■ 辉哥问答001｜ 今天10大问题：6大刚需板块如何排名？都市圈还能买吗？

南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

今天的这则《父母拼凑40万不够首付，南京一大学生留下遗书》的新闻，经辉哥转发之后，迅速在南京地产圈以及全南京引发热议，几乎刷爆朋友圈。

新浪有1400人参与了评论，辉哥的朋友圈也有很多人纷纷发表评论。不少人在指责这位主角小何同学不求上进的同时，也有人反思是不是南京的房价太贵了？

大学毕业生首付40万在南京真的买不到房子？

至少辉哥坚决不统同意这个观点。

《辉哥问答》每天都会回答《辉哥买房团》成员以及买房人的各种问题，包括150万、200万、300万、450万、500万在南京如何买房等问题。那么今天辉哥就专门来回答一下《大学毕业生首付40万在南京如何买房？》

首先，大学毕业3年没有工作的小何是个特例，咱不能以外地人没工作又没交社保、没有购房资格这种特例来代表大部分有正常工作的大学毕业生。

正常情况下，大学毕业参加工作，连续缴纳社保1年即可具备在南京主城的购房资格，而且是首次购房，最低首付3成。40万首付对应的总价就是133万，也就是可以购买最高总价133万的房子。

假使购买的是一套78-85平米的中小户型，可承受的最高单价1.56-1.7万元/平米。

1、新城保利天地：预计3月加推剩余所有房源，共467套房源，精装价格预计17000-18000元/平米，最小面积78平米，总价133万左右，正好购买。

2、朗诗青春街区：预计6月加推新房源，前批房源均价约12500元/平米。此前户型有76、82平米。总价95-102.5万元，40万首付买起来绰绰有余。

3、禹洲弘阳滨湖里：预计4、5月加推，共500多套，前批房源均价12000元/平米，最小面积90平米，总价98万左右，同样绰绰有余。

4、中国铁建原香颂：预计4、5月加推新房源，约300多套房源，价格预计11000-12000元/平米，毛坯交付，最小面积88平米，总价97-105万，同样绰绰有余。

如果说刚需新房难买，不一定能够买的到。那么，同样一些板块的次新二手房完全可以考虑，包括高新区新城香溢紫郡、板桥的金地自在城等楼盘此前都曾经有60-70多的小户型，单价2万左右，总价也就130多万，基本可以买到。禄口、江宁滨江次新二手房，在户型上可以有更多选择。二手房的选择面比新房大多了。

老城以及城南、城北、城东等成熟地段的老房子，目前单价也就2万左右，而且老房子户型普遍偏小，50-60多平的很多，选择面很大。虽然这些老房子今后升值慢，但是毕竟地段好，上下班方便，配套成熟，可以把更多时间用来发展事业。等今后经济条件好了，再去换新房。

这些板块紧邻南京，有些已经通了轻轨，有些即将通轻轨，交通方便。133万总价选房的余地很大，新房和次新二手房都可以考虑。年轻人上下班稍微远点，辛苦一点，也是完全可以接受的，不吃的苦中苦，怎能成为人上人？况且同样情况的年轻人这么多，为什么别人吃得苦，自己吃不得？

南京商办新政之后，今后带独立卫生间的小户型公寓，今后的新增供应将会大幅减少。先不说今后升值潜力如何，从自住的角度考虑，起码可以解决一个住的问题，而且地段以及品质应该都还不错。喜欢公寓的年轻人也是可以考虑。

辉哥认为，所谓南京房价太高，《大学毕业生首付40万在南京买不到房子》完全是一个伪命题。刚毕业的年轻人，正处于一生中事业刚起步、收入最低的时刻，没有任何一个国家和城市的房价非得要去保证刚毕业的年轻人就能轻松买到最好的房子。在北上广深这样的一线城市、在南京这样的特大城市，哪怕在国外最发达的首都城市，更不可能保证刚毕业的年轻人就能轻松买到最好的房子。财富是奋斗得来的，而不是天生应得的。大多数成功在南京立足并买房的新南京人，背后都有一个个人奋斗的故事。辉哥当年也是怀揣1000多块钱留在南京的。

大学毕业2、3年就能有40万首付在南京主城买到房，这已经是一个太好不过的奋斗起点了。我今天听到一个同行给我说：这么容易就能买得起，这说明南京的房价还真的不够高。

大城市立足的机会是留给勤奋的、愿意奋斗的年轻人的，一定不是留给懒惰者的。汰弱留强，这是最自然的经济规律。

更多的话不说了，分享一个励志帖子《2017，靠自己》，送给所有奋斗中的人们。

活动邀约函

好消息来啦，本周末，南京房地产促进会秘书长张辉先生将分别在桥北弘阳印象华庭和城东苏宁紫金嘉悦举行公开置业大讲堂活动，免费邀您参加！

活动一：2017南京楼市买房窗口期10大策略暨江北学区房价值分享会

时间：周六（3月18号）下午2:00-5:00

地点：弘阳印象华庭售楼处

活动二：楼市买房窗口期--公寓市场打响财富保卫战

时间：周天（3月19号）下午2:00-5:00

地点：苏宁紫金嘉悦售楼处

报名方式：

（1）《辉哥说楼市》微信公众号（huiyedcgzs）回复“姓名+人数+联系电话”。

（2）扫码入群：分别扫描《辉哥买房团-苏宁紫金嘉悦 》和《辉哥买房团-弘阳印象华庭》二维码，加入相关讲座群，@石卫斯或@吴振琴发私信“姓名+人数+联系电话”。

（3） 电话报名：参加弘阳印象华庭讲座可直接联系石卫斯（18994006046），参加苏宁紫金嘉悦讲座的可直接联系吴振琴（15261498762）。

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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。

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