万/㎡。

　　岛 外

　　厦门海沧延奎实验小学

　　

　　海沧延奎实验小学是海沧区唯一一所省级示范校。学校位于海沧生活区，是一所高规格、设备齐全的公立现代化小学。

　　

　　目前，片区二手房均价在2.85万/㎡，划片延奎实验小学的二手房价格在2.93万/㎡左右，部分房龄较新或带电梯的二手房价格会更高一些。

　　厦门市集美小学

　　

　　集美小学是当前集美区唯一一所省级示范校，至今已有100年历史，也是厦门规模最大的小学之一。

　　

　　集美小学位于集美文教区，周边学校众多，教育资源丰富。

　　

　　目前，片区二手房均价在3.3万/㎡，划片集美小学的二手房价格已超3.4万/㎡。

　　同安第一实验小学

　　

　　同安第二实验小学

　　

　　同安大同中心小学

　　

　　目前，同安区共有同安第一实验小学、同安第二实验小学、大同中心小学3所省级示范小学。

　　这3所学校均位于同安老城区，周边二手房源房龄相对老旧，且距离岛内较远，即使拥有优质学区，整体房价也不算太高。

　　

　　目前，同安老城区的二手房均价在1.9万/㎡，划片这三所优质名校的学区房价格在2.2万/㎡左右，差距并不大。

　　小结

　　1、岛内和岛外的优质学校对房价的拉升作用明显。岛内学区房挂牌价普遍要高出非学区房一个档次。

　　2、学区房户型小总价低，相应的单价就更高，尤其是岛内重点小学的学区房，如实验小学、实验二小等，价格高的户型普遍是30-50㎡的小户型，买这种房子的目的大多是为了学位。

　　3、就目前而言，岛内思明区依然是厦门教育资源最丰富、教学水平最高的区域。

　　主编丨谢康 文丨伟明