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邢嘉然表示，该案中，买卖合同是武某与黄有龙的“代理人”靳某签订的。而该“代理人”如果只是取得了假冒黄有龙的司机的授权，并未取得黄有龙的授权，则其以黄有龙的代理人的名义签订买卖合同实质上是无权代理。但是，合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这在学理上称作表见代理。该案中，由于买方出于对公证的信任，还是完全有理由相信该“代理人”是有代理权的。这种情况下，“代理人”的行为构成表见代理，代理行为有效，买卖合同对黄有龙发生效力。也就是说，法律上将黄有龙视为出卖人，就像买卖合同真的是由他本人委托代理人签订的一样。假如该案当中不构成表见代理，则情况又会不同。合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，在“代理人”的行为不构成表见代理的情况下，如果黄有龙对“代理人”的行为进行了追认，则买卖合同对黄有龙发生效力;如果黄有龙拒绝追认，则买卖合同对黄有龙并不发生效力，即法律上不会将黄有龙视为出卖人。

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还有学者认为，针对这个特殊案例，需要依据物权法行为理论来判断是否可以获得所有权，进一步明辨法理。虽然法律行为是物权变动的通常原因，但其成立生效并不能直接发生物权变动的效果，还必须进行不动产登记或者动产交付，也即“未公示者不得生效”。而一个关键的问题是，物权公示必须具备合法性、真实性的要件。也就是说，不动产登记只有符合当事人出让所有权的意思表示，才能发生所有权转移效果。更甚之，不动产登记也是可以撤销的，第三人不可以仅依据不动产登记主张所有权。

孟强表示，如果黄有龙确系被司机冒充作为委托人，对靳某进行了委托公证，而靳某又取得出售房屋所必需的黄有龙的各项证件资料，那么司机属于无权处分，但也构成表见代理，武某在符合善意取得条件时有权主张房屋的所有权。对此，房屋原所有权人如何维护权益?根据物权法第106条第2款的规定:“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，黄有龙可向其司机请求赔偿损失，如果靳某也是知情的、与司机存在通谋，则也可以一并向靳某主张赔偿损失。

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